РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.11.2018 года г.Ясногорск Тульской области 

Ясногорский районный суд Тульской области в составе 

председательствующего Курбатова Н.Н., 

при секретаре Коршуновой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-493/2018 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения №8604 к ФИО1, Гуан-тин-фа М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки и взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения №8604 обратился в суд с иском к ФИО1, Гуан-тин-фа М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки и взыскании судебных расходов,

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Гуан-тин-фа М.В. в ОАО «Сбербанк России» в лице ДО № по кредитному договору № был получен ипотечный кредит на приобретение объекта недвижимости: комнат, общей площадью 9,1 кв.м. и 12,8 кв.м. в 6-ти комнатной квартире общей площадью 106,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> сумме 500000 рублей под 11% годовых сроком на 120 месяцев.

В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретенное на заемные средства имущество, считается находящимся в залоге у кредитной организации с момента государственной регистрации права собственности на это имущество.

Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение объекта недвижимости.

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Заемщик принятые на себя обязательства по погашению кредита перед ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения №8604 надлежащим образом не исполняет, неоднократно допускались просрочки платежей.

В соответствии с п.5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

По состоянию на 15.06.2018 года (за период с 23.08.2016 года по 15.06.2018 года) задолженность по кредитному договору, согласно приложенному расчету, составляет 78354 рубля 84 копейки, из которых просроченные проценты-13094,32 рубля, просроченная ссуда 61412,94 рубля, неустойка по просроченным процентам 1938,55 рублей, неустойка просроченной ссуде-1909,03 рублей.

Сославшись на положения стс.ст.8,11,12.309,323,334,810,811,819 ГК РФ, ст.50,54,77 Федерального закона «Об ипотеке» истец просил:

- взыскать с ФИО1 и Гуан-тин-фа М.В. в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78354 рубля 84 копейки, уплаченную госпошлину в сумме 8550 рублей 65 копеек и расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице руководителя ДО № Тульского отделения ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 и Гуан-тин-фа М.В;.

- обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение состоящее из комнат, общей площадью 9,1 кв.м и 12,8 кв.м, расположенных в 6-ти комнатной квартире общей площадью 106,6 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес> в связи с неисполнением обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установить начальную продажную цену предмета залога в размере рыночной.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в представленных в суд заявлениях просил, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и Гуан-тин-фа М.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст.307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из смысла ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Как видно из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Гуан-тин-фа М.В. в ОАО «Сбербанк России» в лице ДО № по кредитному договору № был получен ипотечный кредит на приобретение объекта недвижимости: комнат, общей площадью 9,1 кв.м. и 12,8 кв.м. в 6-ти комнатной квартире общей площадью 106,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> сумме 500000 рублей под 11% годовых сроком на 120 месяцев.

Право долевой собственности ФИО1 и Гуан-тин-фа М.В. по ? доле в праве за каждым на приобретенное по договору ипотеки имущество в ЕГРП было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года за №.

В этот же день в ЕГРП за номером № был зарегистрирован залог в силу закона.

В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретенное на заемные средства имущество, считается находящимся в залоге у кредитной организации с момента государственной регистрации права собственности на это имущество.

Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение объекта недвижимости.

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Заемщики принятые на себя обязательства по погашению кредита перед ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения №8604 надлежащим образом не исполняет, неоднократно допускались просрочки платежей.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков. Причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.5.3.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Как следует из представленного истцом расчета по состоянию на 15.06.2018 года (за период с 23.08.2016 года по 15.06.2018 года) задолженность по кредитному договору, согласно приложенному расчету, составляет 78354 рубля 84 копейки, из которых просроченные проценты-13094,32 рубля, просроченная ссуда 61412,94 рубля, неустойка по просроченным процентам 1938,55 рублей, неустойка просроченной ссуде-1909,03 рублей.

Проверив представленный расчет, суд признает его правильным, и принимает в качестве допустимого доказательства по делу, подтверждающего сумму задолженности заемщиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ст.349 ГК РФ закреплено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает, что требование ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ФИО1 и Гуан-тин-фа М.В. задолженности по кредитному договору об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Согласно статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Согласно статье 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, на которое обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В целях определения рыночной стоимости предмета залога по делу была назначена судебная экспертиза производство которой было поручено ООО «ЕвроФинанс».

В соответствии с заключением ООО «ЕвроФинанс» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога- жилого помещения, состоящего из комнат, общей площадью 9,1 кв.м. и 12,8 кв.м. в 6-ти комнатной квартире общей площадью 106,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> составляет 552000 рублей.

Данная экспертиза была проведена в соответствии со ст. ст. 79, 80 ГПК РФ по определению суда, в рамках рассмотрения данного гражданского дела, профессиональным экспертным учреждением, которое обладает необходимыми познаниям в области оценки, эксперт был предупрежден об ответственности предусмотренной ст. 307 УК РФ. Права истца в данном случае не нарушены. Оснований не доверять экспертному заключению, выполненному ООО «ЕвроФинанс» у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает за основу определения начальной продажной цены именно заключение указанной экспертизы.

При этом суд считает, что взыскание в пользу истца за счет заложенного имущества должно быть произведено в пределах установленной судом суммы долга.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Размер государственной пошлины, определяемый по правилам ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае применения судом положений статьи 333 ГК РФ, подлежит исчислению исходя из суммы государственной пошлины, уплаченной банком за требования имущественного характера.

Понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины при обращении в суд подтверждены платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8550,65 рублей (1140,12+7410,53).

Суд считает, что указанные расходы подлежат взысканию в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № 8604 с ответчиков ФИО1 и Гуан-тин-фа М.В. в равных долях по 4275,33 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения №8604 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 и Гуан-тин-фа М.В. в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения №8604 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78354 (семьдесят восемь тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 84 копейки, из которых 13094 рубля 32 копейки-просроченные проценты, 61412 рублей 94 копейки-просроченная ссуда, 1938 рублей 55 копеек-неустойка по просроченным процентам, 1909 рублей 03 копейки-неустойка по просроченной ссуде.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице руководителя ДО № Тульского отделения ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 и Гуан-тин-фа М.В..

Взыскать с ФИО1 и Гуан-тин-фа М.В. в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере по 4275,33 рублей с каждого

Обратить взыскание на заложенное имущество, в связи с неисполнением обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78354 (семьдесят восемь тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 84 копейки:

- жилое помещение состоящее из комнат, общей площадью 9,1 кв.м и 12,8 кв.м, расположенных в 6-ти комнатной квартире общей площадью 106,6 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>

Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 441600 (четыреста сорок одна тысяча шестьсот) рублей. 

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги.

Взыскать с ФИО1 и Гуан-тин-фа М.В. в солидарном порядке в пользу ГУ ТО «Областное БТИ», расположенное по адресу 3000034, 

<

...> ИНН 

<

***>/КПП 710701001/Код ОКТМО 70701000001, р/с

<

***> в отделение Тула г.Тула БИК 047003001/КБК 00000000000008210130 Министерство финансов ТО (ГУ ТО «Областное БТИ»), л/с 241.03.000.8 судебные издержки, связанные с изготовлением копии технического паспорта на предмет залога в сумме 2491 рубль.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ясногорский суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Курбатов