К делу № 2-4073/2019

61RS0022-01-2019-005868-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 г. г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А., 

с участием помощника прокурора г. Таганрога Кузьминой И.В.

при секретаре судебного заседания Волковой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Право собственности у Банка возникло на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 13.09.2018 г. и Акта о передаче нереализованного имущества от 13.09.2018 г. 

В указанном жилом помещении без законных оснований проживает и зарегистрирован ответчик. Данное обстоятельство установлено Актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 17.06.2019 г., в спорной квартире установлен факт регистрации ответчика. Истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения, которое было проигнорировано.

Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Кузьминой И.В., полагавшей иск обоснованным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего. 

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования в распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что решением Таганрогского городского суда от 

<

дата> с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

Согласно постановлению о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 

<

дата>, квартира по адресу: 

<

адрес> передана взыскателю – истцу по настоящему делу Банк ВТБ (ПАО) (л.д. 6).

Право собственности истца в установленном законом порядке зарегистрировано, что следует из выписки ЕГРН (л.д. 9-10).

25.03.2019 истец направил в адрес ответчика требование добровольного выселения и снятия с регистрационного учета в данной квартире, с предоставлением срока для выселения до 08.04.2019 года (л.д.12,13). Указанные требования в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Согласно представленным доказательствам ответчик зарегистрирован и проживает в спорной квартире до настоящего времени, никаких действий по освобождению, принадлежащей истцу квартиры не предпринимает. 

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось в связи с передачей квартиры истцу, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик не приобрел право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования помещением отсутствуют, и на основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации они подлежат выселению.

Право собственности истца на спорную квартиру не оспорено, таким образом, исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ ответчик подлежит безусловному выселению из указанного жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении– удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины – 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: Бушуева И.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2019.