УИД№ 77RS0016-02-2024-013551-29

Гр. Дело №2-10292/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года город Москва

Мещанский районный суд г. Москвы 

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д., 

при секретаре Зайцеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10292/2025 

по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли", в котором просит взыскать с ответчика проценты за период с 31.08.2023 по 30.10.2023 в размере 742 522,77 руб., убытки по выплате процентов по кредитному договору от 30.06.2023 в размере 206 625,97 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В обоснование иска указано, что 02 ноября 2021 между застройщиком ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс №1 по адресу - 

<

...> и передать участнику долевого строительства объект недвижимости - квартиру №1039 в 3 корпусе на 37 этаже, общей площадью 46,7 кв.м. 

Срок передачи объекта долевого строительства был согласован сторонами в договоре участия в п.2.3 договора и определен 31.08.2023. Цена договора согласно п.4.2 договора составила 24 750 759 руб. 

Оплата цены договора, указанной в п.4.2 договора осуществляется участником застройщику до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 24 750 759 руб. за счет эскроу, открытый в уполномоченном банке - ПАО Сбербанк России на следующих условиях: до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере 3 975 000 руб., размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве оформленном участником долевого строительства.

Денежные средства в размере 20 775 759 руб. подлежали оплате в срок до 30.09.2022.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме.

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано застройщику 31.08.2023. Уведомление о расторжении договора было направлено истцом в адрес ответчика 12 декабря 2023 года. 

Таким образом, проценты подлежащие выплате застройщиком участнику долевого строительства за период с 31.08.2023 по 16.01.2024 составляют 1 720 177 руб. 75 коп. За период с 31.08.2023 по 30.10.2023 составляют 742 522,77 руб. Из расчета 24 750 759 х 60х2х 1/300 х 7,5 процентов. 

Кроме того, истец указывает, что при оплате цены договора участия в долевом строительстве она, ФИО1 производила оплату кредитными денежными средствами, что подтверждается кредитным договором от 30.06.2023, заключенного между истцом и ПАО Банк ВТБ на сумму 5 000 000 руб. 

В этот же день 30.06.2023 истец внесла денежные средства на эскроу счет в размере 6 700 000 руб. 

Проценты по кредитному договору составили 206 625 руб. 97 коп., что подтверждается графиком погашения кредита и уплаты процентов. 

Истец – в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

 Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

 В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 02 ноября 2021 между застройщиком ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс №1 по адресу - 

<

...> и передать участнику долевого строительства объект недвижимости - квартиру №1039 в 3 корпусе на 37 этаже, общей площадью 46,7 кв.м. 

Срок передачи объекта долевого строительства был согласован сторонами в договоре участия в п.2.3 договора и определен 31.08.2023. Цена договора согласно п.4.2 договора составила 24 750 759 руб. 

Оплата цены договора, указанной в п.4.2 договора осуществляется участником застройщику до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 24 750 759 руб. за счет эскроу, открытый в уполномоченном банке - ПАО Сбербанк России на следующих условиях: до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере 3 975 000 руб., размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве оформленном участником долевого строительства.

Денежные средства в размере 20 775 759 руб. подлежали оплате в срок до 30.09.2022.

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме.

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано застройщику 31.08.2023. 

12 декабря 2023 года со стороны истца в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора.

Таким образом, обращаясь в суд с настоящим иском истец указала, что проценты подлежащие выплате застройщиком участнику долевого строительства за период с 31.08.2023 по 16.01.2024 составляют 1 720 177 руб. 75 коп. За период с 31.08.2023 по 30.10.2023 составляют 742 522,77 руб. Из расчета 24 750 759 х 60х2х 1/300 х 7,5 процентов. 

В силу ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу). 

В случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2, частью 1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 части 2, частями 2.3 и 4 статьи 3, частями 2, 5 - 7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 статьи 19 настоящего Федерального закона, не применяются. 

Разрешая спор по существу в части требований о взыскании с ответчика процентов за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оценив представленные по делу доказательства, с учетом приведенных правовых норм, проверив расчет процентов и признавая его арифметически верным, суд приходит к выводу о том, что требования истца в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении к процентам положений ст. 333 ГК РФ.

 В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в абз. 2 п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила пункта 6 статьи 395 ГК РФ не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.

Несмотря на то, что в данном случае обязательство ответчика перед истцом по передаче объекта является неденежным, коллегия находит нецелесообразным уменьшение неустойки ниже предела, установленного п. 6 ст. 395 ГК РФ, в связи с чем производит уменьшение неустойки не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи и учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, степень вины ответчика, отсутствие существенных последствий для истца, позиции сторон договора в возникшем правоотношении, определяет проценты в размере 470 000 руб., что обеспечит баланс интересов сторон. 

Требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде процентов по кредитному договору удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной статьи возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Сам по себе факт заключения кредитного договора для приобретения квартиры и в последующем расторжение данного договора не свидетельствует о причинении истцу убытков со стороны застройщика, поскольку истец, заключая кредитный договор в целом возложила на себя риски, в том числе связанные с начислением процентов ежемесячно.  

Также суд учитывает, что проценты по кредитному договору уплачены стороной истца еще в период действия договора участия в долевом строительстве, в связи с чем оснований для взыскания с застройщика убытков в виде процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, не имеется.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». 

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). 

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично. С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным 25 000 руб. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа.

С учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, получения ответчиком претензии в период моратория - 02.06.2025 суд отказывает в удовлетворении иска в части взыскания штрафа. 

В силу ст. 100 ГПК РФ, суд с учетом требований разумности и справедливости, с учетом сложности дела, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.  

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 250 руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

...>) проценты в размере 470 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" (ИНН 

<

***>) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в сумме 17 250 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Мещанский районный суд г. Москвы. 

Решение изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2025г.

Судья: А.Д. Городилов