Дело № 2-9207-18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 02 октября 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Аммосовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2 о признании объекта незаконной постройкой, о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем ответчикам на праве общей совместной собственности, площадью ___ кв.м., с видом разрешенного использования: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, возведен индивидуальный жилой дом над ___ боксами гаражей ГСК «Нива», с площадью застройки ___ кв.м. Разрешение на строительство на спорный объект не выдавалось Окружной администрацией г.Якутска, от застройщика не поступало заявления в адрес Окружной администрации г.Якутска о выдаче разрешения на строительство. Просила признать самовольной постройкой – второй этаж объекта капитального строительства площадью ___ кв.м. по адресу: г.Якутск, ул.____; обязать ответчиков в месячный срок со дня вступления решения в силу снести самовольную постройку по указанному адресу. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в иске отказать, пояснила о том, что право третьего лица на земельный участок и гаражи не подтверждено, как и наличие полномочий представителя кооператива. Ответчики являются собственниками земельного участка, ими возведен дом, расположение которого соответствует территориальной зоне.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Нива» ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась, об уважительности причины своей неявки суду не сообщила, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке об объекте недвижимости, имеющего признаки самовольного строительства от ____ 2018 года, составленной инженером-градостроителем отдела капитального строительства Департамента градостроительства Окружной администрации города Якутска ФИО6, на земельном участке с кадастровым №, находящимся по адресу г.Якутск, ул.____, принадлежащем ответчикам ФИО7 на праве общей совместной собственности, площадью ___ кв.м., с видом разрешенного использования: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, возведен индивидуальный жилой дом над ___ боксами гаражей ГСК «Нива», с ориентированной площадью застройки ___ кв.м. Также установлено, что указанный объект возведен за пределами границ земельного участка с самовольным захватом земельного участка с кадастровым №. В соответствии с проектом межевания и планировки территории квартала «___», утвержденного распоряжением Окружной администрации города Якутска от ____.2016 г. №, на указанном земельном участке учтены охранные зоны сетей теплоснабжения, газоснабжения и водоотведения. По правилу землепользования и застройки ГО «город Якутск», утвержденные НПА Якутской городской Думы от ____.2013 г. №, на земельный участок распространяется территориальная зона Ж-6 – зона застройки средне-и многоэтажными многоквартирными жилыми домами. Разрешение на строительство на спорный объект не выдавалось.

Статьей 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Установлено, что земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу г.Якутск, ул.____, с видом разрешенного использования: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства принадлежит ответчикам ФИО7 на праве общей совместной собственности (выписка из ЕГРН от ____ 2018 года, запись регистрации права № от ____ 2012 года).

Таким образом, согласно сведениям ЕГРН от ____ 2018 года целевое использование земельного участка земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Суд приходит к выводу о том, что дом был возведен на земельном участке, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке за ответчиками, разрешенное использование участка допускает строительство на нем спорного объекта.

При этом вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) от 17 ноября 2017 года отказано в иске ГПК «Нива», ФИО5 к ФИО8 об освобождении земельного участка с кадастровым №, по адресу г.Якутск, ул.____.

Следует принимать во внимание, что в случае отсутствия разрешения на строительство, суду необходимо установить, не нарушает ли сохранение указанного дома права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Такие доказательства истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлены. Какие-либо данные о том, что объект недвижимого имущества нарушает градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные нормы и правила, в материалах дела отсутствуют.

При этом доводы истца о возведении спорного объекта над гаражами ГСК «Нива» документального подтверждения не имеют. Так, нет сведений о наличии права ни ГСК «Нива», ни иных лиц на гаражи, расположенные на принадлежащем ответчикам земельном участке по адресу г.Якутск, ул.____. 

Согласно сведениям ЕГРН от ____ 2018 года нежилое здание расположено по иному адресу г.Якутск, ул.____, при этом сведения о зарегистрированных правах на указанный объект также отсутствуют.

Принимая во внимание совокупность представленных доказательств, пояснения сторон, изложенные нормы закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2 о признании объекта незаконной постройкой, о сносе самовольной постройки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь А.С.Аммосова

Изготовлено 03.10.2018 г.