Дело № 2-3817/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года г. Ульяновск 

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе судьи Матвеевой Л.Н.

при секретаре Холодилиной Ю.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о расторжении договора уступки прав требования, 

установил:

ФИО1 ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО9 о расторжении договора уступки прав требования.

В обоснование иска указано, что между ФИО2 ФИО10 и ФИО1 ФИО11. заключен договор № № уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ г. по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г. (далее Договор), по условиям которого ФИО1 ФИО12 («Участник долевого строительства») уступает, а ФИО2 ФИО13. («Новый Участник долевого строительства») принимает права требования, происходящее из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении однокомнатной квартиры № (справочно по проекту), общей площадью 35,21 кв.м., жилой площадью 14,99 кв.м., расположенной на 19 этаже в жилом доме, расположенным в 

<

...> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно условиям раздела 2 Договора «Новый Участник долевого строительства» оплачивает «Участнику долевого строительства» стоимость уступаемой доли в размере 

<

данные изъяты> руб. в течение трех дней после регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Вышеуказанный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО1 ФИО14. свои обязательства по Договору исполнены в полном объеме.

До настоящего момента стоимость уступаемой по Договору доли в размере 

<

данные изъяты> руб. ФИО2 ФИО15 не выплачена.

В силу положений п.3.6 Договора «Участник долевого строительства» имеет право требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств в порядке и сроки, указанные в разделе 2 настоящего Договора.

Просит расторгнуть договор № № уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ г. по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании истец не присутствовал, представители истца в судебном заедании на иске и его доводах настаивали.

Ответчик в судебном заседании иск не признал и пояснил, что он выплатил истцу 

<

данные изъяты> рублей после заключения сделки без написания письменной расписки. Передача денег происходила в автомашине ответчика в присутствии свидетеля ФИО3 ФИО16.

В судебном заседании представитель третьего лица, Управления Росреестра по Ульяновской области, не присутствовал, был извещен о времени и месте слушания дела.

Суд определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, показания свидетеля, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 ФИО17 и ФИО1 ФИО18 заключен договор № № уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ г. по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г. по условиям которого ФИО1 ФИО19. («участник долевого строительства») уступает, а ФИО2 ФИО20. («новый участник долевого строительства») принимает права требования, происходящее из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении однокомнатной квартиры № № общей площадью 35,21 кв.м., жилой площадью 14,99 кв.м., расположенной на 19 этаже в жилом доме, расположенным в 

<

...> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно условиям раздела 2 Договора «новый участник долевого строительства» оплачивает «участнику долевого строительства» стоимость уступаемой доли в размере 

<

данные изъяты>. в течение трех дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ г.

Допустимых и достоверных доказательств тому, что стоимость уступаемой по договору доли в размере 

<

данные изъяты> руб. ФИО2 ФИО21. ФИО1 ФИО22 выплачена, суду не предоставлено.

К свидетельским показаниям ФИО3 ФИО23 суд относится критически, поскольку свидетель не смог в судебном заседании подтвердить передачу ответчиком истцу 

<

данные изъяты> рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Таким образом, суд не может в обоснование передачи денежных сумм в размере 

<

данные изъяты> рублей ссылаться на свидетельские показания.

В силу положений п.3.6 Договора «Участник долевого строительства» имеет право требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств в порядке и сроки, указанные в разделе 2 настоящего Договора.

По смыслу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из его сторон является существенное нарушение договора другой стороной. Применительно к соглашениям купли-продажи судебной практикой выработана позиция, согласно которой неоплата покупателем цены договора в согласованный сторонами срок свидетельствует о таком существенном нарушении, поскольку без оплаты товара соответствующие отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл, в связи с чем, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом тот факт, что продавец может защитить свои права путем взыскания долга, сам по себе не препятствует предъявлению требования о расторжении договора как альтернативного способа защиты, выбор конкретного способа защиты находится в воле продавца.

Соответствующий подход к толкованию норм права подлежит применению и к соглашениям, на основании которых происходит уступка (пункт 4 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО24 к ФИО2 ФИО25 о расторжении договора уступки прав требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № № уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ года по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Ульяновска Л.Н.Матвеева