№2-279/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» февраля 2020 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова 

в составе судьи Худошина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Чепурновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Тамбова к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в суд с иском об обязании ФИО7 привести квартиру № в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести очистку квартиры от мусора; произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств; выполнить побелку, окраску и оклейку стен, потолков, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов и радиаторов; произвести в квартире № ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, водоснабжения, водоотведения) и санитарно-технического оборудования (ванны, раковины, унитаза, мойки и сантехнической фурнитуры).

В заявлении указано, что квартира является собственностью муниципального образования - . Специалистами МКУ «Долговой центр» 05.08.2019 г. было проведено комиссионное обследование данной муниципальной квартиры. В результате данного обследования было установлено, что квартира находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии. По результату обследования ФИО5 заказным письмом было направлено предупреждение о приведении квартиры № в надлежащее санитарное и техническое состояние в срок до , были проведены повторные обследования квартиры, в результате которых установлено, что квартира находится по- прежнему в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии.

Представитель истца (Администрации )/3-го лица (МКУ «Долговой центр») ФИО6, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал.

Ответчики ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями (Утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от N 25) в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В судебном заседании установлено и из материалов дела усматривается, что квартира № является собственностью муниципального образования - , что подтверждается выпиской № из реестра муниципального имущества по состоянию на .

Согласно выписке из лицевого счета от в вышеуказанной квартире с 1986 года и по настоящее время зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4 Основным квартиронанимателем данной квартиры является ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения.

Муниципальное казенное учреждение «Долговой центр» провело обследование квартиры № . В результате обследований (акты-обследования от , от , от , от ) было установлено, что указанная квартира находится в антисанитарном и неудовлетворительном техническом состоянии. По итогам обследования ответчикам и 11.09.2019г. были направлены предупреждения о необходимости приведения квартиры в надлежащее техническое и санитарное состояние. Однако до настоящего времени ответчиками ФИО5 предписание не исполнено. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду ответчиками не представлено. 

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В силу ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому суд принимает признание иска ответчиком ФИО1

Следует отметить, что никаких иных данных, которые бы суд мог положить в основу своих противоположных выводов, в нарушении ст.56 ГПК РФ ответчиками суду не предоставлено. 

Таким образом, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, исходя из того, что ответчики в течение длительного времени игнорируют требования наймодателя по приведению занимаемого ими жилого помещения в надлежащее состояние, разрушают жилое помещение, своими действиями нарушают санитарное состояние квартиры, создают угрозу безопасности и здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в размере 300 руб. подлежит отнесению на ответчиков и взысканию в бюджет муниципального образования - .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в течение месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу:

- привести квартиру № в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести очистку квартиры от мусора; произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств; выполнить побелку, окраску и оклейку стен, потолков, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов и радиаторов;

- произвести в квартире № ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, водоснабжения, водоотведения) и санитарно-технического оборудования (ванны, раковины, унитаза, мойки и сантехнической фурнитуры).

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Худошин