Дело № 2-793-17 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

Заводский районный суд города Кемерово 

В составе председательствующего Маковкиной О.Г.

При секретаре Малиновской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 15.05.2017 года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 10.12.2016г. инициированного ответчиками, и об истребовании у ответчиков документов и ключей в силу решения общего собрания собственников помещений жилого дома от 16.12.2016г. по встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленное в виде протокола от 22.12.2016 г.,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 10.12.2016г. инициированного ответчиками, и об истребовании у ответчиков документов и ключей в силу решения общего собрания собственников помещений жилого дома от 16.12.2016г.

Свои требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками квартиры № дома № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами УФС о государственной регистрации права собственности. В мае 2016г. в многоквартирном доме. расположенном по адресу: 

<

адрес> было организованно Товарищество Собственников Недвижимости «ПАТРИОТ». Членами правления ТСН «ПАТРИОТ» стали его учредители: ФИО5 (собственник квартиры № и ФИО6 (собственник квартиры №). Позже ФИО5 взяла на себя роль председателя правления ТСН «ПАТРИОТ». 26.11.2016г. направлением ТСН «ПАТРИОТ» было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>. На данном собрании председатель правления ТСН «ПАТРИОТ» ФИО5 озвучила перед собственниками информацию о проделанной Товариществом работе за период с мая по ноябрь 2016г. Решения собственников, принятые на данном собрании, а также протокол собрания до сих пор не доведены до сведения собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>, что является грубым нарушением инициаторами собрания ч.3ст.46 ЖК РФ. На собрании 26.11.2016г. многие собственники выразили свое недовольство работой ТСН «ПАТРИОТ», выразили свое недоверие правлению Товарищества. 28.11.2016г. собственники тринадцати квартир дома 

<

адрес> написали заявление о своем выходе из Товарищества. В результате выхода из товарищества собственников 13-ти квартир в многоквартирном доме сложилась ситуация, когда члены товарищества более не обладали 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений дома 

<

адрес>, и в силу ч.3 ст. 135 ЖК РФ и ч.2 ст. 141 ЖК РФ появилась необходимость в ликвидации данного товарищества. 10.12.2016г. правлением ТСН «ПАТРИОТ» проводится еще одно общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>. На этом собрании председатель правления ТСН «ПАТРИОТ» ФИО5 заявила о ликвидации Товарищества, предлагая себя в качестве ликвидатора Товарищества и ставит вопрос о выборе с 15.01.2017г. в качестве способа управления домом- управляющей компании ООО «ЖилСтройСервис». Представленный по результатам голосования собственников помещений протокол общего собрания от 26.12.2016г. №4 свидетельствует о грубом нарушении инициаторами собрания и членами счетной комиссии ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосовании, должны приниматься лишь более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В протоколе общего собрания собственников от 26.12.2016г. решения принимаются от числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, что противоречит ЖК РФ. Общая площадь жилого дома 

<

адрес> составляет 3951.5 кв.м., значит решения собственников могут быть приняты лишь при условии, что по вопросу положительно проголосовало более чем 1975.75кв.м., то есть более 50% собственников помещений. Считают, что протокол общего собрания собственников помещений от 26.12.2016г. №4 составлен с грубым нарушением норм жилищного законодательства. Поскольку в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений является официальным документом, влекущим за собой юридические последствия, фальсификация ответчиками протокола общего собрания собственников помещений от 26.12.2016г. №4 подпадает под действие ст. 327 УК РФ. По просьбе значительного числа собственников помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, истец в силу ч.2 ст. 45 ЖК РФ, выступила инициатором общего собрания собственников помещений. В соответствии с требованиями ч.4 ст. 45 ЖК РФ истец за 10 дней оповестила каждого собственника дома о проводимом 16.12.2016г. внеочередном общем собрании. Сообщения о проведении собрания были вручены собственникам под роспись, кому-то были направлены заказными письмами, также сообщения были размещены в общедоступных местах в подъездах дома по адресу: 

<

адрес>. На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимом 16.12.2016г. в помещении квартиры № дома по 

<

адрес> (центр по работе с населением), истец поставила на голосование перед собственниками ряд вопросов. Среди главных вопросов общего собрания были: вопрос о ликвидации ТСН «ПАТРИОТ» и вопрос о назначении его ликвидатора из числа собственников помещений дома 

<

адрес>. Также истец предложила собственникам в качестве способа управления домом – управляющую компанию «Южный». Результаты голосования собственников были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.12.2016г. №1-12/116. По всем вопросам, поставленным на голосование, решения были приняты, в частности, собственниками было принято решение ликвидировать ТСН «ПАТРИОТ» - «ЗА» проголосовала 56.09% собственников, т.е 2216.28кв.м. Так же собственники приняли решение о назначении ликвидатором – ФИО2, собственника квартиры № – «ЗА» проголосовало 52.00% собственников, то есть 2054.98кв.м За выбор управляющей организации – ООО «Южный» и заключении с ней договора управления проголосовали 53.89%собственников, то есть 2129.48кв.м. Местом (адрес) хранения протоколов общих собраний собственников выбрано – управляющая организация ООО «Южный», «ЗА» проголосовало 53.89% собственников, то есть 2129.48кв.м. Ответчики не признают решения собственников, принятые протоколом от 22.12.2016г. №1-12/16, всячески препятствуют передачи дом 

<

адрес> на управление управляющей организации ООО «Южный». ФИО5 и ФИО6 отказываются добровольно передать ключи от электрощитовой, чердака и подвала, отказываются также добровольно передать выбранному собственниками ликвидатору – ФИО2 всю документацию по ТСН «ПАТРИОТ», в частности, необходимую для предоставления в органы власти для начала процедуры ликвидации Товарищества, тем самым они грубо нарушают волю, права и законные интересы большинства собственников дома 

<

адрес>. истец считает, что ответчики грубо нарушают ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия. Грубо нарушают ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе собственников, которые не участвовали в голосовании. Ответчики не предпринимают мер по обжалованию протокола общего собрания собственников помещений от 22.12.2016г. №1-12/16, тем не менее, исполнять принятые собственниками решения отказываются. Ответчики грубо нарушают положения ч.4 ст. 62 ГК РФ, с момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят все полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссии от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования. А именно просили суд признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 26.12.2016г. №4 - недействительным. Признать решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в форме протокола от 26.12.2016г. №4 – недействительными. Обязать ответчиков ФИО5 и ФИО6 предоставить назначенному протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 22.12.2016г. №1-12/16 ликвидатору ФИО2 ключи от колясочной подъезда №, старое домофонное оборудование подъезда №. Обязать ответчиков ФИО5 и ФИО6 предоставить назначенному протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 22.12.2016г. № ликвидатору ФИО2 всю документацию ТСН «ПАТРИОТ», в том числе уставную, бухгалтерскую, налоговую, кадровую и другую документацию, связанную с деятельностью Товарищества (акты, выписки, реестры, протоколы, решения). Взыскать с ответчиков оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 300руб. и иные расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела в суде.

В свою очередь стороной ответчика подано встречное исковое заявление, мотивированное следующим.

В период с 16.12.2016г. по 22.12.2016г. включительно собственниками помещений многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома с рассмотрением повестки указанной в извещении. В нарушении требований п.4 чт. 45 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания собственников помещений размещено в период менее чем за 10 дней. Собрание в форме очного обсуждения проведено 16.12.2016г., уведомление размещено 06.12.2016 г., то есть за 9 дней до даты голосования. В силу п.1 ст. 46 ЖК РФ уведомление, решение и протокол отличаются при составлении, а именно: - в уведомлении указано, что дата проведения собрания собственников помещений – 16.12.2016 г. Место проведения общего собрания собственников – придомовая территория. Время проведения общего собрания – 18-00час., дата окончания и время окончания приема бюллетеней 22.12.2016г. с 10-00час. До 19-00 час.; – в решении в соответствии с уведомлением на указаны дата проведения общего собрания собственников помещений – 16.12.2016г., место проведения общего собрания собственников – придомовая территория, время проведения общего собрания – 18-00час., не указана начало и время приема бланка голосования с 10-00час. до 19-00час.; - в протоколе указано место проведения общего собрания собственников помещений – помещение центра по работе с населением по 

<

адрес>, а в уведомлении указано придомовая территория время проведения 18-00час. в протоколе также не указаны время передачи бланка с 10-00час. до 19-00час., указано только время 19-00час. Кроме того в нарушении п.3 ст. 46 ЖК РФ итоги голосования не были доведены до сведений собственников помещений. В соответствии с уставом ТСН «ПАТРИОТ» п.9.4, решения общего собрания членов товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с п.п.2,6,7 п.9.1 принимаются не менее чем двумя третьими голосов от общего собрания членов ТСН. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСН или их представителей. В соответствии с повесткой дня п.1 п.2 членами товарищества принято решение не соответствующее числу голосов, а именно: - п.1 – 56.09% голосов от общего числа; - п.2 – 52.01% голосов от общего числа, а значит решение по данным вопросам не принято. Многие собственники утверждают, что они не принимали участия во внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме в период с 16.12.2016г. по 22.12.2016г. Кроме того, ответчики по первоначальному иску полагают, что обжалуемым протоколом были существенным образом нарушены права, свободы и законные интересы, которые выражаются в следующем: так на собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования не был представлен проект договора управления многоквартирным домом, и, как следствие ответчикам по первоначальному иску возможности ознакомится с условиями такого договора, предлагаемыми для оплаты тарифами и прочими существенными условиями, дополнительными услугами не представилось. Также отсутствовала возможность принесения протокола разногласия на такой договор. До настоящего времени договор управления многоквартирным домом ответчиками не заключен, поскольку не был представлен для подписания. 

Просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное в виде протокола от 22.12.2016г. 

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО3. ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении, настаивали на их удовлетворении. Указали, что кворума для принятия решений на собрании не было, собственников дома никто не уведомлял, имеются процессуальные нарушения по проведению собраний в очно- заочной форме. Пояснили, что ответчики приобщают суду подложные документы. Предоставили письменные возражения на встречное исковое заявление, в котором просили отказать в удовлетворении требований. 

Ответчики (истцы по встречному исковому заявлению) ФИО5, ФИО6 в судебном заседании требования встречного искового заявления поддержали в полном объеме, письменные возражения на иск предоставили. Просили в удовлетворении первоначального иска отказать, поясняя, что все необходимые и предусмотренные законом пункты исполнили. Встречное исковое заявление просили удовлетворить, ссылаясь на факт нарушений. 

Представитель ответчиков истцов по встречному исковому заявлению) ФИО7, действующая на основании устного ходатайства в судебном заседании позицию ответчиков (истцов по встречному исковому заявлению) поддержала в полном объеме, просила встречные требования удовлетворить, по первоначальным отказать. 

Представитель третьего лица ООО «Южный» - ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании поддержала позицию истцов по первоначальному иску, пояснила, что нарушений по внеочередному собранию собственников жилья не было, протокол без нарушений. По встречному исковому заявлению возражала в полном объеме, просила отказать.

Представитель третьего лица ГЖИ КО – ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. не возражал против удовлетворения как первоначального, так и встречного исковых заявлений, пояснил, что имеются замечания как к первому, так и ко второму протоколу. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению, встречное исковое заявление ФИО5, ФИО6 удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В ст. 181.4 ГК РФ указано, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО10 являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, реестром собственников.

Из материалов гражданского дела следует, что согласно уведомлению, - в период с 10.12.2016г. по 18.12.2016 г. по инициативе ответчиков по первоначальному иску ФИО1, ФИО4 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования.

Повесткой дня являлось избрание председателя и секретаря собрания наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания и подписания протокола. Ликвидация ТСН. Назначение ликвидатора ТСН. Выбор способа управления многоквартирным домом. Выбор управляющей компании ООО «Жилстройсервис ФПК». Утверждение проекта договора управления и срока действия договора управления – 3года (т.1 л.д. 71-73).

Данные вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст.ст.44-48 ЖК РФ. 

Положения ч.4 ст.45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1-3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Собственниками помещений в данном многоквартирном доме принято решение утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников: размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома № по 

<

адрес> что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 15.04.2016г. №, размещенный на портале «Реформа ЖКХ», которой предоставлен в ГЖИ КО ТСН «Патриот» (т.1 л.д.100-105).

Из представленного в материалы дела уведомления видно, что «объявление о проведении внеочередного общего собрания в очно-заочной форме размещено в общедоступных местах – на досках объявлений в каждом подъезде с 01.12.2016г. 

Суд, проверив указанное уведомление, установил, что в нарушении ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник уведомлены о проведении общего собрания позднее чем за 10 дней до даты его проведения. 

В опровержении указанных доводов сторона ответчика представила в суд фотографии доски объявления в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, однако из данных фотографий невозможно установить срок размещения объявлений (т.1л.д.123).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались

В силу ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Дополнительно ГЖИ КО в адрес инициаторов проведение данного общего собрания направлены запросы о предоставлении сведений об используемых способах уведомления собственников о проведении общего собрания и доведении итогов голосования на данном общем собрании. 

Как следует из акта проверки ГЖИ, а также пояснений представителя данной организации, в настоящее время ответ на запрос инициаторами не дан, документы, подтверждающие уведомление собственников о проведении общего собрания и итогах голосования.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении порядка уведомления о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосования); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомится. 

Со стороны ответчиков также не представлено доказательств, что в сообщении о проведении общего собрания собственников были указаны: место или адрес, куда должны передаваться решения, принятые на собрании собственников. Соответственно данное сообщение не отвечает требованиям вышеуказанной нормы.

В ходе проверки письменных материалов дела, а именно содержания решений участников голосования общего собрания 26.12.2016 г. судом установлено, что согласно ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 

В решении собственника помещения № отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании – Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Кемерово. 

В отдельных решениях собственников, а именно квартиры №№ не указаны наименования правоустанавливающих документов, указаны только реквизиты. 

Кроме того, судом установлена и арифметическая ошибка произведения подсчетов голосов собственников, проголосовавших по вопросам повестки дня общего собрания. 

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов. 

Так, согласно сведениям от 01.10.1992 года в техническом паспорте – площадь помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, составила 3904.2кв.м. согласно же сведениям, представленным ООО «Южный» на 14.12.2016г. общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3951.5кв.м. Данное общее собрание собственников правомочно в собрании приняли участие 2078.26 голосов (52.59%).

При формировании протокола допущены технические и арифметические ошибки при подсчете % голосов при голосовании. 

В протоколе от 26.12.2016г. указано, что участие в голосовании приняли собственники, обладающие площадью помещений – 2095кв.м. (53%) голосов от общего количества голосов собственников. Согласно предоставленным решениям (т.2 л.д.108-197) в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 2078.26 (52.59%).

В протоколе указано, что по вопросу №5 о выборе управляющей организации «ЗА» проголосовало 57.70% голосов (собственники, обладающие помещениями площадью – 1209кв.м.). При этом согласно тем же решениям находящимся в томе дела №2 на листах 108-197 процент проголосовавших «ЗА» по данному вопросу исходя из площади помещений собственников, принявших участие в голосовании – 2078.26кв.м., должен быть 59.28% голосов (собственники, обладающие помещениями площадью 1232.03кв.м.) «ПРОТИВ» - 28.34% (589.12кв.м.) голосов, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 12.37% (357.1кв.м.) вместо указанных в протоколе 57.70% (1209кв.м); 29.3% (613.9кв.м.), 13% (272кв.м.) соответственно. 

По вопросу №6 протокола, указано, что за утверждение договора управления проголосовало «ЗА» 57.14% голосов (собственники, обладающие помещениями площадью – 1197кв.м.), «ПРОТИВ» 26.12% голосов (собственники, обладающие помещениями площадью – 547.2кв.м.), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 16.74% голосов (собственники, обладающие помещениями – 351кв.м.). Согласно представленным решениям в томе дела №2 на листах 108-197 процент проголосовавших «ЗА» - 58.0% (1205.4кв.м.), «ПРОТИВ» - 21.30% голосов (442.73кв.м.), «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 20.69% голосов (430.17 кв.м.).

Факт неправильного отражения в протоколе информации и волеизъявления участников голосования, как присутствовавших, так и не присутствовавших на собрании подтвержден и пояснениями свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 которые подтвердили факт нарушений при подписании решений, что также отразилось на протоколе общего собрания. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № допущены нарушения порядка созыва общего собрания, установленные ч.ч.4,5 ст. 45 ЖК РФ, оформления решений по вопросам, поставным на голосование, собственниками, установленные ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ, имеются ошибки при подсчете итогов голосования. 

Также не были представлены ответчиком достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие доведение до сведения собственников помещений решений, принятых на общем собрании, оформленного протоколом в порядке, установленном ч.3 ст.46 ЖК РФ. При этом заслуживают внимание доводы истцов о не соответствии копии протокола от 26.12.2016 г. размещенного на стенде многоквартирного дома с протоколом, который был представлен на проверку ГЖИ КО, что ответчики по первоначальному иску не отрицали, ссылаясь на незначительные исправления, выявленные при подсчете голосов и в последующем внесенные в протокол.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь всех представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, с учетом анализа данных технического паспорта, реестра собственников, показаний свидетелей, суд приходит к выводу о несоответствии заявленного кворума на общем собрании собственников многоквартирного дома, установлено нарушение формы и содержания протокола и порядок созыва, суд приходит к выводу о том, что допущенные нарушения в протоколе являются существенными, что в силу положений ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации является также самостоятельным основанием для признания протокола и решений собрания недействительными.

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае если: 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Проведение собрания с допущенными и установленными судом нарушениями отраженными также в акте ГЖИ КО от 09.02.2017г. являются безусловным основанием для признания принятого на нем решения недействительным и не имеющим юридической силы, в связи с чем, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 26.12.2016г. №4, решение, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в форме протокола от 26.12.2016г. №4 – недействительными подлежат признанию недействительными.

В свою очередь стороной ответчика (истца по встречному исковому заявлению) заявлены встречные исковые требования.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, в период с 16.12.2016г. по 22.12.2016г. включительно собственниками помещений многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома с рассмотрением повестки указанной в извещении (т.1 л.д. 91).

Согласно сообщению о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> по инициативе ФИО3, собственника квартиры №. Повесткой дня общего собрания в числе главных являются вопросы о выборе управляющей организации; ликвидации ТСН «ПАТРИОТ», назначение ликвидатора ТСН, об утверждении условий договора управления МКД и др..

Данные вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и определен ст.ст. 44-48 ЖК РФ.

Судом установлено, что в нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственники уведомлены о проведении общего собрания позднее, чем за 10 дней до даты его проведения (за 4-9дней). 

В силу ч.4ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

Согласно представленным сведениям собственники уведомлены о проведении общего собрания позднее чем за 10 дней до даты его проведения: заказные письма направлены 11.12.2016г., сообщения вручены 06.12.2016г. в сообщении указана дата – 06.12.2016г. (т.1 л.д.155-161).

В силу нормы закона, собственниками помещений в данном многоквартирном доме приняло решение утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников: размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома № по 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 15.04.2016г. № который размещен на портале «Реформа ЖКХ».

Инициатором проведения общего собрания ФИО3 согласно сведениям, представленным в реестре вручения сообщений, сообщения вручены собственникам лично под роспись либо отправлены по почте заказными письмами. При этом судом установлено, что установленный законодательством срок о сообщении проведения общего собрания инициатором не соблюден. 

Достоверных и достаточных доказательств доведения итогов голосования на данном общем собрании до сведений собственников помещений, также представлено не было. 

Довод стороны ответчика (истца по встречному иску) о нарушении требований в форме сообщения не нашел своего подтверждения в судебном заседании. 

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

На 01.10.1992 г. согласно сведениям в техническом паспорте - площадь помещений в МКД составляла 3904,2 кв.м. Согласно сведениям, предоставленным ООО «Южный» на 14.12.2016г. общая площадь жилых помещений составляет 3951.5 кв.м. Данное общее собрание собственников правомочно, в собрании согласно реестрам приняли участие 2356.03 (59.62%) голосов.

Между тем, судом в ходе проверки подсчетов голосов указанных в протоколе установлено, что при оформлении протокола допущены технические и арифметические ошибки при подсчете % голосов при голосовании (т.1 л.д.83-88).

Так в протоколе указано, что приняли в голосовании участие собственники, обладающие площадью помещений – 2290.89 кв.м. (57.97%) голосов от общего количества голосов собственников. Согласно представленным решениям (т.2 л.д.22-107) в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающих площадью 2356.03кв.м. (59.621%).

Так в протоколе указано, что по вопросу №7 о выборе управляющей организации «ЗА» проголосовало 53.89% голосов (собственники, обладающие помещениями площадью – 2129.48кв.м.). При этом судом установлен иной процент проголосовавших «ЗА» по данному вопросу исходя из площади помещений – 2269.23кв.м. должен быть – 96.31% вместо указанных в протоколе 53.89%.

В протоколе указано, что «ПРОТИВ» по вопросу№7 проголосовало 0.8% голосов (собственники, обладающие помещениями площадью – 31.3кв.м). согласно представленным в материалы дела бюллетеням по данному вопросу проголосовали «ПРОТИВ» 2.35% голосов (55.5кв.м). 

В протоколе указано, что «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» по вопросу №7 проголосовало 3.02% голосов (собственники, обладающие помещениями площадью – 119.44 кв.м.). Согласно представленным бюллетеням по данному вопросу воздержались 1.32% голосов (31.3кв.м.).

Судом установлено, что аналогичный подсчет был проведен по вопросу №8 протокола. 

Таким образом, судом установлен факт нарушения ч.3 ст. 45 ЖК РФ, а именно неверно произведен подсчет голосов собственников, проголосовавших по вопросам повестки дня общего собрания. Подсчет процентов голосов собственников, проголосовавших по вопросам повестки дня, произведен исходя из площади помещений собственников всего дома вместо площади помещений собственников, принявших участие в голосовании. 

В силу ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

В ходе судебного заседания судом были исследованы все представленные в материалы дела письменные доказательства, произведен анализ и сделан вывод, который говорит о том, что при проведении общего собрания, решения которого оформлены протоколом от 22.12.2016г. №1-12/16, допущены нарушения порядка общего собрания, ошибки при подсчете итогов голосования. 

Проведение собрания с допущенными и установленными судом нарушениями отраженными также в акте ГЖИ КО от 10.02.2017 г. являются безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы, в связи с чем, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 22.12.2016 г. №1-12/16, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в форме протокола от 22.12.2016 г. №1-12/16 – и подлежат признанию недействительными.

Требования истцов ФИО2, ФИО3 об обязании ответчиков ФИО5 и ФИО6 предоставить назначенному протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 34 от ДД.ММ.ГГГГ № ликвидатору ФИО2 ключи от колясочной подъезда №, старое домофонное оборудование подъезда №., всю документацию ТСН «ПАТРИОТ», в том числе уставную, бухгалтерскую, налоговую, кадровую и другую документацию, связанную с деятельностью Товарищества (акты, выписки, реестры, протоколы, решения), суд находит не подлежащим удовлетворению, в связи с отсутствием оснований, а именно удовлетворении встречного искового заявления о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное в виде протокола от 22.12.2016 г.

С учетом всех изложенных нарушений при проведении общих собраний: нарушений срока уведомления о предстоящем собрании, наличие ошибок в подсчетах, отсутствия достоверных сведений о размещении сведений об итогах собрания, суд приходит к выводу о недействительности протоколов и решений общих собраний, как от 22.12.2016 г., так и от 26.12.2016 г.

Доводы сторон о том, что незначительные нарушения в порядке оповещения собственников о проведении собраний и в порядке проведения собраний являются несущественными, представляются несостоятельными, поскольку судом были выявлены существенные нарушения, которые не позволили установить действительное волеизъявление граждан по вопросам голосования и законность проведения самих общих собраний, учитывая существенные противоречия в волеизъявлении собственников, как выступающих в качестве лиц, участвующих в деле, так и в качестве свидетелей.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Следовательно, такие юридически значимые действия, как порядок созыва и проведения собрания, должны быть оформлены в установленном законом порядке, поскольку они ведут в возникновению или прекращению юридических прав и обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2,(ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца, 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> удовлетворить частично.

Признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 26.12.2016г. №4 - недействительным. 

Признать решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в форме протокола от 26.12.2016г. №4 – недействительными.

В остальной части исковых требований – отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> проживающей по адресу: 

<

адрес>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>) удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное в виде протокола от 22.12.2016г. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23.05.2017 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина