Дело № 2-1588/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи: Омаровой А.С., 

при секретаре: Перепелицыной К.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО1, представителя ответчика и третьего лица ФИО2,

10 мая 2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование требований указала, что на основании ордера №... от "."..г. она была вселена в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В отношении которой заключила "."..г. договор социального найма №.... На момент вселения в "."..г. году в квартиру прежними нанимателями был осуществлен демонтаж встроенных шкафов, а в 2013 году ею в квартире проведены санитарно-технические работы, а именно перенос мойки на кухне, поворот унитаза, демонтаж умывальника в санузле. О необходимости согласования проведенных перепланировки и переустройства квартиры, ФИО3 узнала только в "."..г. года при обращении в МУП «БТИ». 

Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Истец в судебное заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, доверила представление интересов ФИО1 

ФИО1, действующая за истца как его представитель, и за себя (третье лицо по делу) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что перепланировка осуществленная нанимателем в "."..г. году выразилась в переносе мойки на кухне, повороте унитаза, демонтаже умывальника в санузле, с целью улучшения условий проживания, а демонтаж двух встроенных шкафов к моменту вселения в квартиру в 1986 году был осуществлен прежними жильцами. 

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес>, третьего лица комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – 

<

адрес> ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, ввиду того, что истец перед производством работ не представил проект на согласование в администрацию, и не получил разрешение на перепланировку, переустройство. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, заявлением просит дело рассмотреть в её отсутствие; исковые требования ФИО3 поддерживает (л.д.34). 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, изучив письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера №... от "."..г. ФИО3 на состав семьи из двух человек: она, ФИО3, дочь ФИО5, была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (копия л.д.12).

Впоследствии администрацией городского округа – 

<

адрес> указанная квартира передана в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма жилого помещения №... от "."..г. ФИО3 и членам её семьи: дочь ФИО1, внучка ФИО4, правнучка ФИО6 (копия л.д.10-11).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на "."..г., общая площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составляла 

<

...> кв.м., жилая – 

<

...> кв.м. (копия л.д.13-18).

Проектом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижнее-Волжский филиал» о перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отражено техническое состояние квартиры на момент обследования в части конструктивных элементов и инженерного оборудование. Конструктивные элементы: наружные стены – железобетонные; проектом предусматривается следующая перепланировка: демонтаж шкафов №..., 4 (нумерация по техпаспорту), санитарно-технические работы: перенос мойки на кухне, поворот унитаза, демонтаж умывальника в санузле (копия л.д.19-27).

Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. 

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Частями 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исследованными доказательствами подтверждается, что в жилом помещении в 

<

адрес> проведены переустройство и перепланировка, выразившиеся в переносе мойки на кухне, повороте унитаза, демонтаже умывальника в санузле, в демонтаже двух встроенных шкафов, которые не являются несущим элементом, конструкцией жилого помещения. Представленным проектом подтверждается, что переустройство и перепланировка не имеет дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность. Мойка на кухне, унитаз в санузле находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и повреждений, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями проекта, государственных норм, правил и стандартов. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пригодно к эксплуатации по целевому назначению (квартира), проектные решения не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью

Учитывая, что переустройство и перепланировка истцом выполнены в соответствии с требованиями строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, без переоборудования жилых помещений в нежилые, их выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создаёт угрозу чьей либо жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации городского округа город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г..

Судья