Дело № 2-572/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года город Железноводск 

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Григоревской А.Ю.,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску – помощника прокурора города Железноводска Михайлова О.З.,

представителей ответчика по первоначальному и истца по встречному иску ООО «Успех» ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика по встречному иску Администрации города-курорта Железноводска Кипа Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

прокурора города Железноводска в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, муниципального образования города-курорта Железноводска 

к 

ООО «Успех» 

о признании сведений об объекте недвижимого имущества, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, ничтожными, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости,

по встречному иску 

ООО «Успех» 

к 

администрации города-курорта Железноводску, прокурору города Железноводска

о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним в запись от ДД.ММ.ГГГГ, в части исправления процента готовности незавершенного строительства, признании право собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

прокурор города Железноводска в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, муниципального образования города-курорта Железноводска обратился в суд с иском к ООО «Успех» о признании сведений об объекте недвижимого имущества, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, ничтожными, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, утверждая, что прокуратурой города проведена проверка исполнения земельного законодательства на территории города Железноводска. В ходе проведенной проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска и ООО «Успех» заключен договор № о предоставлении земельного участка на условиях аренды для строительства аптеки, с кадастровым номером №, площадью 484 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором межмуниципального отдела по городу Кисловодску и городу Железноводска Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО3 на основании документов (технический план объекта незавершенного строительства), подготовленных кадастровым инженером ФИО4, произведена постановка и регистрация объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, со степенью готовности объекта незавершенного строительства 33%.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска поступило заявление от директора ООО «Успех» ФИО1 о предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка.

К указанному заявлению приложена выписка от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно указанной выписки степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 33%.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра указанного земельного участка установлено, что на нем велись работы по очистке территории от срубленных зеленых насаждений (стволы деревьев, ветки). Земельный участок частично огорожен, объект незавершенного строительства на земельном участке отсутствовал.

ДД.ММ.ГГГГ руководителю Управления имущественных отношении администрации города-курорта Железноводска ФИО5 объявлено предостережение о недопустимости нарушения требований земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением издано распоряжение № «Об отказе в предоставлении в аренду земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «Успех», расположенного по адресу: Российская Федерации, Ставропольский край, 

<

адрес>, район городской больницы». Таким образом, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости, подлежит исключению.

На основании изложенного, просит суд признать сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, ничтожными, исключить сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № из единого государственного реестра недвижимости.

До рассмотрения дела по существу представитель ответчика ООО «Успех» ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации города-курорта Железноводску, прокурору 

<

адрес> о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним в запись от ДД.ММ.ГГГГ, в части исправления процента готовности незавершенного строительства, признании право собственности на объект незавершенного строительства.

Свои требования мотивирует тем, что согласно счет - фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Успех" оплатило определение координат и высоты объекта на воздушных подходах к аэропорту Минеральные Воды, согласно договора № Г045 от ДД.ММ.ГГГГ в размере -

<

данные изъяты>. Согласно квитанциям (операция №, №, №) об оплате аренды земельного участка и расчета арендной платы земельного участка за 2016 год ООО "Успех" оплатило ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рубля, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей, Общая сумма 

<

данные изъяты> рублей. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта ФИО6 был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: РФ, СК, 

<

адрес>, район городской больницы. Согласно квитанциям (операция №, №) об оплате аренды земельного участка и расчета арендной платы земельного участка за 2017 год ООО "Успех" оплатило ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рубля, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей, Общая сумма 

<

данные изъяты> рублей. Согласно счета №ДП№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Успех" оплатило АО "Газпром газораспределение Ставрополь" 

<

данные изъяты> рублей, за технологическое присоединение объекта газификации Аптека 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города-курорта Железноводска выдала ООО "Успех" разрешение на строительство № на объект капитального строительства в соответствии с проектной документацией - аптека. ДД.ММ.ГГГГ межу ООО "Успех" и ООО "КавказскаяЭнергетическая Управляющая Компания" был заключен договор № обосуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, иоплатило по данному договору - 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ администрация города-курорта Железноводска выдала разрешение на удаление зелёных насаждений на территории города-курорта ФИО6 № для ООО "Успех". ДД.ММ.ГГГГ ООО "Успех" оплатило администрации города-курорта Железноводска компенсацию за удаление древесной растительности расположенной по адресу: 

<

адрес>, район городской больницы, в размере - 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ администрация города-курорта Железноводска выдала разрешение ООО "Успех" на производство земляных работ на территории города-курорта ФИО6 №. ДД.ММ.ГГГГ ООО "Успех" подало заявление в администрацию города-курорта Железноводска о продлении договора аренды на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно акта о приемке выполненных работ между ООО "Успех" - Заказчик, и ООО "СПФ Юг и К" - Подрядчик, от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Подрядчик выполнил, а Заказчик принял и оплатил выполнение следующих работ: подготовительные работы, ограждение участка, подпорная стенка, а всего на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Из вышеуказанных проведенных работ видно, что ООО "Успех" производило работы на земельном участка предоставленном на условиях аренды, площадью - 484 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства аптеки, согласно разрешений администрации города-курорта Железноводска, на общую сумму - 

<

данные изъяты> рубля. Согласно этого ООО "Успех" считает, что объект незавершенного строительства в процентах составляет 3,3 %, и имеет место быть.

На основании изложенного просит суд внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним в запись от ДД.ММ.ГГГГ, в части исправления процента готовности с 33% на 3,3 % готовности объекта незавершенного строительства, на земельном участке, площадью - 484 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район городской больницы, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства аптеки, признать за обществом с ограниченной ответственностью "Успех" ОГРН 

<

***>, право собственности на объект незавершенного строительства аптека, кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в степени готовности объекта незавершенного строительства 3,3%, указать, что данное решение является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним в запись от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Других доводов не имел. В удовлетворении встречных исковых требования просил отказать.

Представители ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд удовлетворить встречные исковые требования, в удовлетворении исковых требований прокурора просили отказать.

Представитель ответчика по встречному иску Администрации города-курорта Железноводска полагает, что иск прокурора подлежит удовлетворению, во встречном иске надлежит отказать.

Третье лицо межмуниципальный отдел по городу-курорту Кисловодску и городу Железноводску Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, представив отзыв на иск согласно которому ДД.ММ.ГГГГ было принято заявление № на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет от ООО «Успех» в лице директора ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, степень готовности 33%, площадь застройки -361 кв.м. К заявлению был приложено Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и Технический план объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера № член СРО "Кадастровые инженеры юга" № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации кадастровых инженеров НП001352 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. СНИЛС кадастрового инженера: №, Договор на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ), предоставленного на диске CD-R и выгруженного в программу АИС ГКН в электронном виде.

Согласно ч.3 ст. 14, ст.40 Закона о регистрации государственная регистрация объекта незавершенного строительства осуществляется одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация в соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

С участием мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица. 

Выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из представленных истцом документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору № о предоставлении земельного участка на условиях аренды Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска предоставило ООО «Успех» в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов площадью 484 кв. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, район городской больницы. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором межмуниципального отдела по городу Кисловодску и городу Железноводска Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО3 на основании документов (технический план объекта незавершенного строительства), подготовленных кадастровым инженером ФИО4, произведена постановка и регистрация объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, со степенью готовности объекта незавершенного строительства 33%.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска поступило заявление от директора ООО «Успех» ФИО1 о предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка.

К указанному заявлению приложена выписка от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно указанной выписки степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 33%.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра указанного земельного участка установлено, что на нем велись работы по очистке территории от срубленных зеленых насаждений (стволы деревьев, ветки). Земельный участок частично огорожен, объект незавершенного строительства на земельном участке отсутствовал.

Из представленных ответчиком ООО «Успех» документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор подряда № между ООО «Успех» о ООО строительно-промышленной фирмой «Юг и К» на строительство Аптеки согласно Приложению.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Успех» получено разрешение Администрации города-курорта Железноводска на строительство объекта Аптека.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Успех» получено разрешение на удаление зеленных насаждений на территории города-курорта Железноводска

ДД.ММ.ГГГГ ООО « Успех» выдано разрешение на производство земляных работ для строительства объекта Аптека.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № утвержден градостроительный план данного земельного участка.

Допрошенный в судебном заседании генеральный директор ООО строительно-промышленная фирмой «Юг и К» ФИО7 показал, что за столь короткое время он не мог построить объект незавершенного строительства 33% готовности. Исходя из проделанной работы степень готовности объекта незавершенного строительства составила 3.3 % о чем он и сказал об этом кадастровому инженеру. На тот момент он занимался протезированием зубов, речь его была невнятной, он допускает, что его неправильно поняли, в связи с чем внесли в выписку от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости неверные сведения о степени объекта незавершенного строительства.

Согласно счет - фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Успех" оплатило определение координат и высоты объекта на воздушных подходах к аэропорту Минеральные Воды и согласно договора № Г045 от ДД.ММ.ГГГГ оплатило за данную работу - 

<

данные изъяты>.

Согласно квитанциям (операция №, №, №) об оплате аренды земельного участка и расчета арендной платы земельного участка за 2016 год ООО "Успех" оплатило ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рубля, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей, общая сумма расходов 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно квитанциям (операция №, №) об оплате аренды земельного участка и расчета арендной платы земельного участка за 2017 год ООО "Успех" оплатило ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рубля, ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей, общая сумма затрат составила 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно счета №ДП№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Успех" оплатило АО "Газпром газораспределение Ставрополь" 23 996,36 рублей, за технологическое присоединение объекта газификации Аптека 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ межу ООО "Успех" и ООО "КавказскаяЭнергетическая Управляющая Компания" заключен договор № обосуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, иООО «Успех» оплатило по данному договору - 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Успех" оплатило администрации города-курорта Железноводска компенсацию за удаление древесной растительности расположенной по адресу: 

<

адрес>, район городской больницы, в размере - 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно акта о приемке выполненных работ между ООО "Успех" - Заказчик, и ООО "СПФ Юг и К" - Подрядчик, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Подрядчик выполнил, а Заказчик принял и оплатил выполнение следующих работ: подготовительные работы, ограждение участка, подпорная стенка, а всего на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Произведенные ООО "Успех" работы на земельном участке предоставленном на условиях аренды, площадью - 484 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район городской больницы, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства Аптеки, согласно разрешений администрации города-курорта Железноводска, составили в денежном выражении 

<

данные изъяты> рубля.

Для определения процента готовности объекта незавершенного строительства, судом назначена судебно-строительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Бюро независимой судебной экспертизы» ООО «Успех» в связи со строительством объекта Аптека понесло затрат на общую сумму 

<

данные изъяты> коп., из которых оплачено за выполнение работ: подготовительные работы, ограждение участка, подпорная стена 

<

данные изъяты> руб. Строительная готовность объекта строительства – аптеки площадью 679.09 кв. м., расположенной по адресу 

<

адрес> городской больницы – составляет 3.9% готовности.

Суд считает возможным при разрешении данного спора принять данное заключение эксперта в качестве одного из доказательств по делу, поскольку оно научно обоснованно и не оспаривается сторонами.

Вышеизложенное свидетельствует об обоснованности исковых требований прокурора, в части того, что процент готовности объекта незавершенного строительства не составляет 33%.

Вместе с тем установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют об обоснованности встречных исковых требований, что процент готовности объекта незавершенного строительства составляет 3,3%.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГК РФ, если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

С учетом изложенного, характера спора суд приходит к выводу, что сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, не являются ничтожным, они оспоримые.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалы дела свидетельствуют о том, что ООО «Успех» создало объекта незавершенного строительства 3,3% готовности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора 

<

адрес> к ООО «Успех» о признании сведений об объекте недвижимого имущества, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, ничтожными, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить частично.

Признать сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, внесенные в единый государственный реестр недвижимости недействительными в части, исключить сведения об объекте незавершенного строительства недвижимого имущества с кадастровым номером № в размере 29.7% готовности из единого государственного реестра недвижимости.

В остальной части исковых требований прокурора 

<

адрес> к ООО «Успех» отказать. 

Встречные исковые требования ООО «Успех» к прокурору 

<

адрес>, администрации города-курорта Железноводска о признании право собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить - частично.

Признать за ООО «Успех» ОГРН 

<

***> право собственности на объект незавершенного строительства Аптека, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район городской больницы, в степени готовности объекта незавершенного строительства 3,3%.

Данное решение является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним в запись от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований ООО «Успех» к прокурору г. Железноводска, администрации города-курорта Железноводска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Железноводский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

судья М.И. Саматов 

мотивированное решение составлено 27 августа 2017 года