РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-607/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м для личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купили – продажи от ДД.ММ.ГГГГ В 2017 году на вышеуказанном земельном участке им построен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройки лит. а площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства, в результате произведенных работ по его строительству, объект соответствует техническим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с пристройкой лит. а площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО2

Представитель ответчика администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении Глава администрации ФИО3 просит рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя администрации, указав, что возражений по данному иску не имеется. 

Исходя из содержания ст.167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, статей 263 и 222 ГК РФ, статей 2 и 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела, истец в 2017 году, своими силами на свои средства на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке построил жилой дом без получения соответствующего разрешения, до настоящего времени производит отделочные работы, открыто владеет и пользуется им. Никто на данное имущество не претендует. 

Изложенное подтвердили свидетели ФИО6 и ФИО7

В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. И даже в том случае, если отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако суду, в то же время, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Постановлением администрации МО Северо – Одоевское Одоевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ФИО1, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

В материалах дела имеется копия технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», на жилой 

<

адрес> 2017 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, право за ФИО1 в установленном порядке не зарегистрировано, разрешение на возведение дома лит. А не предъявлено. Жилой дом состоит из кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с пристройками лит. лит. а, А площадями 

<

данные изъяты>

Согласно сведениям технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - 

<

адрес> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В материалах дела имеется копия договора купли – продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 

В то же время сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

Факт обращения истца в администрацию МО Одоевский район Тульской области с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома представителем ответчика не оспаривался.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, при этом исходит из того, что истцом доказано, что самовольная постройка возведена в соответствии со строительными нормами и правилами, может использоваться по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с пристройкой лит. а площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий