Дело № 2-1416/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, КУМИ администрации ФИО6 Ярославской области об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7, обратилась в суд с иском к ответчику, просит:

- признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>;

- признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

номер скрыт> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>;

- установить границы земельных участков, принадлежащих ФИО1: земельный участок, с кадастровым номером 

<

номер скрыт> для ведения дачного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, для ведения дачного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевыми планами, выполненными кадастровым инженером "Ф.О.В."

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельных участков с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>. При проведении работ по уточнению границ земельных участков, было установлено наложение границ земельных участков: земельный участок, принадлежавший ФИО3 и ФИО2, с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, пересекает земельный участок истца с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадь наложения составляется 66 кв.м. и также пересекает земельный участок истца с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадь наложения составляет 445 кв.м.; земельный участок 

<

номер скрыт> пересекает земельный участок истца с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадь наложения составляет 126 кв.м. земельные участки, пересекающие границы земельных участков истца, образованы в результате раздела, являются ранее учтенными, имеют неправильную конфигурацию. Фактическая конфигурация земельных участков истца не соответствует сведениям ГКН, что говорит о допущенной кадастровой ошибке. С целью ее устранения кадастровым инженером "Ф.О.В.", были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, для внесения изменений в ГКН, истец вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истца по доверенности ФИО7, в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила обстоятельства, подробно изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

В качестве ответчика судом к участию в деле был привлечен ФИО4.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал. В судебном заседании 14.11.2017 г. пояснил, что участок был родительский, есть еще ФИО5, "К." От родителей доли перешли по завещанию. У Щ-ных участок в заборе, точку геодезисты взяли неправильно и получилось, что участки пошли в нахлест, сделали кадастровую ошибку. Согласен, что участок не правильно расположен, есть наложение, документы нужно исправлять.

В качестве ответчика судом к участию в деле была привлечена ФИО5.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала. Пояснила, что к забору претензий нет. Идут земельные участки: "М.", "К.", ФИО5, ФИО8, ФИО9. В 2013 году делали межевание т.к. "М." с "К." судились, потребовали документы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала. 

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт> общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, предоставленный на основании постановления «Об оформлении земельных участков» № 21 от 03.11.1992 г., (л.д. 40), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2003 г. Серия 

<

номер скрыт> (л.д. 26); земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт> общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> предоставленный на основании постановления «О предоставлении земельных участков гражданам в сельских округах и садоводческих товариществах» № 531 от 09.10.2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2003 г. Серия 

<

номер скрыт> 

<

номер скрыт> (л.д. 27); жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> 

<

адрес скрыт> 

<

адрес скрыт>, на основании решения Переславского районного суда по делу №2-674/2003 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2004 г. Серия 

<

номер скрыт> 

<

номер скрыт> (л.д. 25).

Истцом осуществлено межевание земельных участков. По результатам межевания площадь каждого земельного участка составила 1650 кв.м. (л.д.9-24). 

Согласно заключению кадастрового инженера "Ф.О.В."., в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> 

<

адрес скрыт> выявлено: 

Декларированная площадь земельного участка составляет 1500 кв. м., в то время как

фактически используемая - 1650 кв. м., что на 150 к.м. больше чем по сведениям ГКН (не превышает 10 процентов от декларированной). При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ обусловлено отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка Сведения о состоянии наружного знака пункта,центра знака,марки (точки т.1, т.2, т.3) – сохранены.

В настоящий момент имеется пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером 

<

номер скрыт>. Фактического наложения нет, имеет место кадастровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>. 

Согласно заключению кадастрового инженера "Ф.О.В." в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, выявлено: 

Декларированная площадь земельного участка составляет 1500 кв. м., в то время как фактически используемая - 1650 кв. м., что на 150 к.м. больше чем по сведениям ГКН (не превышает 10 процентов от декларированной). При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка.

Уточнение местоположения границ обусловлено отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка Сведения о состоянии наружного знака пункта,центра знака,марки (точки т.1, т.2, т.3) – сохранены.

В настоящий момент имеется пересечение со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт>. Площадь наложения составляет 445 кв.м. и 126 кв.м. соответственно. Фактического наложения нет, имеет место кадастровая ошибка в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер скрыт> и 

<

номер скрыт> (л.д. 11-12, 19-20). 

Данные обстоятельства подтверждены схемой наложения земельных участков (л.д.93), подтверждающей, что сведения о границах земельных участков ответчиков внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ участков на местности. 

Из материалов дела, судом установлено, что земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт> расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> 

<

адрес скрыт>, принадлежит: 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.02.2015 года (л.д. 87), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 

<

номер скрыт> 

<

номер скрыт> (л.д. 86); 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО4, на основании договора дарения от 

<

дата скрыта> (л.д. 90), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 89).

Согласно кадастровой выписке земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт>, поставлен на кадастровый учет 27.10.2005 г., по сведениям ГКН площадь участка составляет 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.28-31). Сведения о границах внесены в соответствии с межевым планом, выполненным 24 ноября 2009 года ООО «ГеоСтандартПлюс». Границы согласованы с Глебовским с/о, ФИО5, "З.С." (копия кадастрового дела).

Из материалов дела, судом установлено, что земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт> расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> 

<

адрес скрыт>, принадлежит ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Серия 

<

номер скрыт>, Серия - 

<

номер скрыт>. Сведения о границах внесены в соответствии с межевым планом, выполненным 24 ноября 2009 года ООО «ГеоСтандартПлюс». Границы согласованы с Глебовским с/о, "А.В.Г." "Ж.А.Г.". (копия кадастрового дела).

В настоящее время земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт> имеет пересечение со смежным земельным участком с к.н. 

<

номер скрыт>. Земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт> имеет пересечение со смежными земельными участками с к.н. 

<

номер скрыт> 

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания земельных участков ответчиков, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков ответчиков, в частности, касающихся описания местоположения границ названных объеков недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено.

Принимая во внимание пояснения сторон, заключение кадастрового инженера, фактическое местоположение границ земельных участков ответчиков, схему расположения земельных участков, выполненную кадастровым инженером, суд приходит к выводу, что при определении границ участков ответчиков 24 ноября 2009 года была допущена ошибка.

Судом установлено, что при межевании земельных участков ответчиков была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в части определения координат границ данных участков, подлежащая исправлению.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, и находит доказанным в судебном заседании факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков ответчиков. Отсутствуют возражения и со стороны КУМИ ФИО6 (л.д.43). 

Учитывая изложенное, требование истца о признании недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 

<

номер скрыт> расположенных по адресу: 

<

адрес скрыт> 

<

адрес скрыт>, подлежит удовлетворению.

Истец просит установить границы своих земельных участков в соответствии с межевыми планами, выполненными 18 августа 2017 года кадастровым инженером "Ф.О.В." 

Учитывая изложенное, требования истца об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер скрыт> 

<

номер скрыт> площадью 1650 кв.м. в соответствие с межевыми планами, выполненными кадастровым инженером "Ф.О.В." 18 августа 2017 года, подлежат удовлетворению. 

Суд учитывает отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, фактическое местоположение границ участков истца на местности, соответствующее результатам межевания. 

Оснований для признания недействительным кадастрового учета земельных участков ответчиков в полном объеме, не имеется, поскольку защите подлежит нарушенное право. Права истца нарушены сведениями кадастрового учета земельных участков ответчиков лишь в части описания и местоположения границ. Требование о признании недействительным кадастрового учета земельных участков ответчиков подлежит удовлетворению в части. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка площадью 1650 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Ф.О.В.". 18 августа 2017 года (Приложение № 1).

Установить границы земельного участка площадью 1650 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт> расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Ф.О.В." 18 августа 2017 года (Приложение № 2).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017 года.