К делу №2-4412/2020

УИД 61RS0022-01-2020-005376-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре Зубец О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом № от 

<

дата> 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом № от 

<

дата>. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме №, по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Ей стало известно, что существует протокол общего очно - заочного голосования собственников помещений дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 

<

дата> №. Согласно указанному протоколу собственниками помещений означенного многоквартирного дома в числе прочих было принято решение о выборе новой управляющей компании ООО «Победа». Истец полагала, что решения общего собрания собственников помещений МКД, содержащиеся в протоколе общего собрания от 

<

дата> № подлежат признанию недействительными, а собрание, оформленное указанным протоколом несостоявшимся, поскольку отсутствовала информации о проведении собрания: Инициатор собрания в нарушение требований ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, не сообщили собственникам помещений дома № в г.Таганроге, в установленной законом форме (заказными письмами либо письменными уведомлениями о проведении общего собрания, врученными под роспись) информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Отсутствовал необходимый для принятия решений кворум. Отсутствовала информации о принятых на общем собрании решениях (итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений).

Оспариваемым решением собрания нарушены права истца, как собственника жилого помещения дома № по 

<

адрес>, равно, как и права многих других собственников дома, а именно: право на получение информации об поскольку инициатор собрания а нарушение требований ч.ч.4 и 5 ст.45 ЖК РФ не сообщили собственникам помещений дома № в г.Таганроге общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня, право на распоряжение принадлежащим мне имущество.

Таким образом, в установленном порядке общее собрание не проводилось и решение не принималось, что в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации являлось достаточным основанием для признания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> недействительными.

Истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений дома № по 

<

адрес>, выраженное в протоколе собрания от 

<

дата> №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности № от 

<

дата> исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ООО «УО «Центральная» - ФИО4, действующая на основании доверенности № от 

<

дата> просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Победа» - ФИО5, действующая на основании доверенности от 

<

дата> просила суд в удовлетворении иска отказать.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату проведения оспариваемого собрания) предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей на дату проведения оспариваемого собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-?, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

На основании ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащая домовладельцу, пропорциональна размеру общей площади помещения (помещений), принадлежащего домовладельцу (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого помещения квартиры № по 

<

адрес>. Ответчик также является собственником жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме.

С 

<

дата> с 18 ч.30 мин. по 

<

дата> до 21 ч.00 мин. по адресу: 

<

адрес> состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, которое было оформлено протоколом № от 

<

дата>. Очная часть собрания состоялась 

<

дата> в 18 ч.00 мин. во дворе МКД по адресу: 

<

адрес> Заочная часть собрания состоялась в период с 

<

дата> с 18 ч.30 мин. по 

<

дата> до 21 час. 00 мин. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 

<

дата> в 21 ч.00 мин.

Повестка дня общего собрания собственников помещений: 

1.Процедурные вопросы: избрание председателе и секретаря собрания с правом подсчета голосов, оформления и подписания протокола общего собрания: председатель - 

<

данные изъяты> собственник квартиры №, секретарь - 

<

данные изъяты> собственник кВ. №.

2.Расторжение договора управления с ООО «УО «Центральная» с 

<

дата> в одностороннем порядке.

3.Выбор ООО «ПОБЕДА» в качестве управляющей организации с 

<

дата>.

4.Утверждение договора управления МКД № по пер.Трудовых резервов с ООО «ПОБЕДА» с приложениями с 

<

дата>.

5.Выбор совета МКД с 

<

дата> сроком полномочий на 3 года в составе: 

<

данные изъяты> кВ.№ 

<

данные изъяты> кВ.№ 

<

данные изъяты> кВ.№

6.Наделение полномочиями совета МКД для принятии решений по текущему ремонту общего имущества МКД на основании ст.44 п.4.2. ЖК РФ.

7.Утверждение размера платы за управление, содержание и ремонт жилья в размере 16,52 руб. с кв.м. общей площади квартиры.

8.Заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями г.Таганрога и региональным оператором по сбору и вывозу ТКО с 

<

дата>.

9.Протоколы общих собрания хранить в ООО «ПОБЕДА», информацию о проведении собраний и принятых решениях разместить на информационных досках у подъездов дома.

Общим собранием по вопросам повестки дня приняты следующие решения:

1. Избрать председателя общего собрания 

<

данные изъяты>, собственника кв. № с правом подсчетов голосов, оформления и подписания протокола общего собрания.

Избрать секретаря общего собрания 

<

данные изъяты> с правом подсчета голосов, оформления и подписания протокола общего собрания.

2.Расторгнуть договор управления с ООО «УО «Центральная» с 

<

дата> в одностороннем порядке.

3.Выбрать ООО «ПОБЕДА» в качестве управляющей организации с 

<

дата>.

4.Утвердить договор управления МКД № по 

<

адрес> резервов с ООО «ПОБЕДА» с приложениями с 

<

дата>.

5.Выбрать совет МКД с 

<

дата> сроком полномочий на 3 года в составе: 

<

данные изъяты> кВ.№, 

<

данные изъяты> кВ.№, 

<

данные изъяты> кВ.№.

6.Наделить полномочиями совета МКД для принятии решений по текущему ремонту общего имущества МКД на основании ст.44 п.4.2. ЖК РФ.

7.Утвердить размер платы за управление, содержание и ремонт жилья в размере 16,52 руб. с кв.м. общей площади квартиры.

8.Заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями 

<

адрес> и региональным оператором по сбору и вывозу ТКО с 

<

дата>.

9.Протоколы общих собрания хранить в ООО «ПОБЕДА», информацию о проведении собраний и принятых решениях размещать на информационных досках у подъездов дома.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ФИО1 указала на отсутствие кворума, отсутствие информации о проведении собрания, а также отсутствия информации о принятых на общем собрании решениях (итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений).

Судом установлено, что о проведении собрания уведомлялись все собственники МКД путем размещения на подъездах объявления о проведении собрания, выдачи на руки уведомлений о проведении собрания и бланков решений для голосования (бюллетеней), которые содержали, в том числе всю необходимую информацию о дате, месте и времени проведения собрания, о вопросах, вынесенных на голосование, способов передачи бюллетеней.

Поскольку каких-либо доказательств, опровергающих доводы представителя ответчика и приобщенные им объявления представлено не было, суд полагает установленным факт того, что объявление на информационных стендах в подъездах было размещено в том виде, в котором имеется в материалах дела с указанной повесткой дня. Уведомление на дверях подъездов путем вывешивания объявлений общедоступно и не противоречит закону.

Таким образом, процедура созыва оспариваемого собрания была соблюдена.

Согласно протоколу от 

<

дата> в голосовании приняли участие собственники и их представители в количестве 30 человек, владеющие 1248,82 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 51,23 % голосов. Кворум имелся. Поскольку в материалы дела представлены приложения к протоколу: реестр собственников, листы уведомления собственников, участвующих в собрании, бюллетени, суд считает, что кворум собрания имеется.

Изучив представленные бюллетени, суд приходит к выводу, что существенных нарушений порядка проведения общего собрания допущено не было, кворум для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания имелся. Собственники помещений МКД выразили свое желание о переносе денежных средств. Процедура проведения собрания собственников МКД соблюдена, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что принятые решения собственников со всеми материалами по оспариваемому собранию были представлены в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области, где не было выявлено нарушений норм жилищного законодательства РФ.

Вопреки доводам иска, не уведомление других собственников МКД по адресу: 

<

адрес> ее права не нарушает, кто-либо из них к иску не присоединился, совокупное количество голосов истицы и указанных ею собственников не могло повлиять на наличие кворума и результаты голосования. Судом проверен этот довод и на основании материалов дела суд пришел к выводу, что обязанность инициатора собрания по извещению собственников нежилых помещений была им в полной мере исполнена. Сведения о результатах собрания также были доведены до сведения собственников жилых помещений МКД в соответствии с протоколом собрания. Таким образом, существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, которые в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ могут являться основанием для оспоримости собрания, в исковом заявлении не приведено, судом в ходе рассмотрения дела не установлено. Поскольку о проведении данного собрания все собственники были извещены надлежащим образом, кворум для решения включенных в повестку дня вопросов имелся, так как в голосовании приняли участие 51,23% всех собственников, решения приняты в соответствии с большинством количеством голосов, доля истца, как собственника МКД, незначительны и ее голоса не могли повлиять на результаты общего голосования, принятые на общем собрании решения не повлекли для истца существенных неблагоприятных последствий, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом № от 

<

дата> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2020 года.