Дело № 2-1433/2021 УИД 78RS0020-01-2020-005561-64 

Решение

Именем российской федерации

г. Санкт-Петербург 17 июня 2021 года

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

при секретаре Баркалевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищному комитету Санкт-Петербурга о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ..., Детскосельский, ..., литера А, ..., ссылаясь на то, что 00.00.0000 между ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 с одной стороны и Территориальным управлением Павловского и Пушкинского административных районов Санкт-Петербурга с другой стороны был заключен договор передачи вышеназванной квартиры в совместную собственность граждан. В 2020 году договор был сдан для регистрации в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, которое приостановило государственную регистрацию, указав на то, что осуществить государственную регистрацию общей совместной собственности не представляется возможным. Поскольку в административном порядке невозможно изменить договор от 00.00.0000 по причине отсутствия органа власти, который передал квартиру в собственность Г-вых, и при наличии желания третьих лиц передать квартиру в единоличную частную собственность истца, истца обратилась с настоящим иском в суд.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Рагулиной В.В., которая в судебном заседании иск поддержала. 

Жилищный комитет Санкт-Петербурга о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил.

Третьи лица ФИО2, ФИО1, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направило, отзыв на иск не представило. 

Представитель третьего лица администрации ... Санкт-Петербурга ФИО5 против удовлетворения иска возражала, представила письменные возражения.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от 00.00.0000 на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решений малого Совета Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов № 0 от 00.00.0000 «О начале бесплатной приватизации жилья в Санкт-Петербурге» и № 0 от 00.00.0000 "Об условиях и порядке приватизации жилья в Санкт- Петербурге" Акционерное общество закрытого типа «Детскосельское» передало в совестную собственность ФИО2, ФИО1, ФИО6 и ФИО1 отдельную ... (л.д. 47).

В соответствии с п. 4 Договора право собственности на жилое помещение наступает с момента регистрации районной администрацией договора передачи квартиры. При последующих сделках с собственностью договор подлежит регистрации в проектно-инвентаризационном бюро ... Санкт-Петербурга.

Согласно отметке в Договоре он зарегистрирован в администрации ... Санкт-Петербурга в реестровой книге регистрации договоров приватизированных квартир инв.№ 0 за № 0 от 00.00.0000.

Уведомлением от 00.00.0000 Управление Росреестра по Санкт-Петербургу ФИО4 сообщено, что договор передачи квартиры в собственность граждан от 00.00.0000 не может быть основанием для государственной регистрации общей совместной собственности, в связи с чем государственная регистрация прав приостановлена (л.д. 8-9).

00.00.0000 ФИО1 направлено уведомление Управления Росреестра по Санкт-Петербургу об отказе в государственной регистрации общей совместной собственности на спорную квартиру (л.д. 45). 

В ответе на запрос суда от 00.00.0000 Управление Росреестра по Санкт-Петербургу указало, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ..., ..., литера А, ... (л.д. 27).

В спорной квартире зарегистрированы проживающими ФИО2, ФИО1, ФИО1 (л.д. 48).

Порядок приватизации жилых помещений в Российской Федерации установлен Законом РФ от 00.00.0000 № 0 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 1 указанного Закона в редакции, действующей на момент заключения договора от 00.00.0000, приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации (статья 2 Закона в редакции, действующей на момент заключения договора от 00.00.0000).

В силу ст. 3 Закона РФ от 00.00.0000 № 0 в редакции, действующей на момент заключения договора от 00.00.0000, граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

Статьей 6 Закона РФ от 00.00.0000 № 0 в редакции, действующей на момент заключения договора от 00.00.0000, было установлено, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;

предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 00.00.0000 № 0 в редакции, действующей на момент заключения договора от 00.00.0000, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Решением № 0 от 00.00.0000 "Об условиях и порядке приватизации жилья в Санкт- Петербурге" утверждены Основные условия и порядок приватизации жилья в Санкт-Петербурге.

В соответствии с п. 19 Основных условий и порядка приватизации жилья в Санкт-Петербурге договор передачи квартиры в собственность граждан регистрируется городской или районной администрацией. Право собственности на квартиру возникает у граждан с момента регистрации договора.

Из договора передачи квартиры в собственность граждан от 00.00.0000, заключенного между Г-выми и АОЗТ «Детскосельское» следует, что он был зарегистрирован в администрации ... Санкт-Петербурга в реестровой книге регистрации договоров приватизированных квартир № 0 от 00.00.0000, то есть в установленном действующем на тот момент законодательством порядке.

Следовательно, с 00.00.0000 собственниками квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., ... ..., литера А, ..., являются ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО1

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 № 0 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" ставшие собственниками приватизированного жилья граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Третьи лица ФИО2, ФИО1 и ФИО4 каких-либо правовых действий, связанных с распоряжением принадлежащей им квартирой, не совершали, требований о признании договора приватизации недействительным не заявляли, с заявлениями о принятии в государственную собственность Санкт-Петербурга ранее приватизированной квартиры не обращались. Доли собственников в праве совместной собственности выделены не были.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании за ней единоличного права собственности на спорную квартиру, являющуюся совместной собственностью четырёх граждан, в том числе и истицы, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд полагает, что Жилищный комитет Санкт-Петербурга ненадлежащий ответчик по делу, так как не является органом, имеющим право распоряжаться спорной квартирой. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании права собственности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: