Дело № 2-1597/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш 

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Григорьевой О.Н.

при секретаре судебного заседания Варламовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании договора дарения жилого дома и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ она состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 В период брака ими возведен жилой дом и приобретен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии выяснилось, что указанное имущество ФИО2 отчуждено по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ без ее согласия. С учетом отсутствия ее согласия на отчуждение совместно нажитого имущества просит признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д.№).

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором выразили признание иска (л.д.№). 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в числе прочего путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

Из п.1 ст.572 ГК РФ следует, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу.

Согласно ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.2 СК РФ семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между супругами.

Согласно ст.4 СК РФ к имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (ст.3), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

В ст.253 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п.2); каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников; совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п.3); правила данной статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности данным Кодексом или другими законами не установлено иное (п.4).

В частности, иное правило установлено положениями п.3 ст.35 СК РФ(в редакции на момент совершения оспариваемой сделки), согласно которым для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абз.2 п.3 ст.35 СК РФ).

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст.167 ГК РФ). 

Таким образом, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям п.3 ст.35 СК РФ, является оспоримой.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.№).

Выписками из похозяйственной книги Шибылгинского территориального отдела управления по благоустройству и развитию территорий администрации 

<

данные изъяты> муниципального округа Чувашской Республики подтверждено, что ФИО1 и ФИО2 проживают и состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Постановлением 

<

данные изъяты> сельской администрации 

<

адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в собственность закреплен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 за каждым в 1/3 доле в праве общей долевой собственности (л.д.36-41).

Основанием возникновения права собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом и земельный участок является договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 произведено отчуждение недвижимого имущества в дар (л.д.№).

Право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно п.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. 

В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К такому имуществу относится любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.1 и п.2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака»).

Из п.1 ст.36 СК РФ следует, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В ст.8 ГК РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов (органов местного самоуправления) и не относит последние к безвозмездным сделкам.

Бесплатная передача земельного участка одному из супругов в период брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Согласно п.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 

Соответственно, предоставленный ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году на основании акта органа местного самоуправления земельный участок, равно как и возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом, то есть в период брака, являются совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО1, в котором доли каждого супруга признаются равными.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст.8, ч.1 и ч.2 ст.19, ч.1 и ч.2 ст.35, ч.1 ст.45, ч.1 ст.46).

Из приведенных положений Конституции РФ, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи со ст.15 (ч.2) и ст.17 (ч.3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Поскольку удостоверение согласия на совершение сделки супругом по распоряжению общим имуществом предусматривает необходимость соблюдения нотариальной письменной формы, постольку факт выдачи такого согласия может быть подтвержден только письменными доказательствами.

Вместе с тем доказательств наличия оформленного в установленном законом порядке согласия ФИО1 на отчуждение недвижимого имущества ответчиками суду не представлено.

С учетом того, что в результате совершения сделки по дарению жилого дома и земельного участка нарушены имущественные права истца ФИО1, о чем последней стало известно не ранее сентября ДД.ММ.ГГГГ года, сделка является недействительной.

В связи с признанием сделки недействительной подлежат применению последствия ее недействительности путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом и земельный участок с их возвратом в собственность ФИО2

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) и ФИО6 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО4 (паспорт 

<

данные изъяты>),ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>).

Применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом и земельный участок с их возвратом в собственность ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия. 

Судья О.Н. Григорьева