гражданское дело № 2-76/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г.Бородино 

Бородинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Фоменко А.А.,

при секретаре Носовой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 18.11.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ваш управдом плюс» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным решения внеочередного собрания собственников многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Ваш управдом плюс» обратилось в Бородинский городской суд Красноярского края с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным решения внеочередного собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, утвержденного протоколом № от 08.08.2019, ссылаясь на то, что ООО «Ваш управдом плюс» является управляющей организацией спорного многоквартирного жилого дома. 

Управление осуществляется на основании договора управления №, заключенного 01.04.2015 с собственниками жилого дома.

Согласно протокола № внеочередного собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, утвержден тариф по жилищной услуге на 2015 год в размере 19,16 руб./м2, в том числе управление – 3,72 руб./м2, содержание и текущий ремонт – 13,76 руб./м2, ТБО – 1,69 руб./м2.

С 01.01.2018 услуга ТБО в размере 1,69 руб./м2 была исключена из квитанции в связи с тем, что с 01.01.2018 собственники вносят плату за ТБО региональному оператору.

Таким образом расходы собственников на содержание многоквартирного жилого дома составляют 17,47 руб./м2, в дальнейшем тариф на жилищную услугу не изменялся.

По инициативе ООО «Ваш управдом плюс» в период с 16.07.2019 по 08.08.2019 проведено собрание собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>. Собственникам было предложено принять решение по следующим вопросам: по шестому вопросу – утвердить перечень обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> согласно приложения № к протоколу; по седьмому вопросу – утвердить тариф по жилищной услуге в размере 24 руб./м2.

Собственники жилого дома заблаговременно были ознакомлены с расчетом предлагаемого тарифа размещенного на досках объявлений в подъездах указанного многоквартирного дома.

Рассмотрев предложения ООО «Ваш управдом плюс», собственники выступили против утверждения перечня и тарифа в размере 24 руб./м2, оставив прежним тариф на уровне 2015 года в размере 17,47 руб./м2. Указанный тариф недостаточен для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания многоквартирного дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, так как определен в соответствии с расценками 2014-2015 годов, не учитывающими в том числе минимальный размер оплаты труда, стоимость услуг по дератизации и дезинсекции, выполнение работ по содержанию и ремонту внутридомовой инженерной системы.

Считает решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, несоответствующим нормам жилищного законодательства о соразмерности платы, принятым без учета предложений управляющей организации.

Просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от 08.08.2019 незаконным в части отказа утвердить перечень обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предлагаемый управляющей организацией ООО «Ваш управдом плюс» тариф в размере 24 руб./м2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по доводам изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд с согласия представителя истца рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные положения закреплены в п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), согласно которым при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Пункт 17 Правил № 491 устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п.35 Правил указанные в пунктах 31-34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.

Из материалов дела следует, что управление домом № по 

<

адрес> края осуществляет ООО «Ваш управдом плюс» на основании договора управления № от 01.04.2015 заключенного с собственниками указанного жилого дома.

Согласно протокола № внеочередного собрания собственников указанного многоквартирного дома, утвержден тариф по жилищной услуге на 2015 год в размере 19,16 руб./м2, в том числе управление – 3,72 руб./м2, содержание и текущий ремонт – 13,76 руб./м2, ТБО – 1,69 руб./м2.

С 01.01.2018 услуга ТБО в размере 1,69 руб./м2 исключена из квитанций в связи с тем, что с 01.01.2018 собственники вносят плату за ТБО региональному оператору.

Таким образом, расходы собственников на содержание многоквартирного жилого дома составляют 17,47 руб./м2, в дальнейшем тариф на жилищную услугу не изменялся.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ч.7 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом, в повестку для такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п.1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В силу ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из пп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Управляющая организация ООО «Ваш управдом плюс» инициировало проведение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очного-заочного голосования.

На повестку собрания были поставлены следующие вопросы:

1. О выборе председателя и секретаря общего собрания;

2. О выборе членов счетной комиссии;

3. О принятии решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, письменного договора горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), с ресурсоснабжающей организацией подтвердив ране сложившиеся прямые отношения;

4. О принятии решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения, водоотведения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5. О принятии решения об отмене «Решения» внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимом в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от 26.03.2015, по вопросу №4;

6. Об утверждении перечня обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (приложение №);

7. Об утверждении тарифа по жилищной услуге в размере 24 руб./м2;

8. О принятии решения об установке и введению в эксплуатацию общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, комплексного общедомового прибора учета горячего водоснабжения и тепловой энергии, общедомового прибора электрической энергии на многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>;

9. Об утверждении стоимости платы за выполнение работ, указанных в п.8, которая в соответствии с локально-сметным расчетом ориентировочно составляет – 600000 рублей с рассрочкой на 5 лет;

10. О принятии решения о том, что в расходах, связанных с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета, обязаны участвовать все собственники МКД путем сбора дополнительных средств;

11. Уполномочить управляющую компанию ООО «Ваш управдом плюс» выставлять в квитанции отдельной строкой общий размер расходов на установку ОПУ и сумму расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, которая определяется исходя из его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество; 

12. О принятии решения о подписании дополнительного соглашения к договору управления № от 01.04.2015 в предлагаемой редакции, которое будет являться неотъемлемой его частью (приложение №);

13. Об утверждении положения о приемке работ (услуг) собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>, в предлагаемой редакции (приложение №);

14. О выборе членов совета многоквартирного дома, а также определение председателя из числа членов совета дома;

15. Об утверждении порядка уведомления собственников о проведении собраний, о решениях, принятых общим и собраниями собственников помещений и о результатах голосования – в общедоступных местах, на досках объявлений на первых этажах в подъездах 

<

адрес>;

16. Об утверждении места и адреса хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и копии решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование – по адресу ООО «Ваш управдом плюс» 

<

адрес>.

Срок голосования в очно-заочной форме был определен с 13 часов 00 минут 16.07.2019 по 12 часов 00 минут 08.08.2019.

Ответчиком в материалы дела представлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, которое было размещено на досках объявлений первых этажей каждого подъезда многоквартирного 

<

адрес>, в нем указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (заочное голосование), дата, место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Данное уведомление не содержит сведений о том, что именно за десять дней до даты проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, собственники указанного дома извещены о дате собрания, что не соответствует положениям ч.4 ст.45 ЖК РФ.

По истечении срока голосования собственников помещений в данном многоквартирном доме – 08.08.2019, инициатором собрания ООО «Ваш управдом плюс» принято решение о проведенном собрании собственников многоквартирного дома, о чем свидетельствует протокол и решение общего собрания собственников, проведенного в очно-заочной форме.

В протоколе № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного о адресу: 

<

адрес> указано, что общее собрание собственников признано правомочным, так как имеется кворум. 

Также в протоколе указано, что общая площадь помещений в многоквартирном доме 4372,50 кв. м, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 4372,50; количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 2669,31кв.м (61,08%), в очной части собрания приняли участие собственники помещений: 8 человек.

Из принятого общим собранием собственников многоквартирного дома решения, проведенного в заочной форме, следует, что 

- по первому вопросу «ЗА» проголосовало 2669,31 голосов, что составило 61,08 % от общего числа голосов в доме, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0 голосов, «ПРОТИВ» - 0 голосов;

- по второму вопросу «ЗА» проголосовало 2669,31 голосов, что составило 61,08 % от общего числа голосов в доме, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0 голосов, «ПРОТИВ» - 0 голосов;

- по третьему вопросу «ЗА» проголосовало 2608,11 голосов, что составило 59,68 % от общего числа голосов в доме, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 61,20 голосов – 1,4%, «ПРОТИВ» - 0 голосов;

- по четвертому вопросу «ЗА» проголосовало 2608,11 голосов, что составило 59,68 % от общего числа голосов в доме, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 61,20 голосов – 1,4%, «ПРОТИВ» - 0 голосов;

- по пятому вопросу «ЗА» проголосовало 0 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 61,20 голосов – 1,4%, «ПРОТИВ» - 2608,11 голосов – 59,68%;

- по шестому вопросу «ЗА» проголосовало 0 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 61,20 голосов – 1,4%, «ПРОТИВ» - 2608,11 голосов – 59,68%;

- по седьмому вопросу «ЗА» проголосовало 0 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0 голосов, «ПРОТИВ» - 2669,31 голосов – 61,08%;

- по восьмому вопросу «ЗА» проголосовало 0 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0 голосов, «ПРОТИВ» - 2669,31 голосов – 61,08%;

- по девятому вопросу «ЗА» проголосовало 0 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0 голосов, «ПРОТИВ» - 2669,31 голосов – 61,08%;

- по десятому вопросу «ЗА» проголосовало 97,89 голосов – 2,15%, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0 голосов, «ПРОТИВ» - 2373,62 голосов – 52,12%; 

- по одиннадцатому вопросу «ЗА» проголосовало 0 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0 голосов, «ПРОТИВ» - 2669,31 голосов – 61,08%;

- по двенадцатому вопросу «ЗА» проголосовало 0 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 105,10 голосов – 2,4%, «ПРОТИВ» - 2564,21 голосов – 58,68%;

- по тринадцатому вопросу «ЗА» проголосовало 0 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 65,56 голосов – 1,5 %, «ПРОТИВ» - 2603,75 голосов – 59,58%;

- по четырнадцатому вопросу «ЗА» проголосовало 2647,65 голосов – 60,58%, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 21,66 голосов – 0,5%, «ПРОТИВ» - 0 голосов;

- по пятнадцатому вопросу «ЗА» проголосовало 21,66 голосов – 0,5%, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0 голосов, «ПРОТИВ» - 2669,31 голосов – 61,08%; 

- по шестнадцатому вопросу «ЗА» проголосовало 2669,31 голосов, что составило 61,08 % от общего числа голосов в доме, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0 голосов, «ПРОТИВ» - 0 голосов.

Согласно протокола общего собрания собственников, все решения были приняты в соответствии с повесткой собрания (по 10 вопросам) большинством голосов.

Таким образом, собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>, не приняты решения большинством голосов по следующим вопросам: 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15.

Кроме того, общее собрание постановило в части оспариваемых истцом пунктов: не утверждать перечень обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме, предложенный управляющей компанией (вопрос №6), отклонить предложенный управляющей компанией тариф в размере 24 руб./м2, оставить тариф в размере 17,47 руб./м2 (вопрос №7).

Приложением к оспариваемому протоколу общего собрания является размер платы с перечнем работ и услуг, условий их оказания и выполнения, а также размером их финансирования.

Вместе с тем, как следует из решений собственников и реестра голосовавших на очно-заочном голосовании многоквартирного 

<

адрес>, по десятому вопросу собственники помещений проголосовали «ПРОТИВ» принятия решения о том, что в расходах, связанных с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета, обязаны участвовать все собственники МКД путем сбора дополнительных средств (2669,31 голосов – 61,08%), тогда как указано в протоколе («ЗА» проголосовало 97,89 голосов – 2,15%, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0 голосов, «ПРОТИВ» - 2373,62 голосов – 52,12%), по пятнадцатому вопросу собственники помещений проголосовали «ЗА» утверждение порядка уведомления собственников о проведении собраний, о решениях, принятых общими собраниями собственников помещений и о результатах голосования – в общедоступных местах, на досках объявлений на первых этажах в подъездах 

<

адрес> (2669,31 голосов – 61,08%), тогда как указано в протоколе («ЗА» проголосовало 21,66 голосов – 0,5%, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0 голосов, «ПРОТИВ» - 2669,31 голосов – 61,08%).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, инициированное ООО «Ваш управдом плюс», осуществлено с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, а именно нарушена процедура проведения собрания, предусмотренная ст.ст.44-48 ЖК РФ, в связи, с чем решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, оформленного в виде протокола № от 08.08.2019 проведенного в форме очно-заочного голосования, является недействительным. 

Поскольку истцом заявлено требование о признании незаконным решения в части, то судом требования удовлетворяются пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Ваш управдом плюс» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании незаконным решения внеочередного собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, утвержденного протоколом № от 08.08.2019 удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом № от 08.08.2019 незаконным в части отказа утвердить перечень обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предлагаемый управляющей организацией ООО «Ваш управдом плюс» тариф в размере 24 руб./м2.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - судья А.А.Фоменко

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2020 года