РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2017 года г. Тула 

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В. 

при секретаре Сахаровой Т.В.,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1089/17 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы об установлении юридического факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тулы об установлении юридического факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что по договору застройки от дата г. его деду К. для возведения жилого дома, был предоставлен земельный участок мерою 1434,97 кв.м. по адресу : ....

По данным последней технической инвентаризации от дата г. площадь земельного участка с расположенным на нем домовладением по адресу: ... составила 892 кв.м., в том числе самовольно занятая земля 109 кв.м, что подтверждается архивной справкой от дата г. № *.

Как указывает истец, в дата по заявлению его бабушки К. ее муж и его дедушка К. был признан умершим в судебном порядке, на основании решения нарсуда от дата г., и было выдано свидетельство о смерти серии * от дата г.

После установления факта смерти К., его жена К и сын К. фактически приняли наследство, поскольку проживали в жилом доме по вышеуказанному адресу, несли бремя по содержанию наследственного имущества, оплачивали необходимые платежи.

дата г. К умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии * от дата г., при этом еще при жизни дата г. К завещала все свое имущество, в том числе и жилой дом по адресу: г..., ему истцу- своему внуку.

Между тем, истец сослался на то, что его отец К. умер дата г., то есть раньше бабушки К., что так же подтверждается свидетельством о смерти серии * от дата г.

Истец сослался так же на то, что после смерти К он фактически принял наследство, совершив действия по сохранению наследственного имущества и его защите от посягательств и притязаний третьих лиц, оплачивал коммунальные платежи. 

При этом, истец указал, что до настоящего времени, не смог надлежащим образом оформить свои наследственные права, так как в наследственном имуществе имеются постройки, возведенные без соответствующего разрешения, в а так же им пропущен установленный законом 6-ти месячный срок для принятия наследства. 

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на дата г., жилой дом -лит А, лит а- жилая пристройка возведены с отступлением от проектного плана, разрешение на строительство лит а2- пристройки, лит под А- подвала не предъявлено. Право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Из заключения эксперта № *, выполненного ООО «Альянс-капитал», следует, что у возведенного жилого дома : лит А,а,а2,подА, расположенного по адресу : ... нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам. Вышеуказанный жилой дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих.

Истец, так же указывает на то, что предпринимал меры к легализации самовольно реконструированного объекта капитального строительства, что подтверждается письмом Администрации г. Тулы от дата года, № * 

На основании изложенного просил суд установить юридический факт принятия наследства им, истцом ФИО1, после смерти ФИО3, умершей дата г. ; признать за ним, истцом ФИО1, право собственности на жилой дом, состоящий из лит А, лит а, лит а2, лит под А общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., с надворными постройками по адресу: г... в порядке наследования по завещанию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти К, умершей дата г. ; признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из лит А, лит а, лит а2, лит под А общей площадью 62,4 кв.м. в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., с надворными постройками по адресу: ... в порядке наследования по завещанию после смерти к, умершей дата г. ; сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 62,4 кв.м. в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., подсобной к жилой -27,1 кв.м. в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении. 

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу требований ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 1141,1142, 1143 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. 

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Статьей 1119 ГК РФ закреплен принцип свободы завещания, а именно завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что по договору застройки от дата г. К. для возведения жилого дома, был предоставлен земельный участок мерою 1434,97 кв.м. по адресу : ...

По данным последней технической инвентаризации от дата г. площадь земельного участка с расположенным на нем домовладением по адресу: ... составила 892 кв.м., в том числе самовольно занятая земля 109 кв.м, что подтверждается архивной справкой от дата г. № *.

Сведения о правах на жилой дом и земельный участок по адресу : ... отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимого имущества от дата г. № *, уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от дата г. № *

Согласно решению нарсуда от дата г., вступившему в законную силу, по заявлению К К был признан умершим, на основании указанного решения было выдано свидетельство о смерти К. серии * от дата г.

Судом так же установлено, что единственными наследниками К., являлись жена К. и сын К., которые фактически приняли наследство, поскольку проживали в жилом доме по адресу: ... несли бремя по содержанию наследственного имущества, оплачивали коммунальные платежи.

К. умер дата г., что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-* от дата г.

Согласно свидетельству о смерти серии * от дата г. дата г. умерла К 

Из наследственного дела №* к имуществу умершей К. следует, что К. умерла дата г, ее единственным наследником, как по закону, так и по завещанию от дата г. является ФИО1, который, при обращении к нотариусу для оформления наследственных прав, пропустил установленный законом 6-ти месячный срок для принятия наследства, а потому в выдаче свидетельства о праве на наследство ему отказано, о чем указано в сообщении нотариуса Е от дата г. № * содержащимся в наследственном деле. 

При этом, судом установлено, что ФИО1 фактически принял наследство, в установленный законом 6 -ти месячный срок совершив действия по сохранению наследственного имущества и его защите от посягательств и притязаний третьих лиц, оплачивал коммунальные платежи, был зарегистрирован и проживал совместно с наследодателем по адресу ... о чем свидетельствуют, в том числе исследованная судом домовая книга, справка о составе семьи, выданная администрацией Привокзального района Управы г. Тулы дата г., квитанции об оплате коммунальных платежей.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 является единственным наследником, как по завещанию, так и по закону к имуществу умершей дата г. К., фактически принял наследство, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, а потому суд, полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности на вышеуказанный жилой дом в прядке наследования после смерти К

Разрешая исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде суд приходит к следующему. 

Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. 

Согласно сведений технического паспорта, составленного по состоянию на дата г. жилой дом лит А, лит а- жилая пристройка возведены с отступлением от проектного плана, разрешение на строительство лит а2- пристройки, лит под А- подвала не предъявлено. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из заключения эксперта № *, выполненного ООО «Альянс-Капитал» следует, что у возведенного жилого дома, состоящего из строений : лит А,а,а2, подА, расположенного по адресу : ... нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома соответствуют современным техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам. Вышеуказанный жилой дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относимое, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано специалистом ООО «Альянс-Капитал»,экспертом ФИО5, осуществляющим свою деятельность в соответствии с сертификатами соответствия от дата г. №*, №*, №*

Исходя из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Так судом установлено, что истец предпринимал меры к легализации самовольно реконструированного объекта капитального строительства, что подтверждается письмом Администрации г. Тулы от дата года, № *

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при реконструкции домовладения по адресу: ... с возведением лит А,а,а2, под А, без разрешения соответствующих органов, права и законные интересы третьих лиц не нарушены, домовладение в реконструированном виде не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция произведена на земельном участке, находящемся в пользовании истца, суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти К, умершей дата г. ;

сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., подсобной к жилой -27,1 кв.м., в реконструированном состоянии;

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из лит А, лит а, лит а2, лит под А общей площадью 62,4 кв.м. в том числе жилой площадью 35,3 кв.м., подсобной к жилой -27,1 кв.м., с надворными постройками лит. Г, лит.Г3 по адресу: ... в порядке наследования по завещанию после смерти К, умершей дата г. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий