Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Омск 12 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Исматова Т.Б.

при секретаре Горновской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о жилом доме. Истцы являются собственниками по № доли земельного участка с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: ***, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ХХ. На указанном земельном участке в 1947 году их умершим отцом ФИО3 был возведен жилой дом, общей площадью 51,4 в.м., документы отсутствуют. Согласно кадастровому паспорту на здание от ХХ указанный дом имеет кадастровый №. По причине ветхости строения, нами осуществлен его снос. Актом обследования от ХХ кадастровым инженером зафиксирован снос указанного жилого дома, в связи с необходимостью снятия с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости и внесения достоверных сведений в ЕГРН. Обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** с заявлением о снятии с государственного учета объекта недвижимости, предоставив вместе с заявлением акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. (оптический акт-диск, размер файла: 7 МБ). Уведомлением от ХХ № № осуществление кадастрового учета было приостановлено, со ссылкой на то, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения «регистрированных правах, а также что нами как заявителями не представлены документы, подтверждающие наличие прав на данный объект недвижимости. Также указано на отсутствие акта обследования. Решением от ХХ истцам было отказано в снятии приостановления государственного учета, со ссылкой на п.5 ч.1 ст.26 вона о регистрации, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, а именно, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения зарегистрированных правах, а также с заявлением не представлены документы, подтверждающие, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя нет права на данный объект недвижимости. Истцы не могут представить такие документы, по причине того, что дом строил умерший отец, и документов на него не имеется. Вступить в права наследования на данный объект недвижимости истцы не могут, так как его не существует как объекта права. Являясь сособственниками земельного участка, на котором находился снесенный дом, истцы считают возможным, просить суд обязать регистрационный орган произвести мероприятия по исключению указанного объекта из государственного кадастра недвижимости по следующим 

основаниям. Акт обследования на снесенный дом с кадастровым номером: № по адресу: *** подготовлен кадастровым инженером ФИО4 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 5994), в форме электронного документа и заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, а также на бумажном носителе. Акт обследования содержит заключение кадастрового инженера о прекращении существования объекта недвижимости. Таким образом, Акт обследования, подготовленный ХХ, соответствует требованиям закона и отражает факт прекращения существования объекта недвижимости. Из Отчета о размере, площади и координатах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ***, подготовленного ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в результате геодезической съемки в 2016 году, следует, что жилой дом с литерами А,А1 отсутствует.

Таким образом, на момент возникновения правоотношений, устанавливающих отсутствие вышеуказанного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: №, действовали нормы Федерального закона от ХХ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Просили обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** исключить из Единого государственного реестра недвижимости: жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: ***(Литеры А,А1), в связи со сносом. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что по адресу ***, находился жилой дом, который был снесен по причине ветхости. Правообладателем указан ФИО3 без правовых документов. Земельный участок по адресу: ***, Ленинский АО, ***, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использование: земли жилой застройки (индивидуальной) находится в общей долевой собственности: по № доли у истцов. (л.д. 12-14).

Согласно акту обследования от ХХ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, при обследовании установлено, что на объект недвижимости жилой дом по адресу: ***, Ленинский АО, ***, право собственности не было зарегистрировано, площадь дома составляла № кв.м.. объект располагался на земельном участке с кадастровым номером № №. В результате осмотра местонахождения объекта недвижимости от 

ХХ выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №, распложенный по адресу: ***, Ленинский АО, ***, прекратил свое существование в связи с уничтожением (Здание снесено). (л.д. 17).

Согласно кадастровому паспорту, жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу ***, ***, поставлен на кадастровый учет, присвоен номер №. (л.д.22-23).

Из уведомления Управления Росреестра по Омской области от ХХ следует, что А-ны обращались по вопросу снятия с кадастрового учета жилого дома общей площадью №м., по адресу: ***; кадастровый номер №, в связи с прекращением его существования, однако осуществление снятия с кадастрового учета было приостановлено ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект капитального строительства (л.д.15).

Таким образом, установлено, что право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью № кв.м., литеры А,А1 по адресу ***, ***; не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по ***, жилой дом прекратил существование в связи со сносом, но при этом продолжает стоять на кадастровом учете в ЕГРН, что является препятствием для истцов по использованию земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5, 7 ст. 1 Федерального закона от ХХ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ХХ), государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зданиях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.п.7 п. 4 ст. 8 ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности, на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В п.2 ч. 2 ст. 15 ФЗ о государственной регистрации недвижимости закреплено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 2 «Требований к подготовке акта обследования» (утв. Приказом Минэкономразвития России от ХХ N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке") в соответствии с Федеральным законом от ХХ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

В п. 11 Требований закреплено, что акт подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. Состав сведений Акта в форме электронного документа должен соответствовать составу сведений, содержащихся в утвержденной форме Акта, с учетом Требований.

Установлено, что з/лица обращались в Управление Росреестра Омской области с заявлением о снятии снесенного дома с кадастрового учета, с предоставлением акта обследования в электронном виде, однако не смогли предоставить правоустанавливающие документы на дом ввиду отсутствия таковых.

Актом обследования от ХХ установлен факт сноса жилого дома общей площадью № кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: *** ***.

В соответствии с п.4 ст. 39.16 ЗК РФ одним из оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является наличие на земельном участке, указанном в заявлении о его предоставлении, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, принадлежащих гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основанием для осуществления снятия с государственного кадастрового учета домовладения, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** исключить из Единого государственного реестра недвижимости: жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: *** (Литеры А, А1), в связи со сносом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2017 года.