дело № 2-223/2020

50RS0036-01-2019-004894-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Костенко А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО4 обратился в суд к ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1344 кв.м по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии требованиями земельного законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения межевания земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь спорного земельного участка составила 1471 кв.м, что превышает зарегистрированную площадь на 127 кв.м. Порядок пользования участком большей площадью, чем по документам, сложился более 15 лет назад, что подтверждается данными о фактической площади (1508 кв.м), содержащимися в ситуационном плане, составленной БТИ, границы земельного участка уточненной площадью согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется. 

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1344 кв.м по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца на основании доверенности ФИО1 ранее в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила требование удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, ФИО6 представила заявления, указав, что иск признает.

Представитель третьего лица – администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

В соответствии с п.8 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 21.07.2017г., вступившим в законную силу 26.08.2017г., за ФИО4 признано право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1344 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано (л.д.11-15).

Согласно выписке из ЕГРН, разрешенное использование земельного участка № – индивидуальное жилищное строительство (л.д.11).

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.38-40). 

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.44-46).

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.41-43).

С целью оформления земельного участка в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ, в результате замеров площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4,. составила 1471 кв.м, что больше на 127 кв.м, чем по правоустанавливающим документам. Согласно заключению кадастрового инженера, уточненные границы участка расположены в пределах зоны застройки индивидуальными и блокированными домами в границах населенного пункта рабочий 

<

адрес>. Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, утвержденным Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района 

<

адрес> 

<

дата> №, минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства равен 400 кв.м, максимальный - 2500 кв.м. Площадь участка по сведениям ЕГРН - 1344 кв.м, уточненная площадь земельного участка составила 1471 кв.м. Выявленное увеличение площади на 127 кв.м (менее 10% от площади по документу) не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, и отвечает требованиям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Фактическое местоположение уточненных границ определено в рамках проведения настоящих кадастровых работ в соответствии с расположением ограждений, закрепляющих границы, а также с учетом данных ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № в части границ «н5-н6». Местоположение данной части границы согласовано правообладателем уточняемого участка, возражений нет. Местоположение уточненных границ в части «н2-н5» согласовано индивидуально с правообладателем смежного земельного участка кадастровый номер № и подтверждается актуальными данными ЕГРН о координатах характерных точек этого участка. При проведении процедуры согласования границ определено, что в части границ «н6-н8» смежным является земельный участок с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данная часть границы согласована в индивидуальном порядке. Установлено, что в части границ «н1-н2» и «н8-н1» смежными с уточняемым земельным участком являются земли неразграниченной государственной собственности общего пользования - 

<

адрес> (л.д.19-20).

Данное заключение принято судом, как допустимое доказательство по делу, поскольку составлено лицом, имеющим специальные познания, и надлежаще мотивировано.

Предложенный вариант установления границ земельного участка не оспаривался ответчиками и третьим лицом, соответствует условиям приведенных выше норм права. Разница между фактической и зарегистрированной площадью составляет менее минимального размера, установленного для земельных участков с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, что соответствует положениям подп.32 п.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Установить границы принадлежащего ФИО4 земельного участка № площадью 1471 кв.м при 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3:

Обозначение характерных точек 

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок уточненной площадью 1471 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2020г. 

Судья: