Дело № 2-890/2024 

<

данные изъяты>

УИД 74RS0037-01-2024-000673-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г.Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гариповой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-890/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Калининское» к ФИО3 о возложении обязанности, 

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Калининское» (далее по тексту ООО «Калининское») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, в котором просит:

обязать ответчика предоставить доступ специалистов ООО «Калининское» к канализационному стояку путем демонтажа пластиковых панелей закрывающих канализационный стояк для проведения работ по частичной замене канализационного стояка по адресу: 

<

адрес>, 

взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 267 рублей 08 копеек, расходы по оплате юридических услуг в сумме 2 000 рублей 00 копеек;

взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения настоящего акта, по истечении 6 рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, по день его фактического исполнения. 

В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Калининское» поступила заявка № от жительницы квартиры № о запахе канализации. В результате обследования была выявлена необходимость замены канализационного стояка. В связи с отказом собственника квартиры № в доступе к канализационному стояку был составлен акт о недопуске и выдано предписание, которое оставлено без внимания. В целях обеспечения благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общедомового имущества, постоянной готовности инженерных коммуникаций входящих в состав общедомового имущества к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, необходимо выполнить замену канализационного стояка в квартирах № и №. 

Представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ неоднократно извещался судом по адресу регистрации, указанному в адресной справке. 

Вместе с тем, за получением судебных извещений, направленных заказной почтой, ответчик не явился, почтовым отделением в адрес суда возвращены конверты, направленные в адрес ответчика, с отметкой об истечении срока хранения.

Сведения о том, что судебные извещения не были получены ответчиком по не зависящим от него причинам, в материалах дела отсутствуют, равно как отсутствуют и доказательства, свидетельствующие о допущенных оператором почтовой связи нарушениях при доставке судебных извещений ответчику. Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Саткинского городского суда 

<

адрес> в сети «Интернет».

Судом были предприняты все возможные в данном случае меры, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела в целях предоставления ему возможности ознакомиться с материалами дела и эффективно участвовать в рассмотрении дела, не злоупотребляя при этом своими процессуальными правами. Однако, предпринятые судом для извещения ответчика меры результатов не дали. 

Суд не может игнорировать требования эффективности и процессуальной экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также учитывая, что в данном случае были предприняты исчерпывающие меры, направленные на обеспечение возможности активной реализации сторонами принадлежащих им процессуальных прав, в том числе права на личное участие в процессе рассмотрения дела, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость (л.д.46-49).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проводимого в форме общего собрания в очной форме, договора управления многоквартирным домом, указанный многоквартирный дом находится в обслуживании управляющей организации ООО «Калининское» (л.д. 30).

Согласно п. 3.2.4 договора управления, собственники помещений обязаны обеспечивать доступ в жилые и нежилые помещения и помещения общего пользования для своевременного осмотра, обслуживания и текущего ремонта внутридомовых инженерных систем, конструктивных элементов дома, общедомовых приборов учета, устранения аварий и контроля лиц, имеющих соответствующие полномочия работников исполнителя и должностных лиц контролирующих организаций. 

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (пп. «и» п. 6 Правил).

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (обще домовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил № 354 требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил № 354 допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (п.п. «е» п. 3 Правил № 354).

В Письме от 16.01.2019 N 794-АО/06 Минстрой России разъяснил вопросы, связанные с обеспечением доступа в жилое помещение представителям управляющей компании.

В частности, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Таким образом, в случае непредоставления собственником доступа управляющей компании к жилому помещению, управляющая компания вправе в судебном порядке потребовать обеспечить доступ к такому помещению.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о невыполнении ответчиком вышеуказанных требований закона.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Калининское» поступила заявка от жителя 

<

адрес> о запахе канализации (л.д.19).

Управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, непосредственно к канализационному стояку в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

ООО «Калининское» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено повторное предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, непосредственно к канализационному стояку в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ составлен комиссионный акт мастером ФИО2, председателем МКД ФИО, согласно которому собственником квартиры № предоставлен доступ к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес>, а именно к канализационному стояку для его частичной замены (л.д.20).

До настоящего времени замены канализационного стояка в квартирах № и № не произведено, по причине непредоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома со стороны собственника 

<

адрес> ФИО3 

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Учитывая, что собственником 

<

адрес> доступ к общему имуществу не предоставлен, управляющая организация лишена возможности проведения работ по замене части канализационного стояка, что делает невозможным качественное оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, учитывая, что ответчик нарушает Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что влечет нарушение прав и законных интересов соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Суд полагает возможным обязать ответчика предоставить доступ к канализационному стояку, расположенному в квартире по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа пластиковых панелей закрывающих канализационный стояк для проведения работ по частичной замене канализационного стояка. 

Истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения настоящего акта, по истечении 6 рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, по день его фактического исполнения. 

На основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а также к исполнению судебного акта, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка) (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая характер неисполненного обязательства, суд, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды, считает правильным установить, что на случай не исполнения судебного акта с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 300 рублей.

Судебная неустойка подлежит взысканию за каждый день неисполнения настоящего акта, по истечении 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, по день его фактического исполнения.

В силу положений ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Калининское» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 267 рублей 80 копеек, поскольку указанные расходы являются судебными, подтверждены соответствующими квитанциями.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в сумме 2 000 рублей.

В подтверждение несения расходов по оплате юридических услуг истцом предоставлены:

копия договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Калининское» (заказчик) и ИП ФИО1 (исполнитель), в соответствии с которым исполнитель обязался подготовить исковое заявление, изучить документы заказчика, подготавливает иные процессуальные документы, представляет интересы в судебных заседаниях. Сумма по договору 2 000 рублей;

копия счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 рублей (за подготовку искового заявления);

копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 рублей. 

Кроме того, истцом предоставлены доказательства отсутствия в штате юриста. 

Данные расходы связаны с возникшим спором, отсутствием в штате юриста, с учетом принципов разумности и справедливости, с учетом расценок на аналогичные услуг, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 98, 197-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Калининское» удовлетворить.

Обязать ФИО3 предоставить специалистам Общества с ограниченной ответственностью «Калининское» доступ к канализационному стояку, расположенному в квартире по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа пластиковых панелей закрывающих канализационный стояк для проведения работ по частичной замене канализационного стояка. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Калининское» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 267 рублей 80 копеек, расходы по оплате юридических услуг в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Калининское» судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения настоящего акта, по истечении 6 (десяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, по день его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение. 

Председательствующий (подпись) О.Н. Гаранина 

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2024 года

Верно:

Судья: О.Н. Гаранина

Помощник судьи: Е.Е. Гарипова

Подлинное решение хранится в деле № 2-890/2024 Саткинского городского суда Челябинской области.