Дело №2-163/2024

УИД 61RS0049-01-2024-000137-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года село Песчанокопское 

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Резеньковой Г.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-163/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2800 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, площадью 44,6 кв.м., Литер Аа, 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указывает следующее: в январе 2000 года между ФИО1 и ФИО3 была достигнута договоренность о купле-продаже домовладения 

<

адрес>. На момент договоренности указанное домовладение принадлежало на праве собственности ФИО3: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2800 кв.м., и жилой дом, площадью 41,6 кв.м., расположенные по указанному выше адресу. В январе 2000 года была достигнута договоренность о стоимости домовладения в размере 10000,00 руб., которая была передана ФИО3 в полном объеме в присутствии его сына ФИО2. Расписка в получении денежной суммы ФИО3 в настоящее время у ФИО4 не сохранилась. По договоренности сторон расходы по подготовке документов для заключения договора купли-продажи, а также по заключению договора купли-продажи домовладения должен был нести истец, поскольку истец не смог собрать необходимую денежную сумму для оплаты необходимых расходов по заключению договора купли-продажи, ФИО1 и ФИО3 договорились о подготовке документов для договора и подписании договора купли-продажи немного позднее. В подтверждение своих намерений о продаже домовладения 

<

адрес>, ФИО3 передал ФИО1 ключи от жилого дома с возможностью постоянно проживать в нем. ФИО1 09.02.2000 зарегистрировался в указанном домовладении. С этого времени он стал постоянно проживать в жилом доме, следить за санитарным состоянием подворья, производить ремонт, нести расходы по содержанию указанного домовладения, в том числе оплачивать коммунальные услуги. 

В 2002 ФИО1 внесен в похозяйственные книги Администрации Песчанокопского сельского поселения как собственник земельного участка 

<

адрес>, и является собственником земельного участка по настоящее время. 

В 2007 году ФИО1 узнал, что ФИО3 умер, о чем ему сообщил его сын ФИО2, и передал копию свидетельства о смерти отца ФИО3, на словах сообщил, что претензий к ФИО5 в отношении недвижимого имущества не имеет, и оформлять наследство на указанное имущество не намерен. Договор купли-продажи между ФИО1 и умершим ФИО3 ввиду финансовых трудностей истца до момента смерит ФИО3 стороны не успели подписать. До настоящего времени никто из третьих лиц, в том числе и наследника продавца, прав и интереса на указанное имущество в адрес истца не предъявляли, несмотря на продолжительное (более 15 лет) пользование спорным имуществом. 

В настоящее время спорное недвижимое имущество в составе: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2800 кв.м., кадастровый №, 

<

адрес>, состоит на учете в ЕГРН, но право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано; жилой дом, площадью 44,6 кв.м. по указанному адресу на учете в ЕГРН не состоит, право собственности не зарегистрировано. Право собственности на указанные земельный участок и квартиру истец не может за собой зарегистрировать из-за отсутствия у него надлежащих документов, подтверждающих его право собственности на указанные объекты недвижимости, а именно правоустанавливающих документов, которые в настоящее время получить не представляется возможным. 

С момента покупки в 2000 году ФИО1 указанного жилого дома и земельного по настоящее время он открыто, непрерывно владеет имуществом на правах собственника, то есть проживает и зарегистрирован в жилом доме с 09.02.2000; оплачивает все необходимые расходы, связанные с квартирой, в том числе коммунальные платежи, проводит текущий и капитальный ремонты жилого дома, держит в пригодном для проживания состоянии жилой дом и прилегающий к нему земельный участок. Из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали.

В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком, что составляет более 24 лет, ФИО1 не получал претензий от прежнего собственника имущества, его наследников и от других лиц. Никто прав на спорное имущество не предъявлял. Истец ФИО1 в настоящее время лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на указанные жилой дом и земельный участок из-за отсутствия у него надлежащих документов, подтверждающих его право собственности на указанные объекты недвижимости. 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, претензий к истцу не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.56).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как представитель ответчика иск признал, признание иска выражено в письменных заявлении, подписанном представителем ответчика и адресованным суду, является свободным волеизъявлением стороны, признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а потому признание иска принимается судом. Последствия признания исковых требований представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем имеется отметка в поданном заявлении.

При вынесении решения суд принимает во внимание положения ч.4 ст.198 ГПК РФ, в соответствии с которыми, в случае признания ответчиком иска, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности: на земельный участок, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2800 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, площадью 44,6 кв.м., Литер Аа, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.04.2024.

Судья Н.Р. Толмачева