№ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре судебного заседания Черкасовой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Донавтовокзал» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, 

У с т а н о в и л:

АО «Донавтовокзал» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя тем, что ФИО6 является собственником помещений с кадастровыми номерами: №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадь помещения - 94,5 кв.м., что составляет 27,7% от общей площади здания 341,2 кв.м. Вторым собственником помещений в указанном здании является по настоящее время ПАО «Донавтовокзал», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Собственником указанных помещений ФИО6 является на основании договора купли-продажи, дата регистрации в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, №, № За период владения указанными помещениями ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО6 не вносила коммунальные платежи по указанным объектам.

АО «Донавтовокзал» просило взыскать с ФИО6 необоснованное обогащение в размере 284420,90 рублей, судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере 6 044 рублей.

Затем истец неоднократно уточнял размер исковых требований и окончательно просил взыскать с ФИО6 необоснованное обогащение в размере 65 857, 14 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере 6 044 рублей.(том 3 л.д. 201-217)

Представитель истца в судебное заседания не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии представителя истца. Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ответчицы, адвокат ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что ответчицей полностью оплачены коммунальные ресурсы за пользование газом, водой и электроэнергией, остальные расходы не являются коммунальными услугами и ответчица не обязана их возмещать, истец не является поставщиком коммунальных услуг, не представлены первичные учетные документы от поставщиков, кроме того ответчица сама оплачивает электроэнергию по основании договора с ПАО «ТНС Энерго г. Ростов-на-Дону».

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФЙ, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. 

Выслушав в судебном заседании представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что собственниками помещений в нежилом здании, расположенном по адресу 

<

адрес>, пом. № являются:

ПАО «Донавтовокзал» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО6, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП. ( том 1 л.д. 22-32)

Общая площадь помещений нежилого здания составляет 341.2 кв.м. Ответчица пользуется помещениями площадью 94.5 кв.м., что составляет 27.7% от общей площади нежилого здания. 

Нежилые помещения, которыми пользуется ответчица расположены в левой тыльной части общего нежилого здания, имеют самостоятельный вход с торца здания, что подтверждается техническим паспортом здания. ( том 3 л.д. 40) Нежилые помещения ответчицы оснащены самостоятельными приборами учета воды и электроэнергии, отопление осуществляется от общей отопительной системы.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Донавтовокзал» и ООО «Исток» заключены договоры на поставку питьевой воды и прием сточных вод ( том 1 л.д. 100-121)

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Донавтовокзал» и ОАО «Каменскгаз» заключен Договор транспортировки газа по газораспределительным сетям №, по которому транспортировка газа осуществляется по газораспределительным сетям «ГРО» до подводящего газопровода покупателя на газовое оборудование: два котла и узел учета. ( том 1 л.д. 82-85)

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Донавтовокзал» и ООО «Газпром межрегонгаз Ростов-на-Дону» заключен Договор поставки газа №-К по которому газоснабжение производится по всем точкам подключения сетей покупателя. ( том 1 л.д. 86-93)

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Донавтовокзал» и ООО «Газольдер» заключен Договор по эксплуатации и техническому обслуживанию опасного производственного объекта, по которому опасные производственные объекты включают в себя газопроводы среднего и низкого давления, ГРПП, котел отопительный водогрейный дымовые трубы, дымоходы. ( том 1 л.д. 96-99)

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ПАО «Донавтовокзал» заключен договор № на проведение работ по дезинсекции, дератизации, и дезинфекции по которому исполнитель обязуется оказывать услуги на основании спецификаций. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройторг» и ПАО «Донавтовокзал» был заключен договор поставки двух котлов водогрейных на сумму 154 008 коп, расходных материалов по их установке, на сумму 11 240 рублей, разработку проектной документации стоимостью 10 000 рублей, а также понесены расходы на установку новых котлов на сумму 8 154 руб. ( том 3 л.д. 218-132)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Роспромсервис» и ПАЛ «Донавтовокзал» бы заключен договор № на поверку средств измерения.

Счета по оплате по пользование водой, газом и электроэнергией выставляются поставщиками ПАО «Донавтовокза» и были оплачены, что подтверждается платежными извещениями и платежными поручениями об оплате (Том 2 л.д. 1-194) 

Истцом в адрес ответчицы ежемесячно выставлялись счета на оплату, которые содержали графы: расходы на холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию в местах общего пользования, уборку мест общего пользования, техобслуживание газового оборудования, профилактическую дезинсекцию, дератизацию, дезинфекцию, затраты на электроэнергию. ( том 1 л.д. 33-81, 121-249)

Ответчица частично оплачивала выставленные ей счета только в части оплаты услуг по водоснабжению, водоотведению, электроэнергию и газ. Оплату за содержание общего имущества нежилого здания не производила, что подтверждается представленными ответчицей чеками об оплате с указанием назначения платежа: вода, электричество, газ.( том 3 л.д. 1-24) 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6 были направлены претензии об уплате задолженности по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 18- 21) 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 сменила фамилию на ФИО2 в связи со вступлением в брак. ( том 3 л.д. 27)

Из представленного развернутого расчета истца следует, что в части оплаты коммунальных услуг за водоснабжение и водоотведение оплата производилась ответчицей по показаниям данных своего прибора учета, свою часть оплаты водопотребление в нежилом здании не вносила, 

оплату за пользование электроэнергией ответчица вносила по показаниям своего прибора учета, часть оплаты за электроэнергию в местах общего пользования не вносила, 

оплату за пользование газом ответчица вносила по тарифу без учета общего потребления и обслуживания газопровода, оплату расходов по эксплуатации газового оборудования, техническому обслуживанию газового оборудования, поверке измерений газового оборудования, эксплуатационным расходам по замене и установке котла не вносила,

оплату за выполнение работ по профилактике, дезинсекции дератизации и дезинфекции не вносила. ( том 3 л.д. 201-217)

В результате уклонения об обязанности участвовать в оплате общих расходов собственников помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 65 985, 14 коп, из которых задолженность по оплате за газоснабжение в местах общего пользования 5 156,51 рублей, электроэнергию в местах общего пользования 16 430, 94 рублей, профилактическую дезинсекцию, дератизацию, дезинфекцию 3 158, 09 рублей, расходы по замене и установке газового котла 21 600 рублей, расходы по поверке газовых приборов 2 022 руб. 10 коп. и др. Расходы на уборку помещений из уточненных исковых требований истцом исключены.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, входящего в состав нежилого здания, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Перечень общего имущества также приведен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491. 

К ним относятся а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);(в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 232)

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);(в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 649)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";(пп. "е(1)" введен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по несению затрат и осуществлению выплат на содержания и ремонт общего имущества тому лицу, которое эти затраты производит.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, а при отсутствии такового каждый из собственников участвует в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле в общем праве.

К расходам по содержанию общего имущества относятся также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, поскольку содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им. 

Судом установлено, что нежилые помещения ответчицы являются составной часть нежилого здания расположенного по адресу 

<

адрес>.

Нежилые помещения ответчицы являются изолированными и имеют самостоятельный вход. Однако нежилые помещения ответчицы не имеют обособленных несущих конструкций. Согласно данным техпаспорта нежилые помещения сторон не являются самостоятельными и отдельными друг от друга зданиями, а являются составными частями одного и того же нежилого здания. Соответственно несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также общее имущество предусмотренное действующими Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491. находятся в общей собственности сторон. 

Договорные отношения по поводу содержания общего имущества нежилого здания между сторонами спора отсутствуют.

Договоры на поставку воды, водоотведение и газоснабжение заключены с ПАО «Донавтовокзал». 

Ответчица стала собственницей своих помещений ДД.ММ.ГГГГ, доказательства заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг, условиями которых предусмотрено, что техническая эксплуатация инженерных сетей осуществляется соответствующими поставщиками услуг и непосредственно абонентом ответчицей не представлено. 

Ответчица пользуется своими помещениями, водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, электроэнергией. Оплату вносит по показаниям своих приборов учета, а за пользование газом по тарифам соразмерно занимаемой площади.

Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены расходы по замене газовых котлов, оплате общедомовых нужд по электроэнергии, водоснабжению, водоотведению, поверке приборов учета, а также дезинсекции, дератизации и дезинфекции помещений. 

Расходы по оплате за водоснабжение, газоснабжение, электроэнергию в местах общего пользования (от точки подключения к сети) относятся к расходам на содержание и техническое обслуживание общих газораспределительных, водораспределительных, водоотводных и электрических сетей, и являются для каждого собственника обязательными. Пользование ответчицей указанными коммунальными ресурсами производится от общей точки подключения с истцом.

Газоснабжение помещений ответчицы и теплоснабжение помещений ответчицы производятся от общих газовых водогрейных котлов. 

Обязанность поверки приборов учета возложена на собственников. Расходы по оплате поверки общих приборов учета понесены истцом. 

Расходы истца по дезинсекции, дератизации и дезинфекции суд расценивает как необходимые расходы для безопасной благоприятной эксплуатации всех помещений нежилого здания.

Поскольку указанные расходы являются непосредственными издержками по содержанию общего имущества и расходами необходимыми для содержания общего имущества, однако понес их только истец, на стороне ответчицы возникают обстоятельства неосновательного обогащения в виде сбереженных денежных средств, не внесенных в счет содержания общего имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1103 Кодекса правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В обоснование исковых требований истец представил первичные документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг, выполнения подрядных работ на заявленную сумму, в том числе договоры подряда, акты сдачи-приемки выполненных работ, счета на оплату, расчет оплаты в заявленный период истцом и недоплаты понесенных расходов ответчицей.

Расчет истца ничем не опровергнут. В обоснование своих возражений ответчица сослалась на то, что она не нуждалась в произведенных истцом расходах на профилактическую дезинсекцию, а также не обязана участвовать в эксплуатационных расходах, услугах по поверке средств измерения, затратах по снабженческо-бытовым услугам. Указанные возражения являются необоснованными, поскольку установлено, что ответчица пользуется общими сетями газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, самостоятельных сетей для потребления данных коммунальных ресурсов не имеет, ее нежилые помещения снабжаются от общих инженерных сетей коммуникаций, поэтому она обязана участвовать в их содержании в силу закона. В отношении работ по дезинфекции суд полагает данные расходы истца экономически обоснованными, поскольку результатами этих работ ответчица фактически пользуется, работы направлены на дезинфекцию всех помещений нежилого здания, в том числе помещений ответчицы которые входят в состав помещений первого этажа здания. 

Доводы ответчицы о том, что истцом не представлены первичные документы и доказательства расходов, являются необоснованными, поскольку истцом в материалы дела представлены все надлежащие доказательства задолженности ответчицы. Ответчица за время владения своими помещениями, получая ежемесячно от истца счета по оплате коммунальных услуг и общедомовых нужд, по своему усмотрению производила лишь часть оплаты, возражений по существу выставленных счетов не выдвигала, с требованием о сверке расчетов либо представления ей доказательств понесенных расходов к истцу не обращалась. Доказательств, опровергающих расчет истца, не представила.

Доводы ответчицы о том, что у нее заключен также договор энергоснабжения, в соответствии с которым она производила самостоятельно оплату также не может быть принят судом, ввиду того, что предоставленные квитанции по оплате энергии предоставлены с февраля 2020 года, тогда как видно из предоставленного суду расчета (том 3 л.д. 201-217) задолженность ответчику начислена за период с февраля 2018года по январь 2020г. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворённой части уточенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО2 в пользу АО «Донавтовокзал» сумму неосновательного обогащения в размере 65 857 рублей 14 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., расходы по оплате госпошлины в размере 2175 рублей 71 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.