№ 2-4076/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А., 

при секретаре Павловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. По данным МУП г. Шахты «БТИ» домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 05.05.1983г., удостоверенного 1 ШГНК. В указанном домовладении произведена реконструкция, что привело к изменению общей площади жилого дома до 54,3 кв.м. Реконструкция при жизни ФИО4 не была узаконена, поэтому жилой дом лит. «В,В1,п/В1,в2» является объектом незавершенного строительства 100% готовности. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследниками первой очереди являются: она, супруга - ФИО1, дочь - ФИО2, дочь - ФИО3, которые в установленном законом порядке обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя ФИО4 Дочери на наследственное имущество не претендуют и отказались от него в её пользу. Она обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома лит. «В,В1,п/В1,в2», находящегося по адресу: 

<

адрес>, но получила отказ с предложением оформить право собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке. Заключением департамента архитектуры, градостроительства, территориального развития №387 от 10.08.2017г. подтверждается, что объект незавершенного строительства лит. «В,В1,п/В1,в2», общей площадью 54,3 кв.м., по 

<

адрес>, расположен на земельном участке 560,6 кв.м, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома не противоречит СП 42.1333.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Согласно техническому заключению, выполненному МУП г. Шахты «БТИ» строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Строительство жилого дома на земельном участке не затрагивает конструктивные другие характеристики надежности и безопасности объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя от 29.09.2003 г. № 170. На основании изложенного, просит сохранить жилой дом лит. «В,В1,п/В1,в2», общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО5

Представитель истца ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности, иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, иск признала частично, ссылаясь на то, что доля истца в праве собственности на жилой дом должна быть определена с учетом доли, причитающейся ей после смерти отца.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом на основании справки МУП г. Шахты «БТИ» № 19-130 от 13.09.2017 г. установлено, что собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 05.05.1983г., удостоверенного 1 ШГНК. Площадь земельного участка по землеотводным документам составляет 556 кв.м., по данным последней инвентаризации - 560 кв.м. (л.д. 6).

Из технического паспорта, выполненного по состоянию на 02.06.2017 г. следует, что наследодателем истца при жизни самовольно, без получения соответствующих разрешений, была произведена реконструкция жилого дома, входящего в состав домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Так, в настоящее время жилой дом имеет состав: лит. «В,В1,п/В1,в2», общая площадь изменилась с 34,7 кв.м. до 54,3 кв.м. Изменение площадей произошло за счет реконструкции индивидуального жилого дома, которая включает в себя возведение пристройки лит. «В1» (л.д. 16-20).

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, и в этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Судом также установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 35). После его смерти открылось наследство в виде спорного домовладения. 

Из копии наследственного дела, предоставленного нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области 

<

данные изъяты>., следует, что наследниками по закону являются супруга умершего - ФИО1, дочь - ФИО2, сын ФИО6, дочь - ФИО3 (л.д.35-43). 

Судом также установлено, что истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону (л.д. 36).

ФИО6 и ФИО2 отказались от причитающейся доли наследства по закону в пользу супруги умершего - ФИО1 (л.д. 37, 38).

ФИО3 к нотариусу не обращалась, о своих наследственных правах до настоящего времени не заявила.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. 

По смыслу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

На основании ст. 1153 ГК РФ признается, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Таким образом, в суде установлено, что истица ФИО1 приняла наследство одним из установленных законом способов - путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства. После смерти ФИО4 истице перешло по наследству спорное домовладение. 

В соответствии с техническим заключением № от 31.07.2017г., выполненным МУП г. Шахты «БТИ», в результате визуального обследования индивидуального жилого дома лит. «В,В1,п/В1,в2» по 

<

адрес> в 

<

адрес> и оценки технического состояния несущих элементов установлено, что все строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Размещение жилого дома соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующий на территории Российской Федерации, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта. Размещение индивидуального жилого дома не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. (л.д. 8-15).

Департаментом архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты дано заключение №387 от 10.08.2017 года о том, что жилой дом лит. «В,В1,п/В1,в2» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 560,6 кв.м., по землеотводным документам - 556 кв.м., является реконструированным объектом незавершённого строительства. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Размещение указанного жилого дома не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 21). 

Из материалов дела следует, что в 2017 году ФИО1 обращалась в Администрацию г. Шахты о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, но 10.08.2017 года ей отказано в данной услуге по причине смерти застройщика ФИО4 и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 7).

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников объектов капитального строительства нет.

Из Уведомления от 12.10.2017 г. следует, что в ЕГРН сведения о земельном участке под данным домовладением отсутствуют, т.е. границы земельного участка не установлены (л.д. 52).

Доказательством признания муниципальными органами факта правомерного пользования наследодателем истца земельным участком, находящимся в пределах спорного домовладения, является его учет органом инвентаризации с 02.12.1946г. (л.д. 53), выдача домовой книги.

Установив у наследодателя истца права пользование земельным участком, который предназначен для индивидуальной жилой застройки, тем самым, разрешенное использование земли в результате строительства пристройки к дому не нарушено, отсутствие возражений смежных землепользователей против узаконения строения, оценив заключение эксперта, согласно которому жилой дом соответствует строительным нормам и Правилам, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд находит возможным удовлетворить иск, признав за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом лит. «В,В1,п/В1,в2» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 

Доводы ответчика ФИО3 доля истца в праве собственности на жилой дом должна быть определена с учетом доли, причитающейся ей после смерти отца судом, отклоняются, поскольку она к нотариусу с заявление о принятии наследства не обращалась, встречный иск о признании за ней права собственности на соответствующую долю в праве собственности на спорный дом в порядке наследования не заявляла.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. «В,В1,п/В1,в2» общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан Третьим отделом милиции УВД г. Шахты Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом лит. «В,В1,п/В1,в2» общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Шахтинский городской суд Ростовской области, начиная с 27.10.2017 года.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) И.А. Кузьменко

Копия верна.

Судья: И.А. Кузьменко

Секретарь: В.В. Павлова