ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 июля 2021 года город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего – судьи Фрейдмана К.Ф., 

при секретаре судебного заседания Кузьменковой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 27 января 2021 года (срок действия доверенности три года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-001918-06 (производство № 2-2286/2021) по исковому заявлениюОбщества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязании предоставить доступ в жилое помещение, обязании за свой счет демонтировать в жилом помещении кафельную плитку и короб, препятствующие свободному доступу к общедомовым инженерным сетям в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилосьООО «ЗУ ЖКС» с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, обязании за свой счет демонтировать в жилом помещении кафельную плитку и короб, препятствующие свободному доступу к общедомовым инженерным сетям в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес обезличен>, истец является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес обезличен>Собственниками жилого помещения по адресу 

<

адрес обезличен>, являютсяФИО3, ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, согласно пункту 5 которых в состав общего имуществавключаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

02 сентября 2020 года в ходе обследования жилых помещений, расположенных по адресу 

<

адрес обезличен> обнаружена течь в канализационной трубе, для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка требуется доступ в квартиры 

<

Номер обезличен>. Ответчикам неоднократно направлялось уведомление о необходимости предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома (стоякам системы водоснабжения) проведения его визуального осмотра и выполнения ремонтных работ, до настоящего времени доступ в помещение не предоставлен.

В связи с чем, истец просит судоб обязанииФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить доступ представителям ООО «ЗУ ЖКС» в жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ,обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 за свой счет демонтировать в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> кафельную плитку и короб, препятствующие свободному доступу к общедомовым инженерным сетям в течение трех дней с момента вступления решения суда.

В судебном заседании представители истца ООО «ЗУ ЖКС» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы искового заявления. 

ОтветчикиФИО2,ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному в иске адресу, от получения которых ответчики уклонились, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является их надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчики не получают почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

В соответствие со ст. 161.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 68) судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, выраженного в письменном заявлении, суд с учетом вышеуказанных правовых норм, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

Судом исследованы учредительные документы ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами»: протокол внеочередного общего собрания участников от 21 сентября 2018 года, Устав Общества, Приказ № 63-к от 07 октября 2015 года о вступлении в должность генерального директора. 

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что протоколом (подведения итогов заочного голосования) от 31 октября 2007 годаподсчета голосов собственников помещений дома № 17, бул. ФИО5, по вопросам повестки общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, назначенного на 20 декабря 2007 года принято решение о выборе в качестве управляющей организации ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами».

Собственникамижилого помещения - квартиры, расположенной по адресу:

<

адрес обезличен>, – являются ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 апреля 2021 года№ 99/2021/387235634. 

Как видно из предписания от 19 ноября 2020 года составленного ООО «ОНИКСТРЕЙД» собственникам жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, необходимо предоставить доступ к стоякам водоотведения для проведения аварийных ремонтных работ.

Из представленного суду акта от 02 сентября 2020 года подписанного собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, представителями ООО «ОНИКС ТРЕЙД», ООО «ЗУ ЖКС», следует, что при осмотре обнаружена течь по стояку канализации в квартирах 

<

Номер обезличен>. Требуется доступ в квартиры 

<

Номер обезличен>, собственники данных квартир отсутствуют, в связи с чем, им оставлено предписание о предоставлении доступа в квартиры. 

Согласно акту от 19 ноября 2020 года, составленного представителем Б. и П. собственник жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>,не предоставил доступ в жилое помещение.

Как следует из доводов иска, пояснений представителей истца, по адресу: 

<

адрес обезличен>, кв. 

<

Номер обезличен>, обнаружена течь в канализационной трубе, для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка требуется доступ в квартиры 

<

Номер обезличен> Ответчикам неоднократно направлялось уведомление о необходимости предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома (стоякам системы водоснабжения) проведения его визуального осмотра и выполнения ремонтных работ, до настоящего времени доступ в помещение не предоставлен.

Ответчику истцом было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома (стоякам ГВС и ХВС на кухне) в целях проведения его визуального осмотра и выполнения ремонтных работ.

Факт направления уведомления в адрес ответчика подтверждается почтовой квитанцией от 09 декабря 2020 года. 

Состав общего имущества в МКД определен в Постановлении Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», согласно п. 5 которых, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 13 Правил от 13 августа 2006 года № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п. 14 Правил).

В соответствии с подп. «е» п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органовгосударственного контроля инадзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3, ФИО4, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>,вопреки требованиям пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, предписывающих допускать работников и представителей управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для ликвидации аварий, управляющей организации, такой допуск не обеспечили.

Связи с чем, требование истца ООО «ЗУЖКС» об обязанииФИО3, ФИО4 предоставить доступ представителям ООО «ЗУЖКС» в жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Рассматривая исковые требования об обязании ответчиков ФИО3, ФИО4 за свой счет демонтировать в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>,кафельную плитку и короб, препятствующие свободному доступу к общедомовым инженерным сетям в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумных срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пп. е п. 34 Правил«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утвержденных 06 мая 2011 года № 354) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из представленных суду письменных материалов следует, что самостоятельная установка ответчикамиФИО3, ФИО4 плитки и короба, препятствует свободному доступу к общедомовым инженерным сетям.

В нарушение положений статьи 56 ГПК Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства соблюдения требований закона при установке короба, равно как и возражения на иск.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками произведена установка короба, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, который препятствует свободному доступу к общедомовым инженерным сетям, исходя из положений вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно выписке из ЕГРН от 13 апреля 2021 года № 99/2021/387235634ФИО2 собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, – не является.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие у истца Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» законных оснований на предъявление исковых требований к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, обязании за свой счет демонтировать в жилом помещении кафельную плитку и короб, препятствующие свободному доступу к общедомовым инженерным сетям в течение трех дней с момента вступлениярешения суда в законную силу, а значит и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в данной части.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что при подаче настоящего иска истцом оплачена госпошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 3682 от 30 марта 2021 года. 

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей (по 3000 рублей с каждого).

Иных доказательств, в силу требований статей 56, 57 ГПК РФ ответчики суду не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО2, ФИО3,ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, обязании за свой счет демонтировать в жилом помещении кафельную плитку и короб, препятствующие свободному доступу к общедомовым инженерным сетям в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, – удовлетворить частично. 

Обязать ФИО3, ФИО4 предоставить доступ представителю Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» в жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. 

Обязать ФИО3, ФИО4 за свой счет демонтировать в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>,кафельную плитку и короб, препятствующие свободному доступу к общедомовым инженерным сетям в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» госпошлину в размере 3000 рублей. 

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» госпошлину в размере 3000 рублей. 

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к Т.В., об обязании предоставить доступ в жилое помещение, обязании за свой счет демонтировать в жилом помещении кафельную плитку и короб, препятствующие свободному доступу к общедомовым инженерным сетям в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, – оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: К.Ф. Фрейдман

Решение принято в окончательной форме 03 августа 2021 года.