Дело № 2-176/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2019 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего – судьи Касимова А.В.

при секретаре судебного заседания – Хызыровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, А.ндровой А. Е. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, А.ндрова А. Е. (далее – ФИО1, ФИО2, ФИО3, истцы) обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – ответчик) о признании жилого дома, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – домом блокированной застройки, состоящим из двух блок секций: блока секции № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и блока секции № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; разделении сблокированного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на два блока секции: блок секция № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и блок секция № площадью 

<

данные изъяты> кв.м..; признании за ФИО2 права общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты>, на блок секцию № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признании за ФИО3 права общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты>, на блок секцию № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признании за ФИО1 права собственности на блок секцию № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО3, ФИО2, ФИО1 указано, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и собственниками земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью.

Истцы указывают, что за истцом ФИО1 в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ? на жилой дом и право общей долевой собственности, доля в праве ? на земельный участок; за истцом ФИО2 в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ? на жилой дом и право общей долевой собственности, доля в праве ? на земельный участок; за истцом ФИО3 в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ? на жилой дом и право общей долевой собственности, доля в праве ? на земельный участок.

Право собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 приобрел права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО4

ФИО2 и ФИО3 приобрели права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указано, что имеется технический паспорт на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (литеры А, а), инвентарный №, выполненного отделением «Центр технической инвентаризации и землеустройства по Республике Башкортостан» Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литера А – 

<

данные изъяты> года постройки с числом этажей надземной части – 2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в графе примечания указано, что относительно выписки из ЕГРН общая площадь уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м. в результате проведения первичной инвентаризации.

Указано, что имеется техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-Проект+» (далее – Техническое заключение), эксперт ФИО5

Истцами также указано, что с момента приобретения истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и по настоящее время истцы проживают раздельно: – ФИО2 совместно с ФИО3 в блоке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (слева); – ФИО1 в блоке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (справа).

В здании имеются следующие системы коммуникаций: отопление здания – АГВ (2 АГВ по одному на каждый блок), водоснабжение – скважина (2 скважины по одной на каждый блок), водоотведение – выгребная яма (2 выгребные ямы по одной на каждый блок), электроснабжение – центральное (2 узла учета по одному на каждый блок), газоснабжение – центральное (2 узла учета по одному на каждый блок). 

ФИО2 совместно с ФИО3 оплачивают электрическую энергию и газ за потребление в блоке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (слева). ФИО1 оплачивает электрическую энергию и газ за потребление в блоке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (справа).

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались повесткой по адресу, указанному в исковом заявлении, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалы дела представлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, решение спора оставила на усмотрение суда, просил в случае удовлетворения исковых требований в мотивировочной части решения суда указать причину изменения площади спорного объекта, а в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на вновь образованные объекты недвижимого имущества.

В силу статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и собственниками земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью.

За истцом ФИО1 в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ? на жилой дом и право общей долевой собственности, доля в праве ? на земельный участок.

За истцом ФИО2 в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ? на жилой дом и право общей долевой собственности, доля в праве ? на земельный участок.

За истцом ФИО3 в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ? на жилой дом и право общей долевой собственности, доля в праве ? на земельный участок.

Право собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 приобрел права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО4

ФИО2 и ФИО3 приобрели права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> (литеры А, а), инвентарный №, выполненного отделением «Центр технической инвентаризации и землеустройства по Республике Башкортостан» Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ является жилым домом литера А – 

<

данные изъяты> года постройки с числом этажей надземной части – 2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что фактическая общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м., и что относительно выписки из ЕГРН общая площадь уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м. в результате проведения первичной инвентаризации.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Альфа-Проект +» ФИО5, с технической точки зрения выдел в натуре 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1; 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО2 и ФИО3; из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (литера А), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и независимое использование в качестве двух блок-квартир на одну семью площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> кв.м. каждая, возможен. Необходимость в проведении работ по перепланировке и/или реконструкции жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для разделения жилого дома на две блок-квартиры на одну семью площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> кв.м. каждая отсутствует.

С момента приобретения истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 права общей долевой собственности на Жилой дом и Земельный участок и по настоящее время истцы проживают раздельно: – ФИО2 совместно с ФИО3 в блоке площадью 

<

данные изъяты> кв.м (слева); – ФИО1 в блоке площадью 

<

данные изъяты> кв.м (справа);

Как подтверждается Техническим заключением в здании имеются следующие системы коммуникаций: отопление здания – АГВ (2 АГВ по одному на каждый блок), водоснабжение – скважина (2 скважины по одной на каждый блок), водоотведение – выгребная яма (2 выгребные ямы по одной на каждый блок), электроснабжение – центральное (2 узла учета по одному на каждый блок), газоснабжение – центральное (2 узла учета по одному на каждый блок).

Как подтверждается техническим заключением при обследовании объекта на дату проведения обследования жилой дом является двухэтажным и разделен на два изолированных жилых помещения площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> кв.м., имеющих отдельные входы с улицы, при этом, как установлено экспертом, каждое из изолированных жилых помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. включает кухню, жилые комнаты, санузел, коридор, лестницу на второй этаж, и отдельный вход с улицы. Планировка каждого жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. позволяет сделать вывод об отсутствии необходимости проведения каких-либо дополнительных строительно-монтажных работ для разделения жилого дома на два изолированных жилых помещения площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> кв.м., имеющих отдельные входы с улицы.

При обследовании объекта, экспертом установлено, что стена, разделяющая жилой дом на два жилых помещения, выполнена из кирпича, толщина стены составляет 

<

данные изъяты> см, стена не имеет проемов, из чего эксперт делает вывод о том, что помещения являются полностью изолированными, а конструктивный элемент жилого дома, обеспечивающий разделение жилого дома на два изолированных жилых помещения выполнен в соответствии со всеми установленными требованиями, включающими требования к шумоизоляции.

Каждый блок, после разделения жилого дома на два блока будет расположен на отдельном земельном участке площадью 600/2=300 кв.м., который будет иметь отдельный выход на территорию общего пользования по 

<

адрес>.

При этом, как установлено экспертом, земельный участок, в границах которого расположено обследуемое здание расположено в территориальной зоне «Ж-1», на основании Решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан «О Правилах землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан» № 7/4 от 22 августа 2008 и Решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан» № 28/15 от 27 июня 2018 года.

Согласно градостроительному регламенту в территориальной зоне «Ж-1» вид разрешенного использования земельных участков: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью является разрешенным. Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования: блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью составляет 200 кв.м.

Таким образом, после разделения жилого дома на два блока, каждый жилой блок, блокированного жилого дома будет расположен на отдельном земельном участке площадью 600/2=300 кв.м., что не будет нарушать градостроительного регламента для территориальной зоны в границах которой находится земельный участок.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу была назначена судебно-строительная экспертиза. 

Согласно выводам эксперта ООО «Ассоциация независимых экспертов» ФИО8 жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных, и других действующих норм и правил; сохранение данного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан, и, как следствие, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки.

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «Ассоциация независимых экспертов» ФИО8, поскольку оно подробно содержит описание проведения экспертного исследования, проведено по всем имеющимся материалам дела, является полным. 

Суд с учетом выводов судебного эксперта ООО «Ассоциация независимых экспертов» ФИО8, эксперта ООО «Альфа-Проект+» ФИО5, иных имеющихся в материалах дела доказательств, установил, что жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что с технической точки зрения выдел в натуре 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО2 и ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (литера А), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и независимое использование в качестве двух блок-квартир на одну семью площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> кв.м. каждая, возможен.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение и в ходе настоящего судебного разбирательства.

В силу частей 6, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 41 вышеназванного Федерального закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом ГрК РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых разделен стеной без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

После приобретения дома и земельного участка между ФИО3 и ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, достигнуто соглашение о разделе участка и каждый проживает в отдельной блок секции и пользуется отдельным земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Суд вправе с учетом соглашения сторон, по определению порядка пользования имуществом, установить, что жилые помещения в доме, которыми пользуется стороны, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухни), отдельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, в связи с чем имеется реальная возможность выдела в натуре той части жилого дома, которая находится в фактическом владении и пользовании каждой семьи.

Суд вправе прекратить право общей долевой собственности на дом, и выделить в натуре самостоятельную собственность граждан в жилом доме разделив его на два жилых блока в доме блокированной жилой застройки.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 на жилой дом, кадастровый номер № следует прекратить, разделить объект с кадастровым номером №, на два блока, признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на блок секцию №, а за ФИО1 право собственности на блок секцию №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, А.ндровой А. Е. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – домом блокированной застройки, состоящим из двух блок секций: блока секции №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и блока секции №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Разделить блокированный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на два блока секции: блок секция №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и блок секция №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты>, на блок секцию №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты>, на блок секцию №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок секцию № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, прекращения права общей долевой собственности, снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов