Дело № 2-120/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 20 февраля 2020 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Токаревой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НК Производство» о расторжении договора, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «НК Производство» о расторжении договора, мотивировав тем, что **.**,** между ней и ООО «НК Производство» были заключены договоры купли-продажи по условиям которых ответчик приобрел в собственность четыре земельных участка: земельный участок, общей площадью 1682 кв.м., с кадастровым № ** (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Комбинаты), расположенный по адресу: Россия, ...; земельный участок, общей площадью 1037 кв.м., с кадастровым номером: № ** (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Комбинаты), расположенный по адресу: Россия, ...; земельный участок, общей площадью 1280 кв.м., с кадастровым номером: № ** (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Комбинаты), расположенный по адресу: Россия, ...; земельный участок, общей площадью 4373 кв.м., с кадастровым номером: № ** (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Комбинаты), расположенный по адресу: Россия, .... Цена указанных земельных участков, в соответствии с протоколами разногласий к договорам купли-продажи от **.**,**, составляет 

<

данные изъяты> рублей. По условиям договоров расчет за приобретаемые земельные участки должен быть осуществлен покупателем в срок до **.**,**. Земельные участки были переданы покупателю при подписании договоров. Ответчик **.**,** зарегистрировал право собственности на земельные участки. **.**,** в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате приобретенных земельных участков, ответчику была вручена претензия об их оплате. Претензия была оставлена без удовлетворения. **.**,** истец вручил ответчику претензию о расторжении договоров купли-продажи от **.**,** и проекты соглашений о расторжении договоров купли-продажи, которые были оставлены ответчиком без рассмотрения. До настоящего момента ответчиком не исполнено обязательство по оплате переданных в его собственность земельных участков. При таких обстоятельствах длительная неоплата ответчиком всей стоимости переданных в его собственность земельных участков в значительной степени лишает истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. 

Просит расторгнуть договоры купли-продажи от **.**,**, заключенные между ФИО1 и ООО «НК Производство», на земельные участки с кадастровыми номерами № ** 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна и признана судом не уважительной, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. В письменном отзыве ответчик суду сообщил, что финансово-хозяйственная деятельность не ведется, денежные средства отсутствуют, произвести оплату по указанным земельным участкам не представляется возможным. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статей 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 за 2017 год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. 

Исходя из правил, установленных ст.1102,1104 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что **.**,** между ФИО1 и ООО «НК Производство» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, с учетом протокола разногласий, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельные участки: земельный участок общей площадью 1682 кв.м. с кадастровым номером № ** (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: комбинаты), расположенный по адресу: Россия, ...; земельный участок общей площадью 1037 кв.м. с кадастровым номером № ** (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: комбинаты), расположенный по адресу: Россия, ...; земельный участок общей площадью 1280 кв.м. с кадастровым номером № ** (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: комбинаты), расположенный по адресу: Россия, .... Земельные участки принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли –продажи недвижимого имущества от **.**,**, заключенного между продавцом ООО «Кемеровский хладокомбинат» и покупателем ФИО1 Земельные участки переданы продавцом покупателю до подписания настоящего договора. Данный договор также является актом приема-передачи. Общая стоимость земельных участков составляет 

<

данные изъяты> рублей. Расчет за приобретаемые земельные участки должен быть осуществлен покупателем в срок до **.**,**, при этом ипотека в силу закона в пользу продавца не возникает (том 1 л.д.8-12).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от **.**,**, протоколу разногласий, заключенным между ФИО1 и ООО «НК Производство», продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок: общей площадью 4373 кв.м. с кадастровым номером № ** (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: комбинаты), расположенный по адресу: Россия, .... Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от **.**,**, заключенного между продавцом ООО «Кемеровский хладокомбинат» и покупателем ФИО1 Продавец передает земельный участок покупателю при подписании настоящего договора. Подписание настоящего договора свидетельствует о фактической передаче земельного участка покупателю. Составление отдельного акта приема-передачи не требуется. Стоимость земельного участка составляет 4630000 рублей Земельный участок переданы продавцом покупателю до подписания настоящего договора. Данный договор также является актом приема-передачи. Расчет за приобретаемые земельные участки должен быть осуществлен покупателем в срок до **.**,**, при этом ипотека в силу закона в пользу продавца не возникает (том 1 л.д.136-140). 

**.**,** генеральным директором ООО «НК Производство» была получена претензия ФИО1 от **.**,** об оплате задолженности, согласно которой ФИО1 просит до **.**,** погасить задолженность в связи с неоплатой по договорам купли-продажи от **.**,** (том 1 л.д.13).

**.**,** генеральным директором ООО «НК Производство» была получена претензия ФИО1 от **.**,**, согласно которой обязанность по оплате переданных в собственность земельный участков: № **, по договорам купли-продажи, покупателем не исполнена, на основании чего требует расторжения договоров купли-продажи от **.**,** по причине неоплаты переданных в собственность земельных участков, путем подписания соглашения о расторжении договора с **.**,** (том 1 л.д.14). 

Согласно выпискам ЕГРН, делам земельные участки с кадастровыми номерами: № **, расположенные по адресу: ..., с **.**,** принадлежали на праве собственности ОАО «Кемеровский хладокомбинат», с **.**,** – ООО «Кемеровский хладокомбинат», с **.**,** – ФИО1 и с **.**,** – ООО «НК Производство (том 1 л.д.82-93, 141-152,163-174, том 2 л.д.1-247, том 3 л.д.1-4).

Таким образом, на основании изложенного выше и с учетом, что судом установлено и иных доказательств не представлено, что ответчиком не исполнены обязательства по договорам купли-продажи от **.**,** земельных участков с кадастровыми номерами: № **, расположенными по адресу: ..., истец лишился того на что вправе был рассчитывать при заключении договоров, такое нарушение условий договоров со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договоров купли-продажи, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № **, расположенные по адресу ..., заключенные между ФИО1 и ООО «НК Производство» **.**,**. 

Удовлетворение иска о расторжении договоров является основанием для регистрации прекращения права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости и регистрации права собственности истца на указанные выше объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № **, расположенные по адресу ..., заключенные между ФИО1 и ООО «НК Производство» **.**,**.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Большакова

Изготовлено **.**,**.