Дело №2-6960/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес> от 20.03.2017 г.,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, оформленного протоколом от 20.03.2017 г., недействительным, а так же возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей. В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ФИО2 является собственников квартиры № дома № по 

<

адрес>. В июне 2017 года она получила квитанцию от ООО «ТЦД «Цифрал» по оплате ТО системы видео регистрации и ограниченного доступа. При этом никаких договоров на предоставление таких услуг не заключала с данной компанией. При этом, два домофона в ее подъезде обслуживает компания «Полис». Согласно представленным ООО «ТЦД Цифрал-Сервис» документам, 20.03.2017 г. в их доме было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. О проведении данного собрания она, как собственник помещения в многоквартирном доме № по ул. Куприянова г.Саратова, не извещалась, участия в нем не принимала, по вопросам повестки собрания не голосовала. Решения, принятые на собрании были доведены до сведения жильцов дома только 21.07.2017 г. Полагает, что 20.03.2017 г. собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> в форме заочного голосования проведено с нарушением порядка, предусмотренного ст.ст.45, 47 ЖК РФ: без проведения собрания в очной форме, без извещения собственников о проведении собрания, без уведомления о повестке собрания, форме его проведения, без вручения бюллетеней для голосования. Из протокола данного собрания ей стало известно, что оно проведено в форме заочного голосования, что также нарушает требования закона, т.к. собрание в очной форме с аналогичной повесткой дня в доме не проводилось. Из представленных в ходе рассмотрения дела представителем ответчика документов выяснила, что инициаторами собрания являются ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Полагает, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> от 20.03.2017 г. существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, решения принятые в отсутствие необходимого кворума нарушают права истца, т.к. после его проведения она стала получать дополнительные платежные документы на оплату услуг ООО «ТЦД «Цифрал», на заключения договора с которым согласия не давала.

Представитель ФИО2 просил исковые требования удовлетворить, признать недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>, взыскать с ответчиков оплаты услуг представителя в размере 15000 рублей.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, причины неявки ответчиков не известны. На основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителей истца, ответчиков, 3-его лица, свидетелей, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Положениями ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ, ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение № по 

<

адрес> № 

<

адрес>.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Представленные в обоснование законности оспариваемых ФИО2 решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> количестве 97 заполненных бланков, не отвечают требованиям п.2 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, т.к. ни одно из данных решений не содержит сведений о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Как результат нарушения данной нормы судом установлено, что по квартирам дома № по 

<

адрес> были выявлены следующие нарушения:

В ходе рассмотрения дела по удовлетворенному ходатайству представителя истца ФИО1 17.10.2017 г. допрошены в качестве свидетелей жители дома № по 

<

адрес>: ФИО6 и ФИО7

В ходе пояснений свидетеля ФИО6, собственницей квартиры № было установлено, что к ней приходила девушка, которая представилась представителем ООО «ТЦД «Цифрал», представив бюллетень для голосования пояснила, что сейчас проходит акция «Бесплатный дом», предложила поставить подпись. Собственница добросовестно заблуждаясь поставила ее.

ФИО7 пояснила, что собраний в форме очного голосования и (или) заочного голосования не проходило.

Как следует из части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из пояснений свидетелей, данных объявлений о готовящимся собрании не было вообще.

Однако в ходе опроса ФИО8 выяснилось, что в момент проведения собрания она находилась в отпуске в г. Кисловодске с 12.03.2017 г. по 23.03.2017 г. Данный факт свидетельствует о невозможности принятия участия данного лица в голосовании. Однако, в материалах дела имеется заполненный бюллетень для голосования с подписью. В ходе судебного разбирательства было выявлено несовпадение подписей ФИО8

На основании статьи 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. При этом суд считает указанный размер оплаты услуг представителя разумным, соответствующим объёму защищаемого права и объёму выполненной представителем работы, которая включает в себя подготовку документов для обращения в суд, участие в судебных заседаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, принятые в форме заочного голосования и оформленные протоколом от 20.03.2017 г.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО2 в долевом порядке в равных долях расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Председательствующий: