Дело № 2-2203/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 21 ноября 2025 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Н.В. Левинской,

при секретарях Я.А.Молчановой, Е.А. Серолапкиной,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК ЖЭУ «Терра-2», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленных перегородок, дверей, обязании обеспечить доступ в помещения, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (в редакции уточненного искового заявления от 04 сентября 2025 года – т. 3 л.д. 20-47) к ООО УК ЖЭУ «Терра-2», ФИО2, ФИО3, ФИО4, просит обязать ответчика ООО УК ЖЭУ «Терра-2» самостоятельно или за счет собственных средств демонтировать самовольно установленные перегородки, не предусмотренные проектом многоквартирного дома 

<

адрес>, расположенные в коридорах общего пользования дополнительных входов-выходов (образующих нежилые помещения) из второго и третьего подъездов дома № со стороны улицы, выходящие на детскую дворовую площадку, и дверей внутри второго и третьего подъездов, а именно:

- подъезд номер два: помещение № площадью 4,0 кв.м.; помещение № площадью 12,0 кв.м.; помещение № площадью 3,3 кв. м. образующих общее нежилое помещение установленной перегородкой с тамбурной дверью внутри подъезда общей площадью 19,3 квадратных метра.

- подъезд номер три: помещение № площадью 4,0 кв. м.; помещение № площадью 12,0 кв.м.; помещение 18 площадью 3,5 кв. м., образующих общее нежилое помещение установленной перегородкой с тамбурной дверью внутри подъезда обшей площадью 19.5 квадратных метра;

согласно поэтажного плана 

<

адрес>, изготовленного ОГУП Обл. ЦТИ» Челябинское управление 18 декабря 2007 года, находящегося в материалах дела № 2-2203/2025, в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, а в случае невыполнения указанных требований в установленный срок предоставить истцу ФИО1 за счет собственных средств с привлечением подрядной организации (исполнителя) демонтировать самовольном установленные перегородки с тамбурными металлическими дверями, не предусмотренные проектом многоквартирного 

<

адрес>, расположенные в коридорах общего пользования дополнительных входов-выходов (образующих нежилые помещения) из второго и третьего подъездов 

<

адрес> в г. Челябинске со стороны улицы, выходящие на детскую дворовую площадку, и дверей внутри второго и третьего подъездов, а по также провести работу уборке (очистке) данных «Помещений» от строительного и прочего мусора, оставшегося после демонтажа объекта, с последующей компенсацией расходов за счёт ответчика.

Истец просил также возложить на ответчиков ООО Управляющая компания ЖЭУ «Терра-2», ФИО2, ФИО3, обязанность обеспечить истцу ФИО1 и другим заинтересованным собственникам помещений многоквартирного 

<

адрес>, чьи права считают нарушенными, доступ в нижеперечисленные помещения путём передаче истцу ФИО1 и другим заинтересованным собственникам (третьим лицам по настоящему делу) дубликатов ключей от дверей следующих помещений за счёт средств ответчика (УК ЖЭУ «Терра-2»), а именно:

- дверей группы входов-выходов из второго и третьего подъездов 

<

адрес> в г. Челябинске со стороны улицы, выходящие на детскую дворовую площадку;

- тамбурных дверей внутри второго и третьего подъездов, перегороженные (установленные незаконно) результате монтажа перегородок в коридорах общего пользования дополнительных входов-выходов (образующих нежилые помещения) на первых этажах из второго и третьего подъездов многоквартирного 

<

адрес> в г. Челябинске для будущего демонтажа тамбурных дверей внутри второго и третьего подъездов 

<

адрес> на случай неисполнения ответчиком ООО УК ЖЭУ "Тера-2" решения суда по сносу (демонтажу) тамбурных дверей внутри второго и третьего подъездов дома, расположенные на первых этажах, в установленный срок;

- дверей группы входа-выхода первого подъезда 

<

адрес> в г. Челябинске со стороны улицы, выходящей на детскую дворовую площадку;

- дверей блоков мусоросборников (не пущенные в эксплуатацию с момента сдачи дома в 2007 году по настоящее время, сентябрь 2025 года), переоборудованные и безвозмездно используемые в качестве кладовых помещений (кладовок) по хранению личных вещей и и хозяйственных нужд ООО УК ЖЭУ «Терра-2» и других лиц, расположенные первого, второго третьего подъездов 

<

адрес>

- дверей подвальной части дома с правой стороны входа во второй подъезд (межу вторым и третьим подъездами дома), помещение которой безвозмездно используется ООО УК ЖЭУ «Терра-2» (настоящая либо бывшая слесарная мастерская);

В течении 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда, а в случае неисполнения решения суда, предоставить истцу ФИО1 право самостоятельно демонтировать замки, а именно:

- самовольно, установленный замки на дверях входа выхода первого второго и третьего подъездов 

<

адрес> в г. Челябинске со стороны улица, выходящую на детскую дворовую площадку;

- самовольно установленные замки на дверях блоков мусоросборников не пущенные в эксплуатацию с момента сдачи дома в 2007 году, по настоящее время сентябрь 2025 года), переоборудованные и безвозмездно используемые в качестве помещения кладок по хранению личных вещей и хозяйственных нужд ООО УК ЖЭУ «Терра-2» и других лиц, расположенные возле первого, второго и третьего подъездов 

<

адрес> в г. Челябинске;

- самовольно установленные замки на дверях подвальной части дома с правой стороны входа во второй подъезд (между вторым и третьим подъездами дома), помещение которой безвозмездно используются ООО УК ЖЭУ " Терра-2 " в настоящее либо бывшая слесарная мастерская);

с последующим взысканием солидарно с ответчиков фактически понесенных расходов в случае неисполнения последними данного решения суда в указанный судом срок.

В обоснование иска истец указывает, что является собственником 

<

адрес> в г. Челябинске. Истец проживает в первом подъезде, однако имеет намерение пользоваться по своему усмотрению общим имуществом дома во втором и третьем подъезде, а также подвальными помещениями дома и мусоропроводом. Между тем, часть дверей во втором и третьем подъезде закрыты на замок, от которого у истца нет ключа. Истец считает, что нарушаются его жилищные права, связанные с доступом ко всем общим помещениям многоквартирного дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО УК ЖЭУ «Терра-2» ФИО5 в судебное заседание явился, возражал по заявленным требованиям.

Ответчики ФИО3, ФИО4 (ранее ФИО6) М.А. в судебное заседание явились, возражали по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО2 извещен, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание явились, возражали по заявленным требованиям.

Остальные третьи лица по делу извещены, не явились.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено следующее.

Спорным является многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. Данный дом состоит из трех подъездов, имеющих каждый по два входа (выхода): на улицу и во двор (детскую площадку).

Вход (выход) каждого подъезда, ведущий на улицу, оборудован дверями с домофоном, обслуживающим ООО «Интерсвязь».

Вход (выход) второго и третьего подъезда, ведущий на детскую площадку, оборудован дверями с врезным замком.

Истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> в г. Челябинске (т. 1 л.д. 191-192). Истец проживает в первом подъезде, однако имеет намерение пользоваться по своему усмотрению общим имуществом дома во втором и третьем подъезде, а также подвальными помещениями дома и мусоропроводом.

Управление домом осуществляет управляющая организация ООО УК ЖЭУ «Терра-2».

Согласно п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качестве и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее «Правил») общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п. 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, ответчик ООО УК ЖЭУ «Тэрра-2», являясь управляющей организацией, должен производить соответствующие действия по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в состав которого включаются лестничные площадки, коридоры, подвалы.

ООО УК ЖЭУ «Терра-2» не согласно с исковыми требованиями в полном объеме и указывает на следующее. Доступность к помещениям подвала, чердака, крыши многоквартирного дома неограниченного круга лиц должна быть ограничена обслуживающей организацией.

Суд соглашается с данными доводами ответчика.

Требования по обеспечению ограничения доступности пользования данными помещениями для достижения целей сохранности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и должной безопасности регламентируются положениями жилищного законодательства, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290), Сводом правил 255.1325800.2016 (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.08.2016 № 590/пр).

Из содержания приведенных норм следует, доступ в подвальное помещение, техническое подполье, в помещение чердака и на крышу многоквартирного дома, является ограниченным. Доступ к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) может быть обеспечен исключительно лицам, осуществляющим обслуживание данных конструктивных элементов и инженерных сетей, на которых возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.

Согласно п.3.4.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок.

Пункт 16.2 "СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения" указывает, что необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.

Указанные помещения (подвал, мусоросборники) предназначены для эксплуатации многоквартирного 

<

адрес> в г. Челябинске.

Таким образом, законных оснований для предоставления истцу доступа в подвал, мусоросборники не имеется.

ООО УК ЖЭУ «Терра-2» обращает внимание суда на тот факт, что не использует помещения подвала для личных нужд, в подтверждение чего предоставляет акт обследования от 17.06.2025.

Кроме того судом обозревалась видеозапись, подтверждающая данные фактические обстоятельства (т. 3 л.д. 108-109).

По требованиям о демонтаже запорных устройств, дверей второго и третьего подъезда, выходящих на детскую площадку, суд приходит к следующему.

Ключи от данных дверей имеются у жильцов соответствующего подъезда. 

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 17 ноября 2025 года (т. 3 л.д. 155-157) следует, что в целях ограничения доступа в помещения общего пользования подъезда № и № многоквартирного 

<

адрес>, не являющихся собственниками или пользователями помещений многоквартирного дома, разрешено собственникам сохранить существующее ограждение в виде металлической двери с запорным устройством входа в помещение – коридор и разрешено установить запорное устройство на двери выхода во двор (детскую площадку). 

Судом направлен запрос в ГУ МЧС России по Челябинской области с вопросами предоставить сведения о пожарных входах (выходах) по многоквартирному жилому дому по адресу: 

<

адрес> и сведения о том могут ли быть закрыты на замок двери подъездов указанного дома, выходящих на детскую дворовую площадку.

В ответ на судебный запрос ГУ МЧС России по Челябинской области сообщило суду, что учитывая пожарно-техническую характеристику, эвакуация людей из квартир спорного жилого дома осуществляется через лестничную клетку типа Л1, имеющей непосредственный выход наружу (на северную сторону дома), что не противоречит п. 6.1.1 СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Учитывая вышеизложенные условия для указанного многоквартирного дома ГУ МЧС России по Челябинской области сообщает, что достаточно одного эвакуационного выхода из каждого подъезда (секции). Второй выход из подъезда жилого дома, ведущий на детскую площадку не является эвакуационным, в связи с чем требования к свободному открыванию изнутри без ключа дверей выхода не применяются, при условии свободного открывания дверей эвакуационного выхода лестничной клетки, ведущей наружу (т. 3 л.д. 176-177).

Судом обозревалась видеозапись, предоставленная ответчиком, подтверждающая свободный проход из квартир к дверям эвакуационного выхода лестничной клетки, ведущей наружу.

Таким образом, требования истца в данном случае не основаны на законе и подлежат отклонению.

В части требований осуществить свободный проход в часть коридора (по типу колясочной), ответчики сообщили, что двери данного помещения закрыты запорным устройством для того, что бы сохранно хранились в этом помещении коляски и велосипеды.

Судом установлено, что такие двери предусмотрены проектной документацией (т. 3 л.д. 174) (см. на синюю стрелку).

Таким образом, нарушений строительных норм и правил, противопожарных правил судом не установлено.

Кроме этого ответчики указали на то, что истец не объяснил для каких целей ему требуется доступ в подъезды №, № со стороны двора.

Более того, истец может получить ключи от подъездных дверей подъезда №, № в ООО «Интерсвязь».

Об этом ООО УК ЖЭУ «Терра-2» сообщало истцу письмом № от 25.02.2025.

Таким образом, в случае необходимости истец имеет возможность попадать в подъезды многоквартирного 

<

адрес> в г. Челябинске.

На основании изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Н.В.Левинская

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2025 года