Дело № 2-891/2021

УИД: 42RS0005-01-2021-000828-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 22 марта 2021 год 

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Дмитриченковой А.К.,

с участием прокурора помощника Заводского района г.Кемерово 

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками квартиры по адресу 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире значится ее прежний собственник ФИО5 (ответчик) которая после ее продажи выехала из занимаемого жилого помещения, однако, самостоятельно с регистрационного учета не снялась.

Истцы просят суд признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>; обязать ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4, ответчик ФИО5 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не представили причин уважительности своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, заключение помощника прокурора Заводского района г.Кемерово, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить частично, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения « выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, п.3 абз.2 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для 

<

данные изъяты>, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение; п.16 абз.1 - гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением установленной формы и необходимыми документами.

Согласно п. 31пп. «а» Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае: е) выселения из занимаемого жилого или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, действующей от себя и от имени ФИО5 (продавец), ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-17).

Из договора купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отчуждаемая квартира принадлежала продавцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому) на основании: ФИО2 – договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора распределения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения 1/4 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ; ФИО5 – договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора распределения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения 1/4 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). 

Согласно справке ООО «Гарант+» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу 

<

адрес> значится зарегистрированной ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 18).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, не проживает, вещи в квартире отсутствуют, членом семьи не является, платежей за жилье и коммунальные услуги не производит, соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением с собственником не имеется, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено

Письменными материалами дела подтверждается, что ответчик была зарегистрирована в спорной квартире, будучи ее собственником, однако, поскольку в результате заключенного договора купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от 11.11.2020, истцы стали ее собственниками, то право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекратилось в силу закона (ст. 292 ч. 2 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации" разъяснено, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях. 

Анализ вышеназванных норм закона позволяет сделать вывод о том, что сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет. Как ст. 31, так и ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, принадлежащим другим гражданам на праве собственности, в случаях, предусмотренных ЖК РФ.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь всех представленных и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, а также принимая во внимание, что регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истцов, суд полагает необходимым признать ответчика ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Вместе с тем, требования истцов об обязании ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу удовлетворению не подлежат, поскольку снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, оснований для удовлетворения данного требования не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО5, 

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2021 года