Дело № (2-1296/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

... 10 февраля 2020 года

Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в ... в составе

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройград» к ФИО1 и ФИО2, о взыскании задолженности по договору долевого участия в долевом строительстве, неустойки, судебных издержек и расходов по уплате государственной пошлины 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройград» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании основного долга по договору долевого участия в строительстве от ДД/ММ/ГГ №, с учетом дополнительного соглашения к данному договору от ДД/ММ/ГГ в размере 418 740 рублей, неустойки в размере 51 819 рублей 08 копеек, со взысканием неустойки до полного погашения основного долга, судебных издержек в размере 30 000 рублей и государственной пошлины в размере 7 906 рублей.

Представитель истца ФИО4 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указал об ошибочном расчете истцом исковых требований, чрезмерной завышенной стоимости оплаты услуг представителя, а также о том, что он и его мать не трудоустроены.

Выслушав мнение ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из обстоятельств дела следует, что ДД/ММ/ГГ между ООО «Стройград» в лице генерального директора ФИО5 (Застройщик) и ФИО6, действующей от имени ФИО7, ФИО1, ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен Договор долевого участия в строительстве № (далее Договор).

В соответствии с Договором Застройщик принял на себя обязательства собственными или привлеченными силами построить двенадцатиквартирынй жилой дом в ... мкр. Юбилейный (строительный адрес объекта: ЯНАО ... мкр. Юбилейный), и по окончании строительства, после ввода в эксплуатацию срок до ДД/ММ/ГГ (с учетом варьирования срока в большую или меньшую сторону в течение 60 календарных дней) передать квартиру площадью 44 кв.м., выполненную в чистовой отделке согласно проекта (объект долевого строительства) участникам долевого строительства в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве на квартиру и общее имущество жилого дома каждому, а участники долевого строительства взяли обязательства уплатить обусловленную договором цену 2 200 000 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктами 2.4, 2.4.1, 2.4.2, 2.4.3 Договора определен порядок оплаты стоимости квартиры, согласно которым Участник долевого строительства обязался: в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации Договора внести долю средств из расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья в размере 6 % в соответствии с условиями программы «Социальное развитие села до 2013 года» путем перечисления на расчетный счет Застройщика, то есть в сумме 198 470 рублей; в течение 30 дней с момента государственной регистрации Договора выплатить Застройщику часть стоимости квартиры в размере 1 701 260 рублей в виде предоставленной ему социальной выплаты из средств федерального и окружного бюджета; оставшуюся часть денежных средств, от стоимости квартиры, в размере 300 000 рублей погашается Участником долевого строительства за счет собственных денежных средств и/или заемных средств после регистрации с ДД/ММ/ГГ по 5 000 рублей в месяц в течение 5 лет путем перечисления на расчетный счет застройщика, при этом указанная стоимость может быть уточнена в соответствии с условиями Договора.

Данный Договор ДД/ММ/ГГ прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним произведена соответствующая запись.

ДД/ММ/ГГ между Застройщиком и Участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к Договору, по условиям которого: ввиду смерти из Договора был исключен Участник долевого строительства ФИО7; по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию, в срок не позднее ДД/ММ/ГГ Застройщик обязался передать Участникам долевого строительства квартиру в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве собственности на квартиру и общее имущество жилого дома каждому, при условии исполнения Участниками долевого строительства своих обязательств по Договору. При этом общая площадь передаваемой квартиры была уменьшена до 43,2 кв.м.

Истец выполнил работы и передал их по акту приема-передачи Участникам долевого строительства ДД/ММ/ГГ. Участники долевого строительства получили в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве собственности ... по мкр. Юбилейный № ... ЯНАО и долю общего имущества жилого дома. При этом ввиду уменьшения площади передаваемой квартиры стоимость передаваемой квартиры в акте приема-передачи указана в сумме 2 160 000 рублей.

Вместе с тем, усматривается, что обязательства по оплате предмета договора ответчиками исполнены не в полном объеме. Участниками долевого строительства выплачена Застройщику часть стоимости квартиры в размере 1 701 260 рублей в виде предоставленной им социальной выплаты из средств федерального и окружного бюджета, а также произведена частичная оплата за счет собственных денежных средств в сумме 50 000 рублей. По итогам сверки, согласно акта от ДД/ММ/ГГ недоплата составляет 418 740 рублей.

Ответчик ФИО2 указал об ошибочном расчете представителем истца суммы исковых требований.

Указанные доводы суд находит обоснованными, поскольку с учетом уменьшения площади передаваемой квартиры, согласно акта приема-передачи квартиры, стоимость квартиры составила 2 160 000 рублей. Участниками долевого строительства выплачена Застройщику часть стоимости квартиры в размере 1 701 260 рублей в виде предоставленной им социальной выплаты из средств федерального и окружного бюджета, а также произведена частичная оплата за счет собственных денежных средств в сумме 50 000 рублей. Таким образом, сумма основного долга составляет 408 740 рублей.

Как следует из ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. То обстоятельство, что ответчики не трудоустроены, не является основанием для освобождения их от исполнения взятых на себя обязательств.

При установленных обстоятельствах имущественные права истца подлежат судебной защите. Суд приходит к выводу о принудительном взыскании с ответчиков задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД/ММ/ГГ денежных средств в сумме 408 740 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Данный вид ответственности Участника долевого строительства за нарушение срока оплаты установлен в п. 8.2.1 Договора. Размер неустойки определен сторонами согласно п.6 ст. 5 Федерального закона от ДД/ММ/ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" согласно которого, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец в иске самостоятельно определил период просрочки с даты ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ и произвел расчет, согласно которому сумма неустойки на основании положений выше указанной правовой нормы составила 51 819 рублей 08 копеек (418 740 х 450 / 300 х 0,0825).

Данный расчет, с учетом вышеуказанных обстоятельств, а именно суммы имеющегося основного долга, признается неверным. Исходя из суммы основного долга, сумма неустойки составляет 50 581 рубль 58 копеек (408 740 х 450 / 300 х 0,0825).

Из существа Договора, с учетом дополнительного соглашения следует, что объект имущественных прав передается застройщиком в общую долевую собственность дольщиков по 1/2 доли в праве собственности на квартиру каждому, а также в общую долевую собственность в праве собственности на общее имущество жилого. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что закреплено в ст. 249 ГК РФ.

Таким образом, у ответчиков ФИО1 и ФИО2 имеется обязанность по уплате каждым по 1/2 части основного долга и неустойки в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 7 906 рублей. Вместе с тем, с учетом суммы основного долга и рассчитанной исходя из него суммы неустойки, размер государственной пошлины составляет 7 793 рубля.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 793 рубля, понесенные истцом при подаче искового заявления, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежат взысканию с ответчиков. Оставшаяся часть денежных средств подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

Взысканию с ответчиков также подлежат понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг. Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Изучив представленные документы, материалы дела, объем работы представителя исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаты услуг представителя в размере 2 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стройград» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД/ММ/ГГ г.р., в пользу ООО «Стройград» заложенность по договору по договору долевого участия в строительстве от ДД/ММ/ГГ №, с учетом дополнительного соглашения к данному договору от ДД/ММ/ГГ в сумме 204 370 рублей, неустойку за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ в сумме 25 290 рублей 79 копеек, а с ДД/ММ/ГГ по день фактического погашения основной суммы долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, компенсацию расходов по оплате юридических услуг в сумме 1 000 рублей, компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в сумме в сумме 3 896 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД/ММ/ГГ г.р., в пользу ООО «Стройград» заложенность по договору по договору долевого участия в строительстве от ДД/ММ/ГГ №, с учетом дополнительного соглашения к данному договору от ДД/ММ/ГГ в сумме 204 370 рублей, неустойку за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ в сумме 25 290 рублей 79 копеек, а с ДД/ММ/ГГ по день фактического погашения основной суммы долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, компенсацию расходов по оплате юридических услуг в сумме 1 000 рублей, компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в сумме в сумме 3 896 рублей 50 копеек.

Взыскать в пользу ООО «Стройград» из бюджета Муниципального образования Приуральский район излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 113 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в с. Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.М. Исхаков

Решение в окончательной форме принято 10 февраля 2020 года.