Дело № 2-171/2026

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года с. Карагай Пермский край

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Косяк Е.А., при секретаре судебного заседания Ахметзяновой Ю.В., с участием старшего помощника прокурора Карагайского района Пермского края Челпановой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, Администрации Карагайского муниципального округа Пермского края к Б.Г.И., третьим лицам Отделению судебных приставов по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, обратилось в суд с иском к Б.Г.И., третьим лицам Отделению судебных приставов по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о взыскании с муниципального образования Карагайский муниципальный округ Пермского края в пользу Б.Г.И. возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности и права пользования, признании права собственности на жилое помещение, отмене запрещения регистрации жилого помещения, наложенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю.

В обоснование исковых требований указывают, что постановлением администрации муниципального образования Менделеевского сельского поселения Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (далее - МКД №). Постановлением правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п МКД № включен в действующую программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в рамках реализации вышеуказанной программы администрацией Карагайского муниципального округа Пермского края принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в МКД №, для муниципальных нужд в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, что подтверждается постановлением администрации Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения путем выплаты возмещения. При подготовке соглашения о выкупе жилого помещения в МКД № кв. №, с кадастровым №, общей площадью 46,3 кв.м., установлено, что собственником является Б.Г.И., ДД.ММ.ГГГГр., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения, площадью 46,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано обременение в виде запрещения в регистрации, наложенное ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по 

<

адрес> на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение сторонами не достигнуто, что подтверждается уведомлением о направлении проекта соглашения от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. Соответственно, ни оплата, ни прекращение права собственности на жилое помещение невозможны. Изъятие жилого помещения путем выплаты возмещения влечет прекращение права собственности на жилое помещение у ответчика. Согласно оценочному отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения, включая стоимость общего имущества в МКД №, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество составляет 

<

данные изъяты>, убытки составляют 

<

данные изъяты>. С учетом изложенного размер возмещения составляет 

<

данные изъяты>. Прекращение права собственности ответчика на жилое помещение в связи с его изъятием является основанием и для прекращения (утраты) права пользования ответчика жилым помещением и снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении. Запрет регистрации, наложенный судебным приставом-исполнителем на вышеуказанную собственность является избыточной мерой, в том числе, препятствует органу местного самоуправления в выполнении возложенных полномочий по изъятию Жилого помещения в аварийном жилищном фонде в муниципальную собственность в установленные сроки и сносу потенциально опасного в т.ч. для неопределенного круга лиц объекта (аварийного многоквартирного дома). Запрет также нарушает конституционное право Б.Г.И. как собственника изымаемого жилого помещения на получение возмещения, и обеспечение благоприятных условий проживания. Запрет препятствует передаче аварийного жилого помещения в муниципальную собственность, получению собственнику возмещения за него и как следствие ведет к невозможности приобретения другого жилого помещения. Кроме того, сохранение запрета на совершение регистрации в отношении жилого помещения само по себе не влечет за собой безусловное исполнение обязательства, в обеспечение которого он был установлен, поскольку не допускает обращение взыскания на жилую квартиру, изъятую для муниципальных нужд, и носит формальный характер.

Просят взыскать с муниципального образования Карагайский муниципальный округ Пермского края в пользу: Б.Г.И. возмещение в размере 

<

данные изъяты> за счет средств бюджета Пермского края; в размере 

<

данные изъяты> за счет средств бюджета Карагайского муниципального округа Пермского края. Прекратить право собственности за Б.Г.И. на жилое помещение, общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> Прекратить право пользования за Б.Г.И. на жилое помещение, общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу

<

адрес> Признать право собственности за муниципальным образованием Карагайский муниципальный округ Пермского края на жилое помещение – квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. Отменить запреты в виде запрещения регистрации квартиры с кадастровым №, общей площадью 46,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Карагайский муниципальный округ, 

<

адрес>, наложенные ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП), № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП), № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП), № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП), № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП), № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП), в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Б.Г.И.

Представитель истцов Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, Администрации Карагайского муниципального округа Пермского края ФИО2 в судебное заседание не явилась, в направленном в суд ходатайстве указала, что на исковых требованиях настаивают в полном объеме, просила рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик Б.Г.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица Отделение судебных приставов по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП по Пермскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истцов, заключение прокурора, считающего заявленные исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим людям, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию казанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи (часть 10).

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,3 кв.м с кадастровым №.

Также имеется ограничение прав на указанное помещение в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП) ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю; в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП) ОСП по Карагайскому и 

<

адрес>м ГУФССП России по Пермскому краю; в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП) ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю; в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП) ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю; в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП) ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю; в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП) ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю на право собственности, принадлежащей Б.Г.И. Квартира, жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Постановлением администрации муниципального образования Менделеевское сельское поселение Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, непригодным для проживания» (л.д.13-16).

Постановлением администрации муниципального образования Менделеевского сельского поселения Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.17).

Постановлением администрации Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок и объекты недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, изъяты для муниципальных нужд (л.д.18).

Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № Б.Г.И. уведомлен об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд (л.д.19).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение – квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес Б.Г.И. направлено уведомление о направлении проекта согласования о выкупе недвижимого имущества (л.д.23).

Поводом обращения в суд с настоящим иском послужило наложение мер ограничения на жилое помещение в порядке принудительного исполнения исполнительных документов в ОСП по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю и невозможность в этой связи заключения соглашения о выкупе недвижимого имущества с сособственниками.

По общему правилу, жилищные права собственников жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснения, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требований о его сносе или реконструкции.

Процедура изъятия спорного жилого помещения в рассматриваемом случае соблюдена, в силу чего у истца возникла обязанность по выплате, а у ответчиков право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием или иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанные в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В материалах дела имеется отчет об оценке жилого помещения – квартиры № общей площадью 46,3 кв.м в многоквартирном доме по 

<

адрес>, ответчик с оценкой квартиры согласен, исковые требования признал в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, то подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, позиции ответчиков и третьих лиц, по заявленным требованиям, суд считает их подлежащими удовлетворению.

В связи с выкупом жилого помещения следует прекратить право долевой собственности ответчиков на спорное жилое помещение, квартиру № по 

<

адрес>, а также признать право собственности муниципального образования Карагайский муниципальный округ Пермского края на квартиру № по 

<

адрес>

В связи с признанием права собственности на спорное жилое помещение за истцом Муниципальным образованием Карагайский муниципальный округ Пермского края, следует прекратить запись об ограничении (обременении) права на собственность Б.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в праве общей долевой собственности, на квартиру № по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, Администрации Карагайского муниципального округа Пермского края, удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования Карагайский муниципальный округ Пермского края выкупную цену за жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> с учетом убытков, возникающих при изъятии помещения, в пользу:

Б.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №, паспорт 

<

данные изъяты>), на расчетный счет №, открытый на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в ПАО «Сбербанк России» в размере 

<

данные изъяты>, за счет средств бюджета Пермского края; в размере 

<

данные изъяты>, за счет средств бюджета Карагайского муниципального округа Пермского края.

Прекратить право собственности Б.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ИНН № на жилое помещение, с кадастровым № общей площадью 46,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право пользования Б.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ИНН № на жилое помещение, с кадастровым №, общей площадью 46,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за муниципальным образованием Карагайский муниципальный округ Пермского края (ИНН 

<

***>) право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым №, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить записи об ограничении (обременении) прав в виде запрещения регистрации объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым №, общей площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, наложенные Отделением судебных приставов по Карагайскому и Сивинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю на основании постановлений судебных приставов-исполнителей о запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП), № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП), № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП), № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП), № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП), № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП), в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Б.Г.И.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.А. Косяк