№2-1375/24

50RS0035-01-2024-00126-42

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

27 февраля 2024 года 

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Невской Е.В. 

при секретаре судебного заседания Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о признании недействительными условий договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, - 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово», просила признать недействительными условия пунктов 3.3, 3.5, 3.8 Договора участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/240-1262И от ДД.ММ.ГГГГ; соразмерно уменьшить цену Договора участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/240-1262И от ДД.ММ.ГГГГ на 115 983 рубля 98 копеек; взыскать с ФИО2 в её пользу сумму неосновательного обогащения в размере 115 983 рубля 98 копеек; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; судебные расходы в сумме 35 900 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 67 991 рубль 99 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/240-1262И от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Приложению № к Договору участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/240-1262И от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является квартира проектный №, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>, поселение Рязановское, вблизи д. Алхимово «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первая очередь. 1 этап: Жилые дома №№,2», Жилой 

<

адрес>. Сторонами определены основные характеристики объекта долевого строительства, согласно договору общая площадь приобретаемого объекта долевого строительства составляет 31,58 кв.м. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства площадью, определенной Договором, исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал истцу по Акту приема-передачи объекта долевого строительства №а/1/АЛХ1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, внутригородская территория поселение Рязановское, 

<

адрес>, корпус 2, «Объект долевого строительства» - жилое помещение (квартиру) № (проектный №), состоящее из 1 комнат, общей площадью (в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) – 31,20 кв.м, площадью балконов и/или лоджий 32,80 кв.м, строительный адрес: 

<

адрес>, НАО, поселение Рязановское, вблизи д. Алхимово «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерия инфраструктуры. Первая очередь. 1 этап: Жилые дома №№,2», корпус №. Следовательно, истцу был передан Объект долевого строительства площадью меньше согласованной сторонами при заключении Договора и оплаченной истцом на 0,38 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО2 требование об уменьшении цены Договора участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/240-1262И от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что оспариваемые пункты 3,3, 3.5, 3.8 Договора участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/240-1262И от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными в силу закона как противоречащие Закону о защите прав потребителей, что запрещено законодательно. Поскольку ФИО2 требования до настоящего времени добровольно не удовлетворены, вынуждена обратиться в суд.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО2 - ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд возражения на иск (л.д. 66-69).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

В силу положений с п. 1 части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к обязательным характеристикам объекта долевого строительства, который должен содержать договор участия в долевом строительстве относится определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в частности, площадь объекта.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключили Договор участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/240-1262И (л.д. 31-37, 38,39).

Предмет договора определен в разделе 2 Договора № АЛХ-1/1/240-1262И от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: 

«2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

2.2. Основные характеристики Объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики Объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в Договоре в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, определяются в Приложении № к Договору.

Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением Работ по отделке, указанных в Приложении № к Договору.

п.2.3. 

<

адрес> жилого помещения (квартиры) - Объекта долевого строительства указывается в Приложении № к Договору (столбец 7 Приложения № к Договору) в соответствии с утвержденной проектной документацией Объекта и после ввода Объекта в эксплуатацию уточняется Сторонами в Акте приема-передачи Объекта долевого строительства или в одностороннем Акте приема-передачи Объекта долевого строительства, составленном Застройщиком на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации), подготовленного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.»

Согласно п.3.1. Договора, Цена Договора определяется как произведение указанных в Приложении № к Договору стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства (столбец 11), и Общей приведенной площади Объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 7 313 753 рубля 99 копеек, НДС не облагается согласно п. 3 статьи 149 Налогового Кодекса РФ.

Расчеты между сторонами производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя Депонента (Участника долевого строительства) в уполномоченном банке (Эскроу-агенте).

Согласно п. 2.2 Договора и приложения № к Договору, объект долевого строительства - жилое помещение, проектный №, тип: 1ккв(Е), назначение: квартира, этаж расположения: 12, секция:3, номер квартиры на площадке: 6, общая приведенная площадь объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас)) с применением пониженного коэффициента: 33,11 кв.м; общая площадь 31,58 кв.м, жилая площадь 10,98 кв.м, площадь балконов и лоджий (с применением понижающих коэффициентов) 1,53 кв.м, наименование помещений: комната-1, площадью 10,98 кв.м; кухня/кухонная зона для студий, площадью 12,31 кв.м; коридор, площадью 4,41 кв.м; санузел1, площадью 3,88 кв.м, лоджия, площадью 1,53 кв.м, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, НАО, поселение Рязановское, вблизи д. Алхимово «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первая очередь. 1 этап: Жилые дома №№,2».

Согласно п. 3.3. Договора, цена Договора изменяется в случаях, предусмотренных пунктами 3.4 и 3.5 Договора. В иных случаях Цена Договора может быть изменена только по обоюдному добровольному письменному соглашению Сторон.

Согласно п. 3.5 Договора, если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая 

<

адрес> жилого помещения – Объекта долевого строительства окажется меньше Общей площади жилого помещения – Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № к Договору более чем на 1 кв.м, Цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору на разницу между 

<

адрес>ю жилого помещения – Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору и фактической 

<

адрес>ю жилого помещения – Объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации). 

Согласно п. 3.8. Договора, в случае уменьшения Общей площади Объекта долевого строительства (п. 3.5 настоящего Договора указанной в Приложении № к Договору, возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком в течении 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным Участником долевого строительства в заявлении.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства со стороны ФИО1 исполнены, что подтверждается чеком-ордером Сбербанк 9038/1762 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 317 153 рубля 99 копеек (л.д. 44). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполнил обязательства по договору, объект долевого строительства - 

<

адрес> (проектный №), состоящее из 1-ой комнаты, общей площадью (в соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ) – 31,20 кв.м, строительный адрес: 

<

адрес>, НАО, поселение Рязановское, вблизи д. Алхимово, корпус №, был передан ФИО1, о чем сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства №а/1/АЛХ1 (л.д. 14).

Таким образом, истцу был передан объект долевого строительства, не соответствующий техническим характеристикам, согласованным сторонами при заключении Договора и оплаченных истцом.

Разница объекта долевого строительства по площади составила 0,38 кв.м(31,58 - 31,20), в том числе, уменьшились значения следующих согласованных сторонами характеристик объекта долевого строительства:

- жилая площадь объекта долевого строительства уменьшилась с 10,98 кв.м до 10,9 кв.м;

- площадь коридора уменьшилась с 4,41 кв.м до 4,3 кв.м;

- площадь кухни уменьшилась с 12,31 кв.м до 12,1 кв.м;

Отклонение характеристик объекта долевого строительства от согласованных сторонами в Договоре, подтверждается копией Технического паспорта объекта недвижимости, заверенным управляющей организацией ООО «Самолет-Сервис» (л.д. 25-30).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, внутригородская территория поселение Рязановское, 

<

адрес>, корпус2, 

<

адрес>, площадью 31,2 кв.м, зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 45-47).

В соответствии с п.1 статьи 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно абзаца 8 преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" недостатком товара (работы, услуги) считается несоответствие товара (работы, услуги) условиям договора.

Поскольку подлежащий передаче Объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре, то отклонение «Общей площади Объекта долевого строительства», «Общей приведенной площади Объекта долевого строительства», «

<

адрес> объекта долевого строительства», «Площади коридора», «Площади кухни», «Площади комнаты-1», «Площади санузла 1» фактически переданной квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре, является существенным изменением качественных характеристик объекта, недостатками товара, и ущемляет права потребителя.

Согласно ч. 2 статьи 9 Гражданского кодекса РФ, отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Удовлетворяя требования в части признания Договора частично недействительным, суд исходит из того, что условия пунктов 3.3, 3.5, 3.8 Договора участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/240-1262И от ДД.ММ.ГГГГ уменьшают объем прав потребителя по сравнению с правами, которыми наделен потребитель согласно п.1 ст. 18, п.3 ст. 24 и ст.22 Закона РФ "О защите прав потребителей", что недопустимо в силу закона.

Так, исполнение п.3.3 и п.3.5 Договора участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/240-1262И от ДД.ММ.ГГГГ лишало бы потребителя права требовать соразмерного уменьшения цены договора в установленных законодательством о защите прав потребителей случаях.

Исполнение п.3.5 Договора участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/240-1262И от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из того, что потребитель обязан оплатить цену товара, а в рассматриваемом случае цена товара соответствует стоимости, рассчитанной от фактической площади объекта долевого строительства, переданного участнику по акту приема-передачи, привело бы к возникновению у потребителя убытков, а у ФИО2 неосновательного обогащения в значительном размере, принимая во внимание стоимость товара. Положение данного пункта, обязывающего фактически потребителя в определенном случае приобрести товар по завышенной цене, а исполнителя- продать по заниженной цене в пределах стоимости одного квадратного метра жилья, что само по себе свидетельствует, что цена договора не определена в Договоре. 

Исполнение п.3.8 Договора участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/240-1262И от ДД.ММ.ГГГГ, нарушает сроки удовлетворения требований потребителя, гарантированные законодательством о защите прав потребителей.

Диспозитивный характер положений Закона N 214-ФЗ, допускающий указание в договоре участия в долевом строительстве иных условий, определяющих действия сторон в упомянутых случаях, ограничен Законом N 2300-1, который гарантирует потребителям определенный объем их прав. Право на установление иных условий договора не может рассматриваться как основание к ограничению предусмотренных законом прав потребителя. Диспозитивность специальных норм, регулирующих отношения в области долевого строительства, направлена, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в строительстве, в частности физического лица - участника долевого строительства, и может применяться в этих целях, устанавливая для указанных лиц больший объем прав, чем предусмотрено законодательством о защите прав потребителей, улучшая тем самым положение потребителя, а не ухудшая его положение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, потребители как сторона в договоре лишены возможности влиять на его содержание, что является ограничением свободы договора и как таковое требует соблюдения принципа соразмерности, в силу которой гражданин как экономически слабая сторона в этих правоотношениях нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость в соответствующем правовом ограничении свободы договора и для другой стороны.

Пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ предусмотрено,что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, исходя из содержания статьи 16 Закона о защите прав потребителей, условия договора, одной из сторон которого является потребитель, могут быть признаны недействительными и в том случае, если такие условия хотя и установлены законом или иными правовыми актами, однако, в силу статьи 1 ГК РФ могут быть квалифицированы как ущемляющие права потребителя.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих в совокупности спорные правоотношения, с учетом правовой позиции Высших Судов, суд считает возможным признать недействительными условия пунктов 3.3 в части пункта 3.5; 3.5 и 3.8 Договора участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/240-1262И от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя требования о соразмерном уменьшения цены Договора на сумму неосновательного обогащения, суд исходит из того, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт передачи истцу объекта долевого строительства стоимостью меньше, чем оплачено по Договору долевого участия в строительстве, в связи с фактическим уменьшением площади переданного истцу объекта, характеристики которого согласованы при заключении Договра. 

В соответствии с п.1 статьи 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Абзац восьмой преамбулы Закона о защите прав потребителей содержит понятие недостатка услуги - несоответствие товара услуги или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых услуга такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора.

Поскольку подлежащий передаче Объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре, то отклонение Общей приведенной площади Объекта долевого строительства и Общей площади Объекта долевого строительства фактически переданной квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре, является существенным изменением качественной характеристики объекта, недостатком товара, и ущемляет права потребителя.

В силу абзаца 3 п. 1 статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с ч. 1 статьи 18 Закона «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В силу п. 3 статьи 24 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае предъявления потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления потребителем требования об уценке или, если оно добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении покупной цены.

Пунктами 1 и 3 статьи 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В обоснование стоимости объекта долевого строительства, истцом в материалы дела представлен скриншот системы интернет о продаже аналогичных объектов по адресу нахождения спорного объекта, согласно которому стоимость 1 кв.м в однокомнатной квартире жилого комплекса «Алхимово» составляет 305221рубль(11262655,00/36,90) (л.д. 12).

Представленный истцом расчет не оспорен, в связи с чем, учитывая публичность заявленной стоимости объектов в данном жилом комплексе, суд находит возможным принять данный расчет.

Таким образом, разница стоимости между оплаченной истцом по Договору и стоимостью фактически переданного истцу объекта долевого строительства на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, с учетом положений статьи 24 Закона «О защите прав потребителей» составляет 115983рубля 98 копеек(305221,00 *0,38). 

12.11.2023 года истец направила Ответчику Почтой России почтовое отправление 80294989580387 с требованием об уменьшении цены Договора участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/240-1262И от ДД.ММ.ГГГГ с расчётом и обоснованием суммы уменьшения исходя из фактического уменьшения общей приведенной площади квартиры и фактически сложившейся на дату требования цены квартиры с аналогичным качественными характеристиками. 

Согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80294989580387, требование получено ответчиком 12.11.2023 года.

Требования истца до настоящего времени не удовлетворены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, и опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом правового регулирования спорных отношений, учитывая фактическую передачу истцу объекта долевого строительства в размере меньшем, согласованного при заключении Договора долевого строительства, суд находит доводы иска обоснованными и удовлетворяя требования в этой части, взыскивает с ответчика в пользу истца разницу стоимости переданного объекта и стоимости объекта на дату принятия судом решения в размере 115 983 рубля 98 копеек.

В соответствии с п. 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку штраф является разновидностью неустойки, суд признает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен приводить к неосновательному обогащению стороны, исходя из баланса интересов сторон, суд находит возможным снизить сумму взыскиваемого штрафа до 40 000 рублей. 

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», - степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Удовлетворяя частично требования о взыскании компенсации морального вреда в пользу истца, суд исходил из того, что в судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, были нарушены права истца как потребителя. При этом, учитывая степень нравственных страданий истца, исходя из природы спорных правоотношений, принимая во внимание отсутствие вредоносных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Истец просила взыскать в ее пользу судебные расходы.

Истцом при рассмотрения настоящего дела были понесены судебные расходы по оплате услуг по изготовлению технического паспорта в размере 4 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, нотариальные расходы в размере 1 900 рублей (л.д. 10,41-42,49,75).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Статьей 100 ГПК РФ, предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»: разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Таким образом, учитывая, что иск удовлетворен, заявленные расходы являлись объективной необходимостью для защиты нарушенного права, при этом, принимая во внимание, что иск является типовым, не требующим сбора доказательств, значительного объема юридической помощи и времени на формирование правовой позиции, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату изготовления технического паспорта в размере 4 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 года, расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Отказывая в удовлетворении требований в части взыскания расходов по оформлению нотариальной доверенности, суд исходит из того, что представленная в дело доверенность от ДД.ММ.ГГГГ содержит широкий объем полномочий со сроком действия пять лет, но не содержит указания на представление интересов по настоящему гражданскому делу, а потому, с учетом правовой позиции Верховного суда РФ, правовых оснований для взыскания расходов на удостоверение данной доверенности суд не имеет. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными условия, предусмотренные пунктом 3.3 в части пункта 3,5; пункта 3.5; пункта 3.8 Договора участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/240-1262И, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО1 в счет уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/240-1262И от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 115 983 рубля 98 копеек, штраф в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, судебные расходы в сумме 24 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в доход государства государственную пошлину в сумме 4 220 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская