Дело № 2-1044/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 февраля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Коротковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Химик», ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Химик» и ФИО2 об установлении границ земельного участка, уточненной площадью 800+/-20 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на то, что в результате проведения кадастровых работ по межеванию принадлежащего ему земельного участка было выявлено, что площадь участка по фактическому пользованию превышает декларированную и составляет 800+/-20 кв.м., оценка расхождения составляет 200 кв.м., в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования.

Ответчики: СНТ «Химик» в лице председателя ФИО4 и ФИО2 в суд не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости. 

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с разрешенным видом использования - для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Кадастровый учет земельного участка проведен без определения координат характерных точек на местности, участку присвоен кадастровый №.

Из представленных в материалы дела межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что указанный земельный участок расположен в границах землеотвода СНТ «Химик», уточненная площадь земельного участка составляет 800+/-20 кв.м., что превышает декларированную на 200 кв.м., при этом землепользование сложилось, границы земельного участка на местности определены существующим более 15 лет ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), споров по фактическим границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ и заявлением смежного пользователя и председателя СНТ «Химик» о признании иска.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить. 

Установить границы земельного участкас кадастровым номером №, площадью 800+/-20 кв.м., с разрешенным видом использования - для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно следующих координат и геоданных: 

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка 

Точка 

Координаты, Х,У 

Горизонтальное проложение, м 

На точку 

Х 

У 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение является основанием для внесения изменений об указанном земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 13 февраля 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.