гр.дело № 2-299/2024 

56RS0007-01-2024-000129-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 08 февраля 2024 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Панчихиной Т.К., при секретаре Корежиной О.В., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, их представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области о разделе дома на два дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> соответственно 

<

данные изъяты>. Доли истцов в указанном жилом доме представляют собой отдельные жилы дома, с отдельными входами, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, каждый дом расположен на отдельном земельном участке – соответственно с кадастровыми номерами № площадью 

<

данные изъяты> (принадлежит ФИО1) и № площадью 

<

данные изъяты> (принадлежит ФИО2). Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресам: 

<

адрес> жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № в связи с разделом жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на два дома блокированной застройки, образуются два здания ОН1- площадью 

<

данные изъяты> и ОН2- площадью 

<

данные изъяты>

На основании изложенного истцы просят суд:

- признать двумя отдельными домами блокированной застройки помещения: 

<

адрес> жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> – собственник ФИО1; 

<

адрес>, жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>. – собственник ФИО2, в связи с разделом жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- снять с регистрационного и кадастрового учета в Управлении Росреестра по Оренбургской области жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, заявленного в судебном заседании, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени им месте его проведения извещен надлежащим образом.

На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав объяснения истцов, их представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> соответственно 

<

данные изъяты> долей и 

<

данные изъяты> доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> Истцу ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" в редакции от 6 февраля 2007 г. имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 Гражданского кодекса РФ).

Сохраняют своё значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п.11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. 

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ составленному кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресам: 

<

адрес> жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № в связи с разделом жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два дома блокированной застройки, образуются два здания ОН1- площадью 

<

данные изъяты>., и ОН2- площадью 

<

данные изъяты>

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенном Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п. 3.1 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) (ред. от 17.05.2023) дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № при проведении кадастровых работ с целью образования двух зданий, расположенных по адресам: 

<

адрес>, жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № и 

<

адрес> жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, учитывая конструктивные особенности, выявлено соответствие указанных зданий признакам дома блокированной застройки, отраженным в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. Таким образом, 2 части жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимое имущество, могут представлять собой помещения либо совокупность помещений, составляющих в том числе блоки в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться, как жилой дом. При этом образуемые здания (блоки), являющиеся объектами кадастровых работ, расположены на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 

<

данные изъяты> расположен по адресу: 

<

адрес> (собственник ФИО1) и № площадью 

<

данные изъяты>., расположен по адресу: 

<

адрес> (собственник ФИО2). 

Таким образом, судом установлено, что используемые части дома отгорожены друг от друга стеной, сформированы два отдельных жилых здания, которые используются независимо друг от друга, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также отдельные выходы (входы) на принадлежащие истцам соответствующие земельные участки, которые в свою очередь имеют доступ к землям общего пользования.

Из представленного истцами технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент составления указанного паспорта жилые помещения истцов в данном доме уже были изолированными, имели общей только стену. Из технического плана здания - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана того же здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь дома не изменялась, реконструкция и перепланировка не производились. 

С учетом изложенного суд считает возможным требования истцов о разделе спорного жилого дома по предложенному варианту удовлетворить.

Фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга зданий, принадлежащих на праве собственности истцам, в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации позволяет признать их жилыми домами блокированной застройки.

Из анализа ст. 252 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснений Пленума Верховного Суда, данных в абз.4 п. 11 постановления N4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Поэтому суд считает необходимым прекратить общую долевую собственность сторон на дом.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 о разделе дома на два дома блокированной застройки.

Жилой дом с кадастровым номером 56:37:0106070:283, общей площадью 175,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, признать двумя отдельными домами блокированной застройки и произвести его раздел между собственниками ФИО1 и ФИО2 на:

ОН1 - жилой дом блокированной застройки одноэтажный, площадью 84,9кв.м., состоящей из комнат площадью 9,2кв.м, 2,3кв.м., 6,7кв.м., 15,5кв.м., 13,4кв.м., 8,0кв.м., 3,2кв.м., 1,4кв.м., 9,1кв.м., 16.1кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 56:37:0106070:881, расположенного по адресу: 

<

...>; 

ОН2 - жилой дом блокированной застройки двухэтажный, площадью 90,9кв.м., состоящей из комнат площадью 6,2кв.м., 7,0кв.м., 3,7кв.м., 12,0кв.м., 24,4 кв.м., 6,1кв.м., 12,4кв.м., 16,9кв.м., 2,2кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 56:37:0106070:882, расположенного по адресу: 

<

...>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 56:37:0106070:283, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки - ОН1 общей площадью 84,9кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 56:37:0106070:881, расположенного по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки - ОН2 общей площадью 90,9кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 56:37:0106070:882, расположенного по адресу: 

<

...>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 09 февраля 2024 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Судья: Т.К. Панчихина