УИД50RS0007-01-2023-007833-20

РЕШЕНИЕ

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2024 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Е.А. Мазина

при секретаре Е.Ю. Кармаева

с участием представителя истца по доверенности ФИО3В

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5752/2023 по иску ФИО2 к ФИО4 Ко взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование исковых требований указала, что 29 ноября 2022 года между ответчиком и ФИО5, действующим по доверенности в интересах ФИО2, заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 1сроком действия с 29 ноября 2022 года по 28 ноября 2023 года с арендной платой в сумме 65000 рублей ежемесячно. В этот же день нежилое помещение передано истцом ответчику и принято последним, о чем между ними составлен акт приема-передачи.

В настоящее время объекты недвижимости ответчиком не используются, однако обязательства по договору в полном объёме им не исполнены, задолженность по арендной плате составила 455000 рублей. Претензия от 27 июля 2023 года о добровольном погашении задолженности ФИО4 оставлена без исполнения.По указанным основаниям, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате, проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 27 июля 2023 года по 09 октября 2023 года в сумме 10664,46 руб., а также штраф на основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ вразмере 50% от суммы задолженности, что составляет 227500 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7750 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уменьшивисковые требования, поддержал их по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору в размере 390000 рублей, штраф в размере 50% от суммы задолженности, то есть 195000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7750 руб. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 606, 608 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 433 ГК РФ). 

Пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору. 

Из материалов дела следует, что 29 ноября 2022 года между ответчиком ФИО4 и ФИО5, действующим по доверенности в интересах ФИО2, заключен договор аренды нежилого помещения площадью 63,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения в нем предпринимательской деятельности, для эксплуатации в соответствии с разрешенным использованием, а именно салон красоты, цветочный, кофе.

Срок действия договора определён сторонами с 29 ноября 2022 года по 28 ноября 2023 года с арендной платой в сумме 65000 рублей ежемесячно (п. 3.1.1 и п. 6.1 Договора). 

Согласно п. 3.1.4 Договора арендная плата осуществляется путем передачи наличных денежных средств Арендатором не позднее пятого числа текущего календарного месяца.

Пунктом 3.1.3 Договора на Арендатора помимо уплаты арендной платы возложена обязанность ежемесячно возмещать Арендодателю расходы на:

- коммунальные услуги по содержанию и обслуживанию Объекта (отопление, снабжение горячей и холодной водой, канализирование, эксплуатационное обслуживание, вывоз мусора, электроэнергия);

- расходы по охране (в том числе техобслуживание установок автоматической пожарной сигнализации) помещения, включая установку и содержание охранной и пожарной сигнализации;

- расходы по уборке арендуемого имущества;

- расходы по поддержанию всех коммунальных и инженерных систем арендуемого помещения в надлежащем (исправном санитарном и техническом) состоянии;

- услуги связи (телефон).

Возмещение Арендатором вышеуказанных расходов Арендодателя производится в течение 3 (трех) банковских дней на основании выставленных Арендодателем соответствующих счетов с приложением копий документов, подтверждающих размер этих расходов.

Судом установлено, что нежилое помещение передано истцом ответчику и принято последним на обговоренных сторонами условиях, о чем между ними составлен акт приема-передачи от 29 ноября 2022 года.

По сведениям ИФНС России по г. Домодедово Московской области, представленных суду 21 декабря 2023 года, истец ФИО2 в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход не зарегистрирована, сведений о её регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в ЕГРИП не содержится.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как определено п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4) (ст. 421 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

В настоящем случае Арендатор имеет право досрочного прекратить договор в одностороннем порядке в 30-дневный срок после письменного уведомления Арендатора, если Арендатор неоднократно нарушает порядок расчетов по договору (п. 6.2 Договора).

До обращения в суд 27 июля 2022 года в адрес ответчика ФИО4 представителем истца ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора аренды с требованием о полном исполнении обязательств по уплате арендных платежей в размере 455000 рублей, которое получено ответчиком 03 августа 2023 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 14119585009940.

В период до расторжения заключенного между сторонами договора аренды, учитывая, что арендованное имущество находилось во владении и пользовании арендатора ФИО4, последняя обязана была осуществлять выплату истцу арендной платы.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за шесть месяцев за период с 01 января 2023 года по 30 июня 2023 года составляет 390000 руб.

Суд соглашается с расчётом истца, поскольку он соответствует условиям договора аренды и является арифметически верным. Правильность расчета ответчиком в суде не опровергнута.

Допустимых и достоверных доказательств отсутствия задолженности по арендной плате ответчиком в дело не представлено, в связи с чем, указанная истом сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков ( п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.3 Договора аренды от 29.11.2022г предусмотрен штраф в размере 80% от суммы ежемесячной арендной платы. 

Поскольку факты нарушений условий договора аренды со стороны арендатора (ответчика) в ходе судебного разбирательства подтверждены, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по договору аренды и штрафа за невыполнение обязанностей.

Оценивая соразмерность требуемой к взысканию суммы штрафа последствиям неисполнения обязательства, принимая во внимание характер обязательства, суд находит требования о взыскании штрафа в размере 50% от суммы долга, то есть 195000 рублей, не противоречащим п. 5.3 Договора ( (65000*80%)*7), ст. 39 ГПК РФ. 

Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено. Согласно ответа на запрос суда, в период с 20.12.2021г по 26.09.2023г ответчик являлась индивидуальным предпринимателем, с 11.08.2023г зарегистрирована в качестве плательщика на профессиональный доход.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом за подачу в суд настоящего искового заявления уплачена государственная пошлины в размере 7750 рублей, которая подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

В силу п. 10 ч.1 ст. 333.20 НК РФ, при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. Учитывая цену иска, с учетом поданного уточнения в сторону увеличения заявленных требований, с истца надлежит взыскать госпошлину в размере 1300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 ( ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды от 29.11.2022г в размере 390 000 руб, штраф в размере 195 000 руб, судебные расходы в размере 7750 руб, итого надлежит взыскать 592 750 руб. (Пятьсот девяносто две тысячи семьсот пятьдесят рублей 00 коп).

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

данные изъяты>) госпошлину за рассмотрение дела в размере 1300 руб 00 коп. (Одна тысяча триста рублей 00 коп).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Мазина

Решение изготовлено

09 января 2024г.