РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.

при секретаре Полубояровой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/2020 по исковому заявлению ФИО1, ООО «Стандарт Управления», ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Современник» о взыскании суммы неосновательного обогащения, 

установил:

ФИО1 обратилась к ответчику с вышеназванным иском ссылаясь на то, что 30 ноября 2018 года по решению общего собрания собственников МКД по адресу адрес было решено сменить способ управления МКД с ТСЖ «Современник» на ООО «Стандарт Управления». 26.02.2019 года было выдано заключение ГЖИ Самарской области N 2577 - ул о включении в реестр лицензии управления ООО «Стандарт Управления» данного МКД с 01.03.2019 года. ООО «Стандарт Управления» приступило к исполнению своих обязательств по управлению МКД, однако ответчик отчеты с указанием фактически израсходованных денежных средств по текущему ремонту, остатка денежных средств за последние три года не предоставляло. Учитывая вышеизложенное, истец произвел предварительный расчет суммы задолженности за период с марта 2016 года по март 2019 года и согласно утвержденной смете расходов на содержание и ремонт общего имущества, полученной от собственников помещений МКД на расчетном счете ТСЖ «Современник» имеются 6 449 898 рублей 96 копеек неизрасходованных денежных средств, собранных на ремонт общего имущества данного МКД в период: с 01.03.2016 года по 01.03.2017 года - 2 149966 рублей 32 копеек, с 01.03.2017 года по 01.03.2018 года - 2 149966 рублей 32 копеек, с 01.03.2018 года по 01.03.2019 года - 2 149966 рублей 32 копеек. В связи с тем, что ответчик в настоящее время не имеет правовых оснований расходовать денежные средства накопленные собственниками МКД на счете, они подлежат передаче ООО «Стандарт Управления» для выполнения ремонтных работ. Досудебное уведомление в адрес ответчика с требованием передать все не израсходованные денежные средства от 25.01.2019 г. оставлено без удовлетворения. Просит взыскать с ТСЖ «Современник» в пользу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес неосновательное обогащение в размере 6 449 898 рублей 96 копеек путем перечисления взысканной суммы на расчетный счет ООО «Стандарт Управления». 

03.09.2019г. исковые требования были уточнены ФИО1 и ООО «Стандарт Управления» просили взыскать с ТСЖ «Современник» в пользу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес неосновательное обогащение в размере 6 449 898 рублей 96 копеек путем перечисления взысканной суммы на расчетный счет ООО «Стандарт Управления». 

28.11.2019 г. протокольным определением к участию в деле в качестве соистцов были привлечены ФИО2 и ФИО3.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ООО «Стандарт Управления» действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ФИО8 ФИО6. действующий на основании доверенности, в судебном заседании происил заявленные требования удовлетворить.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.11.18г. по решению общего собрания собственников МКД по адресу: адрес было решено сменить способ управления МКД с ТСЖ «Современник» на ООО «Стандарт Управления».

Согласно приказу №318 от 26.02.2019г. Государственной жилищной инспекции Самарской области с 01.03.2019г. включить в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирном адрес г.о. Самара, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «Стандарт Управления». 

25.01.2019г. ООО «Стандарт Управления» направило уведомление ТСЖ «Современник» с требованием о передаче технической документации и оставшихся денежных средствах не израсходованных по статье «текущий ремонт», ключи от технических помещений (этажей) оборудование, инструмент.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.09.2019г. ТСЖ «Современник» признано несостоятельным, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО7.

Согласно справки от 09.01.20г. конкурсного управляющего ФИО7 размер дебиторской задолженности граждан и юридических лиц по оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Современник» по состоянию на 01.03.16г. составлял 36 554 558,55 руб., на 01.03.2019г. составлял 28 518 720,84 руб.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт возникновения неосновательного обогащения - передачи другому лицу какого-либо имущества.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого; приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. При этом бремя доказывания наличия данных обстоятельств лежит именно на лице, обратившемся в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

Довод истцом о том, что сумма, которую, которую они просят взыскать образована из уплаченных жителями адрес коммунальных платежей по строке «содержание общего имущества» не подтверждены надлежащими доказательствами, поскольку в ходе судебного заседания представитель ответчика пояснила, что у жителей дома большие долги по оплате за коммунальные услуги. Кроме того, сведения о том, что фактически поступившие денежные средства не расходовались ответчиком, также в ходе рассмотрения дела не предоставлено. Утверждение представителя ООО «Стандарт управления» о том, что им в настоящее время приходится производить ремонт лифтов, приобретать насосы и так далее, так же не свидетельствует о том, что денежные средства были получены от жильцов и неосновательно сбережены ответчиком. 

Полученная выписка по счетам ТСЖ «Современник» из ПАО «Промсвязьбанк» содержит сведения о движении денежных средств по счету ТСЖ «Современник», но не доказывает неосновательного их сбережения. 

Поскольку ТСЖ осуществляет основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, средства, поступающие от жильцов согласна выставленным им квитанциям не могут быть признаны неосновательным отношением. 

Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства, суд исходит из того, что внесение истцами денежных средств - выставленной задолженности носило добровольный характер, перечисляя денежные средства на расчетный счет ТСЖ "Современник" в погашение задолженности по жилищно-коммунальным услугам, истцы знали о назначении платежей, денежные средства переданы им добровольно, не по ошибке и без принуждения со стороны ответчика, что не отрицалось сторонами. Фактически, перечисляя ответчику денежные средства в погашение задолженности по жилищно-коммунальным услугам, истцы были согласен с указанным размером задолженности, признавали свои собственные обязательства перед ответчиком, следовательно, перечисленные истцами денежные средства в счет погашения задолженности, не являются неосновательным обогащением ответчика, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ООО «Стандарт Управления», ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Современник» о взыскании суммы неосновательного обогащения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20.01.2020 года.

Судья подпись Т.А. Орлова 

Копия верна

Судья:

Секретарь: