Дело № 2-2073/2021

УИД: 33RS0002-01-2021-002460-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 07 июля 2021 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего Стеций С.Н.,

при секретаре Осиповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» о взыскании неустойки, судебных расходов, по встречному исковому заявлению ООО «Строй-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строй-Инвест» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> коп., компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., судебных расходов на представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ###НД4 об участии в долевом строительстве. Согласно условиям договора, застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный срок построить многоквартирный многоэтажный жилой дом (### по ГП) по адресу: 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику причитающуюся ему квартиру в 1-ом подъезде, на 14-м этаже, слева от лестницы, общей площадью 36 кв.м, строительный номер 

<

...>. Дольщик обязуется принять участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.2 договора дольщик уплатил денежные средства за квартиру в установленные договором сроки.

Согласно п.4.2 договора застройщик обязался для оформления объекта долевого строительства в собственность участника оформить приемо-сдаточный акт в течение восьми месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В установленный договором срок квартира не была передана. Акт приема-передачи не подписан сторонами. 

Согласно п.4.3 договора срок передачи квартиры застройщиком дольщику составляет 4 квартал 2019 года. Однако передача квартиры перенесена ответчиком в одностороннем порядке.

Истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая последним оставлена без удовлетворения.

В качестве правового основания иска истец указывает на п.9 ст.4, п.2 ст.6, ст.10, ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Ответчик ООО «Строй-Инвест» с иском не согласилось, предъявило встречный иск о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб. Просило произвести зачет встречных однородных требований, а именно зачесть сумму взысканной задолженности ФИО1 перед ООО «Строй-Инвест» в счет подлежащей взысканию с ООО «Строй-Инвест» неустойки.

В обоснование указало, что ФИО1 надлежащим образом не исполнил условия договора в части оплаты суммы в общем размере 45995 руб. Указанная задолженность возникла из обязательства оплаты увеличения площади объекта по договору об участии в долевом строительстве и несению расходов по оформлению договора и объекта долевого строительства в органах, осуществляющих техническую инвентаризацию, кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость (п.4.5 договора) и оплаты расходов по остеклению квартиры (п.3.2.2 договора).

По данным органа, осуществляющего техническую инвентаризацию, площадь квартиры истца увеличилась на 0,55 кв.м. Площадь квартиры по договору составляет 36 кв.м, площадь согласно техническому плану составляет 33,5 кв.м (отапливаемая площадь) + площадь холодных помещений (лоджий) с коэффициентом 0,5. Площадь балкона истца равно 6,1 кв.м, соответственно с коэффициентом 0.5 равна 3,05 кв.м. 

<

...>, подлежащая оплате по договору согласно п.4.5, составляет 36,55 кв.м. ФИО1 фактически оплачено за 36 кв.м.

Стоимость 1 кв.м объекта недвижимости на момент его ввода в эксплуатацию установлена Приказом застройщика ###-НД4 от ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м. Соответственно 0,55 кв.м 

<

данные изъяты> руб.

Также застройщик понес расходы по оформлению договора об участии в долевом строительстве в органах, осуществляющих техническую инвентаризацию, кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость в сумме 

<

данные изъяты> руб. по остеклению квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Итого, на стороне ФИО1 имеется задолженность перед застройщиком в размере 

<

данные изъяты> руб.

Одновременно указало, что Общество несогласно с суммой неустойки, поскольку расчет произведен без учета Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ###. 

Истец (ответчик по встречному иску), представитель ответчика (истца по встречному иску) просили рассмотреть дело в их отсутствие, каждый поддержал свои требования. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Часть 1 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Инвест», именуемый в дальнейшем застройщик, и ФИО1, именуемый в дальнейшем участник долевого строительства, заключен договор об участии в долевом строительстве ###НД4. 

Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенным объектом общего назначения, встроенным детским дошкольным учреждением, расположенный по строительному адресу: 

<

...>, МО 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером: 33:22:011303:829, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства долю в объекте недвижимости в виде квартиры, а участник долевого строительства обязуется уплатить за обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Характеристики объекта долевого строительства, подлежащее передаче участнику долевого строительства, указаны в п.1.2 договора: 1-комнатная квартира, в 1-ом подъезде на 14-м этаже, слева от лестницы, ориентировочной площадью с холодными постройками (лоджия) 36, кв.м, площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5, строительный номер квартиры – 161.

Согласно п.2.1 договора, цена ориентировочной площади объекта долевого строительства составляет на момент заключения договора 

<

данные изъяты> руб. 

Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик обязуется получить не позднее IV квартала 2019 года (п.4.3 договора).

Пунктом 4.2 договора установлено, что передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в течение 8 месяцев после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Таким образом, квартира должна была быть передана дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства между ООО «Строй-Инвест» и ФИО1 подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1,2 ст.12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного, следует, что застройщиком ООО «Строй-Инвест» нарушен установленный договором срок передачи объекта долевого строительства, в связи с чем исковые требования об уплате неустойки, основанные на положениях ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, подлежат удовлетворению.

При определении размера, подлежащего взысканию, неустойки и периода просрочки обязательств суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Таким образом, дата начала просрочки исполнения обязательств является – ДД.ММ.ГГГГ, окончания исполнения обязательств – ДД.ММ.ГГГГ. 

Определяя размер неустойки, суд также учитывает положения абзаца 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве … ", согласно которому, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению из расчета неустойки. 

Таким образом, размер неустойки будет составлять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> коп., исходя из расчета (

<

данные изъяты> цена договора х 56 количество дней просрочки х 2/1/300 х 4,25% ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона о долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. 

Поскольку ООО «Строй-Инвест» нарушило права потребителя, не передав объект долевого строительства в установленный договором срок, с него в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает определить в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ### «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требования истца, следовательно, с ООО «Строй-Инвест» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> х 50%)

Оснований для применения ст.333 ГК РФ у суда не имеется.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.п.12-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Установлено, что за оказание юридических услуг, подготовку искового заявления истец понес расходы в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела справкой Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом характера спора, достигнутого результата, продолжительности рассмотрения дела в суде, фактического объема работы, выполненной представителем, а также с учетом требований разумности, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в полном объеме размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Итого, с ООО «Строй-Инвест» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>).

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истцы по настоящему делу в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> коп., исчисленная исходя из требований имущественного и неимущественного характера с пп.1 п.1 ст.333.19, пп.1 п.1 ст.333.20 НК РФ. 

Разрешая встречные требования ООО «Строй-Инвест», суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.2.5 договора об участии в долевом строительстве, заключенного между ООО «Строй-Инвест» и ФИО1, цена настоящего договора, указанная в п.2.1 договора, складывается из денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, а также дополнительных расходов застройщика, связанных с наличием дополнительных обременений. Стоимость услуг застройщика (на содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) входит в общую цену договора и составляет 4% от суммы внесенных средств на строительство (создание) объекта долевого строительства. 

В п.4.5 договора указано, что расходы по оформлению настоящего договора и объекта долевого строительства в органах, осуществляющих техническую инвентаризацию, кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость, несет участник долевого строительства. Площадь объекта долевого строительства, указанная в настоящем договоре является ориентировочной и используется для расчетов по настоящему договору. 

<

...> объекта долевого строительства определяется в документах, оформленных органами, осуществляющими техническую инвентаризацию и/или кадастровый учет, а также в акте приема-передачи и может отличаться от ориентировочной, указанной в договоре, в случае отклонения фактической площади от ориентировочной в сторону увеличения или уменьшения производятся взаиморасчеты по цене за 1 кв.м площади, установленной застройщиком на объект долевого строительства на момент ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Указанные взаиморасчеты производятся сторонами при подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства. 

Участник долевого строительства обязан в течение 14 дней с момента получения уведомления застройщика оплатить поставку и монтаж пластиковых окон и остекление лоджии (балкона) в кассу по установленной застройщиком цене (п.3.2.2.). Принять объект долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче после получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим договором, и проведения всех предусмотренных настоящим договором взаиморасчетов (п.3.2.3.). Нести в полном объеме все расходы сторон, связанные с регистрацией настоящего договора, права собственности на объект долевого строительства и с оформлением технической и иной документации (п.3.2.9).

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора об участии в долевом строительстве истцом было оплачено за объект долевого строительства, площадью 36 кв.м. По данным органа, осуществляющего техническую инвентаризацию, площадь квартиры истца увеличилась на 0,55 кв.м, что подтверждается техническим планом помещения, согласно которому 33,5 кв.м (отапливаемая площадь) + площадь холодных помещений (лоджий) с коэффициентом 0,5. Площадь балкона истца равно 6,1 кв.м, соответственно с коэффициентом 0.5 равна 3,05 кв.м. 

<

...>, подлежащая оплате по договору согласно п.4.5, составляет 36,55 кв.м. Стоимость 1 кв.м объекта недвижимости на момент его ввода в эксплуатацию установлена Приказом застройщика ###-НД4 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 

<

данные изъяты> руб. за 1 кв.м. Соответственно 

<

данные изъяты> руб. (0,55 кв.м 

<

данные изъяты>) подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Строй-Инвест».

Установлено также, что ООО «Строй-Инвест» понесло расходы по оформлению договора об участии в долевом строительстве в органах, осуществляющих техническую инвентаризацию, кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость, в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается копией платежного поручения ### от ДД.ММ.ГГГГ, по остеклению квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается справкой ### о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ, актом о приемки выполненных работ.

Указанные понесенные расходы также подлежат взысканию с ФИО4 в пользу ООО «Строй-Инвест».

Кроме того, ООО «Строй-Инвест» за подачу встречного искового заявления была оплачена государственная пошлина по платежному поручению ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., которая подлежит возврату за счет ФИО1 

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Строй-Инвест» подлежит взысканию образовавшееся задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты>) и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., итого в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст.410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Принимая во внимание, что у истца имеется задолженность перед ответчиком по оплате договора об участии в долевом строительстве, суд с учетом заявления ответчика, против которого не возражал истец, полагает возможным произвести зачет взысканных судом денежных сумм.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб., штраф в сумме 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы на представителя в сумме 

<

данные изъяты> руб., итого 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» задолженность по договору об участии в долевом строительстве ###НД4 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., итого 

<

данные изъяты> руб.

Произвести зачет взысканных судом сумм, взыскав с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в доход местного бюджета госпошлину в размере 

<

данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.Н. Стеций 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.07.2021

Председательствующий С.Н. Стеций