Дело№2-3228/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-002777-31

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025года 

г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Белокуновой Е.А., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о реальном разделе жилого дома и признании квартиры частью жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и признании квартиры по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки, указав в обоснование иска, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу 

<

адрес> Ответчику ФИО2 ФИО8 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> Указанные квартиры с кадастровыми номерами № по уникальным характеристикам подходят под понятие дом блокированной застройки, и у них между собою отсутствуют помещения общего пользования и нет общих инженерных сетей. Внести изменения в сведения Россреестра, в части наименования объекта недвижимости не разделив исходный объект, не представляется возможным, а разделить исходный объект недвижимости, имея зарегистрированное право на квартиры во внесудебном порядке так же не представляется возможным. Истец, посчитав свои права нарушенными, обратилась с заявленными требованиями в суд. 

Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу 

<

адрес>

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Из выписки из ЕГРН от 28.02.2025 года усматривается, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>, назначение жилое, наименование жилой дом, 1959 года завершения строительства, инвентарный номер №, является материнским объектом содержащим в себе жилые помещения-квартиры с кадастровыми номерами №.

Квартира принадлежащая истцу общей площадью 75,3 кв.м. состоит из: 

1 помещение 17,1 кв.м, 2 помещение 11,2 кв.м, 3 помещение 10,3 кв.м, 4 помещение 5,3 кв.м, 5 помещение 2,5 кв.м, 6 помещение 7,3 кв.м, 7 помещение 6,6 кв.м, 8 помещение 13,2 кв.м,

Определением суда от 22.04.2025 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что объект исследования - является домом блокированной застройки имеется отдельный выход на придомовую территорию.

В статье 16 ЖК РФ дано понятие жилого дома, а именно жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Так же в указанной статье 16 ЖК РФ дано понятие жилого дома, а именно жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Из представленных документов следует, что принадлежащие собственникам жилые помещение с наименованием квартира, имеют больше признаков части жилого дома, нежели квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме. 

По результатам визуального осмотра и анализа технической документации, эксперт пришел к выводу, что объект исследования по всем конструктивным характеристикам является частью жилого дома, а именно:

-объект исследования предназначен для проживания одной семьи;

- объект исследования имеет общие капитальные стены без проемов с соседними частями;

- объект исследования оборудован отдельным выходом на территорию общего пользования;

- объект исследования имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;

- помещения, относящиеся к разным частям, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними частями.

Экспертом был исследован технический паспорт объекта недвижимости и совмещен с фактическими измерениями, установлено, что отсутствуют признаки реконструкции. Объект исследования эксплуатируется, как две самостоятельные части объекта капитального строительства и могут быть выделены в натуре без проведения дополнительной реконструкции. Отсутствуют угроза жизни и здоровью граждан. Объект исследования соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, установленными законодательными актами.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 - удовлетворить. 

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №

Выделить в собственность ФИО1 ФИО10 дом блокированной застройки Блок №2 общей площадью 73,5 кв.м. состоящий из: 1 помещение 17,1 кв.м, 2 помещение 11,2 кв.м, 3 помещение 10,3 кв.м, 4 помещение 5,3 кв.м, 5 помещение 2,5 кв.м, 6 помещение 7,3 кв.м, 7 помещение 6,6 кв.м, 8 помещение 13,2 кв.м, ранее поименованная как квартира с кадастровым номером №

Право собственности на квартиру с кадастровым номером № - прекратить.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенном по адресу 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на части жилого дома и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Щелковский городской суд.

Председательствующий судья Разумовская Н.г.