Дело: 2-186/19г. (2-3786/18)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Н.Новгород 24 января 2019 года

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Игрушкиной С.А.

с участием представителя истца ФИО6 Л.В, истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода, Администрации г. Н.Новгорода о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода о выключении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по адресу: г. Нижний Новгород, 

<

адрес> площадью до 1000 кв.м, на основании распоряжения Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода. Согласно справке, выданной Нижтехинвентаризацией, на земельном участке располагается объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом): сооружен фундамент ( монолитный бетон), возведены наружные и внутренние капитальные стены, крыша покрыта рубероидом, площадь объекта составляет 98,9 кв.м по наружному обмеру. Процент завершенности индивидуального жилого дома составляет 50%. 23.03. 2017 года ФИО4 умер. Истцы являются наследниками к имуществу умершего ФИО4, в связи с чем просят суд включить в состав наследственного имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью до 1000 кв.м, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес> и объект незавершенного строительством жилого дома, площадью застройки 98,9 кв.м. расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, 

<

адрес>; признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 по 1\3 доли за каждым право собственности на земельный участок площадью до 1000 кв.м, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес> и объект незавершенного строительством жилого дома, площадью застройки 98,9 кв.м. расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, 

<

адрес>, в порядке наследования. 

К участию в деле судом в качестве соответчика привлечены Администрация города Нижнего Новгорода, третьим лицом –ФИО5

В ходе рассмотрения дела от ФИО5, ФИО1, ФИО3 поступило уточненное исковое заявление, в принятии которого судом отказано, как не соответствующего ст. 39 ГПК РФ, сторонам разъяснено права на обращение с заявленными требованиями в общем порядке. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3- ФИО6, третье лицо ФИО5 иск поддержали.

Представитель ответчика Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представлено. 

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, письменно иск не признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представлено. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. 

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика. 

По делу установлено, что на основании распоряжения администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода № от 29 июня 1995 года ФИО4 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома да 1000 кв.м. по 

<

адрес>. (л.д.7)

Согласно выписки из протокола № 29 заседания экспертного совета Администрации Сормовского района от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект дома и разрешено его строительство на земельном участке 

<

адрес>. (л.д.10).

Согласно справки о технических характеристиках объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>, объект незавершенного строительства застроенной площадью 98,9 кв.м. (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

При жизни ФИО4 не успел завершить строительство жилого дома и оформить в установленном законом порядке право собственности на земельный участок и жилой дом.

Наследниками по закону после его смерти являются ФИО1(жена умершего), ФИО3 (сын), и ФИО5 ( мать), что подтверждается материалами дела.

После смерти ФИО4 заведено наследственное дело нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ФИО7 по заявлению наследников о принятии наследства по закону. Наследником по закону нотариусом выдавались свидетельства о права на наследство на доли в движимом и недвижимом имуществе умершего наследодателя.(л.д.15)

Разрешая заявленные требования, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к следующему:

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, в предмет доказывания по делам о признании права собственности на наследственное имущество входят, в том числе обстоятельства, свидетельствующие о принадлежности имущества наследодателю.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка, в том числе и на праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса" (далее - Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 ст. 3 Вводного закона установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования может быть признано за наследниками при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Вводного закона права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (пункт 82 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Свое право на земельный участок истцы основывают как производное от прав наследодателя ФИО4 на этот участок. Однако доказательств, подтверждающих, что наследодателю при жизни принадлежал на праве собственности вышеуказанный земельный участок площадью до 1000 кв.м, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, 

<

адрес>, суду не представлено и в материалах дела не содержится.

Из материалов дела усматривается, что до настоящего времени земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, а потому на момент смерти Шумского СЧ.М. спорный земельный участок объектом гражданско-правовых правоотношений не являлся и не является по сей день, как объект недвижимости не существовал и не существует, и соответственно, оснований для включения земельного участка в состав наследственного имущества умершего ФИО4, следовательно оснований для признания права собственности на земельный участок в порядке наследования не имеется, а потому в удовлетворении иска в указанной части надлежит отказать. 

При этом, определяя состав наследственной массы, суд приходит к выводу, что в наследственную массу после смерти ФИО4 подлежит включению объект незавершенного строительством жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, поскольку, отсутствие у наследодателя в установленном законом порядке зарегистрированного права собственности на указанное жилое помещение, не может влиять на права наследников после смерти ФИО4

В соответствии с пунктом 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регламентирует, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

При этом, суд учитывает, спорный объект незавершенного строительства возведен на отведенном для этих целей земельном участке, т.е. на земельном участке, предоставленном именно для строительства индивидуального жилого дома, разрешение на строительство имеется, а потому самовольной постройкой данный объект недвижимости не является. 

Вместе с тем, разрешая требования о признании за истцами права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома, площадью застройки 98,9 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования, суд приходит к выводу, что данные требования удовлетворению не подлежат в силу следующего:

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Разрешая спор и отказывая истцам в удовлетворении требований, суд исходит из того, что до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданских прав. При этом, в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 года и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 года N 13534/10, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска о признании права собственности не имеется.

Таким образом, по мотивам, изложенным судом выше, исковые требования ФИО1, ФИО3, подлежат частичному удовлетворению, а требования ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку истец ФИО2 как наследник второй очереди по закону по праву представления, при наличии наследников первой очереди вступивших в права наследования, не является лицом, призываемым к наследованию и, как следствие, обладающим правом на иск о правах на наследственное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-1988 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить частично.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительством жилого дома, площадью застройки 98,9 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО3, отказать.

В удовлетворении иска ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.А.Савченко