Дело № 2-249/23

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года г.Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре : Шустове Д.П.

с участием представителя истца : ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: ФИО6, ФИО7, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении автономного блока в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась в суд с указанным иском ( а ДД.ММ.ГГГГ – с заявлением об увеличении требований), согласно которому просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать 

<

адрес> автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки; признать право собственности истца на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки и сохранить его в реконструированном виде согласно заключению эксперта. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес>. Фактически квартира в жилом 

<

адрес> является автономным жилым блоком, оборудована самостоятельным выходом на отдельный земельный участок, вышеуказанный жилой блок реконструирован, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском

В судебном заседании 21.08.2023 года представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, пояснила, что истец иск поддерживает в полном объеме по изложенным доводам, просит требования удовлетворить. 

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства ( т.2 л.д.133-139), причины неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства от последних в суд не поступали. С учетом изложенного суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материал инвентарного дела №, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска. 

Судом установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано (т.2 л.д. 95-100).

Из материалов инвентарного дела № следует, что указанный жилой дом включает в себя три квартиры.

Право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за истцом, на 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано, на 

<

адрес>, - за ФИО4 ( т.2 л.д. 101-111).

Согласно ответу филиала ГУП РК «КрымБТИ» в Симферопольском районе, право собственности на 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3 (т.2 л.д. 123).

Судом так же установлено, что Постановлением Администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым №-П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3 и ФИО2 в общую долевую собственность предоставлен земельный участок площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 26). 

Соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ определены доли собственников земельного участка, каждая из которой составила по 1/3; право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.27, т.2 л.д. 112-114).

Постановлением Администрации Симферопольского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства земельного участка с кадастровым номером № в части уменьшения отступов от границы земельного участка с северной, восточной и южной сторон до 0 м., при соблюдении требований Роспотребнадзора и отсутствии негативного влияния на смежные территории, а так же технических регламентов в сфере противопожарной безопасности и санитарно – эпидемиологического благополучия (т.2 л.д.130).

Судом так же установлено, что заочным решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО4 

Признан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признана 

<

адрес> общей площадью 65,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки. Сохранен автономный жилой блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., в реконструированном виде и признано за ФИО4 право собственности на автономный жилой блок общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 78-80).

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3 удовлетворен. Признан дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признана 

<

адрес> жилом 

<

адрес> общей площадью 88,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки. Сохранен автономный жилой блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,5 кв.м., в реконструированном виде и признано за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок общей площадью 88,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 82-90).

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

В силу ч. 6, ч.7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации ( в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ) дом блокированной застройки, - дом, в котором количество этажей не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п.5, 5(2), п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" ( в редакции Постановления Правительства РФ от 06.04.2022 N 608) жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 названного Постановления ( в редакции, действовавшей до 15.04.2022 года), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 1, дополнена пунктом 40 следующего содержания: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании ( ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы № Э-354 от ДД.ММ.ГГГГ осмотром установлено наличие в исследуемой квартире одной жилой комнаты, кухни - ниши, коридора и санузла, что соответствует п. 4.5 СП 55.13330.2016. Площадь жилой комнаты составляет 13,8 м.кв., кухни - ниши 10,2 м.кв., коридора 8,3 м.кв., санузла 6,3м.кв., что соответствует п. 6.1 и п. 6.2 СП 55.13330.2016; площадь квартиры составляет38,6 кв.м., что не противоречит п.5.2 СП 54.13330.2022.

В исследуемой квартире оборудовано печное отопление; квартира оборудована централизованным водоснабжением с индивидуальным счетчиком учета; в квартире предусмотрена локальная канализация, что соответствует п. 9.7СП 54.13330.2022, п. 7.28 СП 54.13330.202, п. 9.23 СП54.13330.2022.

Согласно плану в выписке из ЕГРН на 

<

адрес> в 

<

адрес> установлено, что в 

<

адрес> было 5 помещений, вход в квартиру был оборудован в помещении 1-1, в помещениях 1-4 и 1-5 были оборудованы оконные проемы. В ходе осмотра исследуемой 

<

адрес> было установлено, что вход в квартиру в помещении № заложен, в помещении № оборудован новый вход в 

<

адрес>, перегородка между помещениями № и № демонтирована, оконные проемы в помещении № и № заложены, перегородка между данными помещениями переоборудована в арку, оборудован оконный проем в помещении 1-4.

Исходя из изложенного эксперт пришел к выводу, что в 

<

адрес>, в 

<

адрес> была произведена перепланировка, так как был осуществлен перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов. 

Эксперт пришел к выводу, что с технической точки зрения возможно признать индивидуальным жилым домом 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес> является автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки. В 

<

адрес> была произведена перепланировка, так как был осуществлен перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов ( т.2 л.д. 7-43).

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований и защите прав истца путем сохранения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из жилой комнаты 13,8 кв.м., кухни –ниши площадью 10,2 кв.м., коридора, 8,3 кв.м., санузла 6,3 кв.м., общей площадью 88, 5 кв.м., в перепланированном виде; признании 

<

адрес> автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки и признании за ФИО2 права собственности на автономный жилой блок общей площадью 88, 5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В иной части требования не подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом признан домом блокированной застройки вышеуказанными судебными решениями. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, разъяснений, данных в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат, поскольку обращение в суд с данным иском и удовлетворение иска не обусловлено фактом нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить частично. 

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты 13,8 кв.м., кухни –ниши площадью 10,2 кв.м., коридора, 8,3 кв.м., санузла 6,3 кв.м., общей площадью 88, 5 кв.м., в перепланированном виде.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки. 

Признать за ФИО5 право собственности на автономный жилой блок общей площадью 88, 5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении иной части иска ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено 25 августа 2023 года.

Судья: