<

данные изъяты>

Дело №2-867/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 29 октября 2018 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве долевой собственности на жилой дом, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве долевой собственности на жилой дом, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве долевой собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованием о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № 

<

номер>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит 26/200 доли, ФИО2 принадлежит 53/100 доли, ФИО3 принадлежит 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В фактическом пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, состоящая из помещения 1 - жилой комнаты площадью 22 кв.м., веранды и коридора (помещения под номером 1 на поэтажном плане), в фактическом пользовании ФИО2 находится часть жилого дома, состоящая из помещения 3 – жилая комната, площадью 26,2 кв.м., помещения 2 – кухни, площадью 9,9 кв.м., помещения 1 – коридора 14,8 кв.м., веранды (помещения 1,2,3 на поэтажном плане), в фактическом пользовании ФИО3 находится часть жилого дома, состоящая из помещения 2 – жилая комната, площадью 10,5 кв.м., помещения 1 – коридор, площадью 7,7 кв.м., веранды (помещения 1,2 на поэтажном плане). Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, выделить в натуре и признать право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещения 1 - жилой комнаты площадью 22 кв.м., веранды и коридора.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, выделить в натуре и признать право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещения № 

<

номер> - жилая комната, площадью 22 кв.м., помещение № 

<

номер> – кухня, площадью 9,1 кв.м., помещение № 

<

номер> – коридор, площадью 5,2 кв.м. (л.д.108).

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, выделить в натуре и признать право собственности на блок-секцию жилого дома, состоящую из помещения № 

<

номер> - жилая комната, площадью 22 кв.м., помещение № 

<

номер> – кухня, площадью 9,1 кв.м., помещение № 

<

номер> – коридор, площадью 5,2 кв.м. (л.д.125).

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 с требованием о выделе доли в праве долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 является собственниками жилого дома с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 принадлежит 53/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. В фактическом пользовании ФИО2 находится часть жилого дома, состоящая из: помещение 1 – жилая комната, площадью 20,2 кв.м., помещение 2 – жилая комната, площадью 10,3 кв.м., помещение 10 – коридор, площадью 22,6 кв.м., помещение 5 – кухня, площадью 13,4 кв.м., помещение 9 – санузел, площадью 3,5 кв.м. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, выделить в натуре и признать право собственности на блок-секцию жилого дома, состоящую из помещения № 

<

номер> – жилая комната, площадью 20,2 кв.м., помещения № 

<

номер> – жилая комната, площадью 10,3 кв.м., помещения № 

<

номер> – коридор, площадью 22,6 кв.м., помещения № 

<

номер> – кухня, площадью 13,4 кв.м., помещения № 

<

номер> – санузел, площадью 3,5 кв.м. (л.д.119).

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 с требованием о выделе доли в праве долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 является собственниками жилого дома с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 принадлежит 21/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом на основании договора об установлении долей от 

<

дата>, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. В фактическом пользовании ФИО3 находится часть жилого дома, состоящая из: помещение 3 – жилая комната, площадью 9,9 кв.м., помещение 4 – коридор, площадью 8 кв.м., помещение 11 – кухня, площадью 12,9 кв.м. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, выделить в натуре и признать право собственности на блок-секцию жилого дома, состоящую из помещения № 

<

номер> – жилая комната, площадью 9,9 кв.м., помещения № 

<

номер> – коридор, площадью 8,0 кв.м., помещения № 

<

номер> – кухня, площадью 12,9 кв.м. (л.д.138). 

Представитель ответчика-истца ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2 признала в полном объеме, встречные исковые требования ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В отзыве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области указано на просьбу о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.27-29).

В отзыве Управления Росреестра указано на то, что гражданским законодательством часть жилого дома не отнесена к объекту недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации, просили о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.87-90).

Выслушав объяснения представителя ответчика - истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником 26/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании обстоятельствами, а именно: решением Смоленского районного суда Смоленской области от 21 марта 2017 года (л.д.5-8), копией поэтажного плана (л.д.9), справкой Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № 

<

номер> С (л.д.10), выпиской из ЕГРН (л.д.25-26, 61-64), материалами реестрового дела (л.д.31-40), материалами кадастрового дела объекта капитального строительства с кадастровым номером № 

<

номер> (л.д.43-54), техническим паспортом на жилой дом (л.д.65-80), договором об установлении долей от 

<

дата> (л.д.155), справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 

<

номер> С, согласно которой ФИО2 является собственником 53/100 доли на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д.156). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ст.252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 подп. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из изложенных положений следует, что для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом необходимо произведение его раздела в натуре между сособственниками, при этом каждому из сособственников должна быть выделена определенная изолированная часть жилого дома, соответствующая его доле.

В п.35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права и разъяснений Верховного суда РФ раздел домовладения в натуре возможен, только если в результате такого раздела все вновь образованные изолированные жилые помещения соответствуют условиям, определенным законом для признания помещений жилыми.

Равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом, в том числе качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

В соответствии с ч.2 и 5 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из заключения по результатам обследования жилого дома № 

<

номер> в 

<

адрес>, подготовленного 

<

данные изъяты>, имеющего допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.148-153), объемно-планировочное решение блока № 

<

номер>, № 

<

номер>, № 

<

номер> не противоречит нормам действующего СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», каждый из этих блоков можно считать изолированной частью строения, расположенной в блокированном жилом доме. На основании результатов обследования и руководствуясь СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», установлено, что общее техническое состояние несущих строительных конструкций дома оценивается как удовлетворительное. Состав, назначение и площади помещений не нарушают строительных норм и соответствуют объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не противоречат нормам пожарной безопасности и конструктивным регламентам. При этом не нарушаются права и законные интересы других лиц, не создается угроза жизни или здоровью граждан.

С разделом дома в натуре на три блока подлежит прекращению право долевой собственности на дом в целом, что соответствует требованиям по заявленным искам.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, мнение всех собственников жилого дома, исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Встречные исковые требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности ФИО1 на блок-секцию жилого дома, состоящую из помещения № 

<

номер> - жилая комната, площадью 22 кв.м., помещение № 

<

номер> – кухня, площадью 9,1 кв.м., помещение № 

<

номер> – коридор, площадью 5,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в натуре и признать право собственности ФИО2 на блок-секцию жилого дома, состоящую из помещения № 

<

номер> – жилая комната, площадью 20,2 кв.м., помещения № 

<

номер> – жилая комната, площадью 10,3 кв.м., помещения № 

<

номер> – коридор, площадью 22,6 кв.м., помещения № 

<

номер> – кухня, площадью 13,4 кв.м., помещения № 

<

номер> – санузел, площадью 3,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в натуре и признать право собственности ФИО3 на блок-секцию жилого дома, состоящую из помещения № 

<

номер> – жилая комната, площадью 9,9 кв.м., помещения № 

<

номер> – коридор, площадью 8,0 кв.м., помещения № 

<

номер> – кухня, площадью 12,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий :подпись Н.В. Рожкова