Дело № 2-2044/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Букатовой О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительная компания «Аврора-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Аврора-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ВЛ-С-030\2017 на строительство объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, под строительным №, общей проектной площадью (с учетом 0,3 площади балконов) кв.м.- 26 кв.м., находящейся в строящемся МКД по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. По условиям договора истцом выполнены обязанности по оплате на сумму 1 614 080 руб., однако со стороны ответчика имеет место быть факт пропуска срока передачи объекта строительства, определенного условиями договора – ДД.ММ.ГГГГ В связи с неисполнением обязательств по договору истец ДД.ММ.ГГГГ посредством почты обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, компенсации морального вреда и иных вынужденно понесенных расходов, на которую был получен ответ, в котором ответчик признал факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства и предложил заключить соглашение о рассрочке уплаты неустойки по договору. Ссылаясь на положения ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 6,9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. ст. 13, 15 Закона «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 480 руб. 68 коп., компенсацию морального вреда в размере 128 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства путем направления заказной почтой судебной повестки по адресу регистрации по месту жительства, указанная судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривая нарушения срока передачи объекта строительства истцу, предусмотренного условиями заключенного между сторонами договора, указал, что предъявленный ко взысканию размер неустойки является завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, произведя его расчет исходя из уровня инфляции за период просрочки исполнения обязательств в размере 4,4 %. Также просит снизить предъявленную ко взысканию сумму компенсации морального вреда, поскольку считает, что понесенные издержки по аренде жилья не могут расцениваться как моральный вред. Просит также применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании штрафа. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «Строительная компания «Аврора- Строй» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ВЛ-С-030\2017, по условиям которого, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства объект капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – жилое помещение (с характеристиками: количество комнат-1, количество балконов-1, общая площадь балконов- 3,44 кв.м., проектная площадь квартиры (без балконов) – 24,95 кв.м., общая проектная площадь квартиры (с учетом 0,3 площади балконов)- 26,00 кв.м., место расположения квартиры -12 этаж, строительный №, отметка +22,400, оси 6-7, Е-Л), а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод соответствующего жилого дома в эксплуатацию. 

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что объект- квартира передается Участнику долевого строительства по Акту приема- передачи до ДД.ММ.ГГГГ 

По условиям договора, цена договора была определена сторонами в размере 1 614 080 руб. и определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание0 объекта долевого строительства 1 452 672 руб. и денежных средств на оплату услуг Застройщика 161 408 руб. (п. 2.1). 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ВЛ-С-030\2017 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стороны достигли договоренности о внесении денежных средств в объеме, указанном в п. 2.1 в следующем порядке: 

- сумма, равная 242 112 руб. оплачиваются Участником долевого строительства Застройщику за счет собственных средств в течение трех банковских дней с момента регистрации настоящего договора;

- сумма, равная 1 371 986 руб. оплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств путем перечисления всей суммы со счета Участника долевого строительства, открытого в ВТБ-24, на счет Застройщика. 

Во исполнение условий договора истец ФИО1 перечислил ООО «Строительная компания «Аврора- Строй» денежную сумму в общем размере 1 614 080 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 371 968 руб. и справкой об оплате денежной суммы в размере 242 112 руб. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части не урегулированной указанным законом – законодательством о защите прав потребителей. 

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 111-ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию, в которой просил выплатить ему неустойку за нарушение сроков передачи ему объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, а также вынужденно понесенных расходов на аренду жилья. Указанная претензия была получена ответчиком и на нее был получен ответ с приложением проекта соглашения о рассрочке уплаты неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ, с условиями которого истец не согласился. 

В судебном заседании установлено, что ООО «Строительная компания «Аврора- Строй» нарушило предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, при этом доказательств наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Обсуждая размер неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Судом установлено, что ООО «Строительная компания «Аврора- Строй» обязалось передать квартиру ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, ключевая ставка, приравненная к значению ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, не устанавливаемая с ДД.ММ.ГГГГ, на дату исполнения обязательства застройщиком составляет 7,5 процента, а не 7,75 процента, как указано истцом в расчет. 

Вследствие чего, расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет следующим: 1 614 080 руб. (цена квартиры) * 254 (количество дней просрочки) * 7,50 процента (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства) * 1/150 = 204 988 руб. 16 коп. 

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 988 руб. 16 коп.

При этом, суд полагает, что отсутствуют основания для снижения размера взыскиваемой неустойки в связи со следующим:

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 69, п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Учитывая характер и причины допущенного нарушения, период просрочки исполнения обязательства и отсутствие доказательств о принятии застройщиком необходимых мер к своевременному завершению строительства и передачи истцу объекта капитального строительства, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиком и оснований для применении положений ст. 333 ГК РФ не имеется. 

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Обсуждая вопрос о наличии и размере подлежащего компенсации морального вреда, суд учитывает, что ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность исполнителя услуг компенсировать потребителю моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что факт нарушения прав истца нашел подтверждение в судебном заседании, исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, при этом, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и степени нравственных страданий, понесенных истцом, суд находит соразмерной компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ООО «Строительная компания «Аврора- Строй» в пользу истца.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в силу требований ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 107 494 руб. 08 коп.

Поскольку исковые требования ФИО1 основаны на Законе РФ "О защите прав потребителей", истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в связи с чем, с ООО «Строительная компания «Аврора- Строй» подлежит взысканию государственная пошлина в доход Владивостокского городского округа в размере 5 349 руб. 88 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО Строительная компания «Аврора-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения договора долевого участия в строительстве в размере 204 988 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 107 494 руб. 08 руб., всего 322 482 руб. 24 коп. 

Взыскать с ООО Строительная компания «Аврора-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 349 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 19.08.2019 г. 

Судья: О.Е. Анциферова