Дело № 2-1475/2020г. 

УИД 33RS0014-01-2020-002004-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

02 октября 2020 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Каревой Т.Н.

при секретаре Новиковой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муром 

гражданское дело по иску муниципального образования округ Муром в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, суд 

установил:

Муниципальное образование округ Муром в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром (далее - КУМИ администрации округа Муром) обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи № .... от .... года в сумме 816 381 рубля 90 копеек, из которой: 783 178 рублей 40 копеек - сумма основного платежа, 33 203 рубля 50 копеек - проценты за рассрочку платежа, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 37 170 рублей 53 копеек, всего - 850 552 рубля 43 копейки. 

В обоснование исковых требований указано, что .... года между муниципальным образованием округ Муром, от имени которого выступает КУМИ администрации округа Муром, и .... ИП ФИО2, .... заключен договор купли-продажи № .... нежилого помещения, площадью .... кв.м, кадастровый номер ...., расположенного по адресу: ..... Пунктом 1.4 указанного договора предусмотрено, что объект поступает в общую долевую собственность, доля ИП ФИО2 составляет ..... Согласно п. 2.2 договора продажная цена объекта недвижимости установлена в размере .... рублей. Исходя из п. 2.6 договора оплата производится покупателями пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на объект. Пунктами 2.3, 2.4 договора предусмотрена оплата стоимости объекта в рассрочку в течение 5 лет с момент подписания договора, и начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования решения Совета народных депутатов округа Муром в газете «Муромский рай» от 07 апреля 2015 года. В силу п.п. 2.5, 2.7 договора ответчик должен внести первый платеж, составляющий 1/60 часть от стоимости объекта в течение 10 дней с момента заключения договора, остальная сумма перечисляется на счет продавца - в бюджет округа Муром равными долями ежемесячно до 30 числа каждого месяца, включая проценты, в соответствии с графиком, согласованным в приложении № .... к договору. Однако ответчиком оплата по вышеуказанному договору производится с нарушением графика, нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, за период с .... года по .... года перед бюджетом округа Муром образовалась задолженность в размере 816 381 рубля 90 копеек, из которой: 783 178 рублей 40 копеек - сумма основного платежа, 33 203 рубля 50 копеек - проценты за рассрочку платежа. Кроме того, п. 4.1 договора предусмотрено взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствие со ст. 395 ГК РФ на просроченную сумму, размер которых за период с .... года по .... года составил 34 170 рублей 53 копейки. .... года в адрес ответчик направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без ответа. В настоящее время ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Представитель истца КУМИ администрации округа Муром по доверенности ФИО1 (л.д. 40) в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о его дате, месте и времени извещён по адресу регистрации по месту жительства с учётом положений ст. 165.1 ГК РФ, поскольку судебные извещения он не получает и не является за ними в почтовое отделение связи (л.д. 45, 46). 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных основания, указанных в названном Кодексе).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от .... по делу № .... по иску муниципального образования округ Муром, от имени которого выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром, к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ..... № .... с ИП ФИО2 взыскана задолженность в сумме 1 718 913 рублей 44 копеек за период с .... года по .... .....

Указанным решением арбитражного суда установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение, в силу ч. 3 ст. 61 ГПК: 

.... года между муниципальным образованием округ Муром, от имени которого выступает КУМИ администрации округа Муром (продавец), и ИП .... ИП ФИО2, .... (покупатели) заключен договор купли-продажи № ...., в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатели обязуются принять и оплатить нежилое помещение с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м, расположенное по адресу: ...., принадлежащее продавцу на праве собственности. Объект поступает в общую долевую собственность покупателей, доля ответчика ФИО2 - .... (п.п. 1.1, 1.3, 1.4 договора). 

Согласно п.. 2.2, 2.3, 2.5, 2.6, 2.7, 2.8 договора продажная цена объекта недвижимости, согласованная сторонами, составляет .... рублей. Оплата стоимости объекта производится покупателями объекта в рассрочку в течение 5 лет с момент подписания договора, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на объект ежемесячно до 30 числа каждого месяца равными долями, включая проценты согласно графику платежей, являющемуся приложением № .... к договору. 

Первый платеж составляет 1/60 часть от стоимости объекта и полежит перечислению покупателями в течение 10 дней со дня заключения договора, оплата считается произведенной после предоставления платежного поручения с отметкой банка плательщика о перечислении продажной цены и процентов по рассрочке на расчетный счет продавца. 

В приложении к договору купли-продажи от .... года № .... стороны согласовали график платежей по оплате помещения. 

.... года между муниципальным образованием округ Муром, от имени которого выступает КУМИ администрации округа Муром, и ...., ИП ФИО2, .... подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи № .... от .... года, в соответствии с которым объект передан покупателям (л.д. 49-53). 

Установлено, что .... года ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 23-26).. 

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 5 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО2 принятых на себя обязательств по договору купли-продажи, нарушением сроков платежей, за ним за период с .... по .... образовалась задолженность, которая составила ...., в том числе: .... - сумма основного платежа, .... - проценты за рассрочку платежа. 

В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате объекта в соответствии с условиями договора, покупатель уплачивает продавцу проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на просроченную сумму, с учётом начисленных согласно ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ процентов, за каждый день просрочки.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи от .... за период с .... по .... составил ..... (л.д. 14, 15).

.... года в адрес ответчика ФИО2 КУМИ администрации округа Муром направило претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 16, 17, 48), которое до настоящего времени ответчиком не исполнено. 

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически правильным и соответствующим условиям заключенного договора, данный расчет не опровергнут ответчиком. Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору купли-продажи от 14 января 2016 года в размере 850 552 рублей 43 копеек являются обоснованными. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 705 рублей 43 копеек, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования муниципального образования округ Муром в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром задолженность по договору купли-продажи от .... года № .... в размере ...., из которой .... - сумма основного платежа, .... - проценты за рассрочку платежа; а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...., а всего - ..... 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет округа Муром в размере ..... 

Ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение в окончательной форме принято судом 09 октября 2020 года.

Председательствующий Т.Н. Карева