Дело № 2-6074/2020г.

16RS0046-01-2020-014862-75

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХайруллинойДилярыРадиковны к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая Роща» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ХДР обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая Роща» о взыскании неустойки, компенсации морального, указав в обоснование требований, что .... между ООО «Березовая Роща» («застройщик) и ООО «Бетон- Сервис» («дольщик») был заключен Договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома. 

В соответствии с пунктами Договора застройщик обязуется передать однокомнатную квартиру ... (тип 1) «Жилого комплекса «Волжские просторы», 1-й пусковой комплекс, расположенный по адресу: Казань, ... тракт, а дольщик - принять указанную квартиру.

27.02.2017г. между ООО «Бетон-Сервис» и ХайруллинойДиляройРадиковной был заключен договор уступки права требования по Договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от ..., в связи с чем, все права по вышеуказанному договору перешли к ХДР

Согласно вышеуказанного договора №... участия в долевом строительстве жилого дома класс энергоэффективности - А+. (п. 6 Характеристик Объекта долевого участия Приложения... к Договору №... от ... участия в долевом строительстве). Однако согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию ...- ... класс энергоэффективности здания признан В «Высокий».

Таким образом, дом построен с ухудшением условий договора.

29.11.2018г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил устранить вышеуказанный недостаток (претензия получена ответчиком ...). Ответа на претензию от ответчика не последовало, недостаток на сегодняшний день не устранен.

Таким образом, крайним сроком для удовлетворения требований в претензии является ... (45-й день с ...-даты получения претензии).

Таким образом, с ... подлежит начислению неустойка в размере 1 процента от стоимости квартиры по Договору долевого участия, а именно от 2 007 680 рублей, то есть 20076,8 рублей. Период, определенный истцом составляет 49 дней, с 18.01.2019г. по 07.03.2019 года. Неустойка составляет 983763,20 рублей.

Причиненный моральный вред за ухудшение существенных условий Договора долевого участия истец оценивает в 15 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца983763,20 рублей - неустойку, 15000 рублей моральный вред. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал. 

Представитель ответчика в судебном заседаниииск не признал. 

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В пункте 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Закона о защите прав потребителя информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

При этом согласно статье 2 Закона об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В пункте 1 статьи 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что .... между ООО «Березовая Роща» и ООО «Бетон- Сервис» был заключен Договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома. 

В соответствии с пунктами Договора застройщик обязуется передать однокомнатную квартиру ... (тип 1) «Жилого комплекса «Волжские просторы», 1-й пусковой комплекс, расположенный по адресу: Казань, ... тракт, а дольщик - принять указанную квартиру.

.... между ООО «Бетон-Сервис» и ХДР был заключен договор уступки права требования по Договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от ..., в связи с чем, все права по вышеуказанному договору перешли к ХДР

Согласно характеристике объекта долевого строительства - п 6. приложении ... к договору №... от .... дом расположенный по адресу: ... тракт имеет класс энергоэффективности – «А+».

.... между сторонами составлен передаточный акт, согласно которому ХДР приняла в собственность 1 комнатную квартиру, по адресу: ... тракт, в 1 подъезде, на 5 этаже, общей площадью 32 кв.м. 

.... ХДР зарегистрировано право собственности на ....

.... истец обратился к ответчику с претензией, в которой указала, что дом построен с ухудшением условий договора, в части энергоэффективности и просила устранить вышеуказанный недостаток. 

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 3 той же статьи в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

В обоснование требований истец указывает, что в соответствии договоров дом был с классом энергоэффективности А+, после выдачи разрешения класса энергоэффективности стал В, в свзи с чем истец направила ответчику претензию, на которую ответчик ответа не представил. 

Приказом Минстроя России от 06.06.2016 N 399/пр "Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.08.2016 N 43169) признан не подлежащим применению приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 8 апреля 2011г. N 161 "Об утверждении Правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов и Требований к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома, размещаемого на фасаде многоквартирного дома", и утверждены Правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов.

Правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и постановлением Правительства Российской Федерации от 25 января 2011г. N 18 "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов". 

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона N 261-ФЗ класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, устанавливается органом государственного строительного надзора субъекта Российской Федерации (далее - орган стройнадзора) в соответствии с настоящими Правилами. Класс энергетической эффективности многоквартирного дома указывается в заключении органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома также требованиям энергетической эффективности (далее - заключение о соответствии).

В соответствии с частью 3 статьи 12 Федерального закона N 261-ФЗ класс энергетической эффективности многоквартирного дома в процессе эксплуатации устанавливается и подтверждается органом государственного жилищного надзора (далее - ГЖИ) на основании декларации о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов (далее - декларация) путем выдачи акта проверки соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности с указанием класса его энергетической эффективности на момент составления этого акта в порядке, установленном настоящими Правилами (далее - акт о классе энергоэффективности многоквартирного дома). Декларация предоставляется собственниками помещений многоквартирного дома (в случае осуществления непосредственного управления многоквартирным домом) или лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

.... Исполнительным комитетом г.Казани ООО «Березовая роща» выдано разрешение ...-... на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: .... Согласно п.5 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дом сдан по классу энергоэффективности В «Высокий».

Как следует, при определении класса энергоэффективности жилого дома при получении разрешения на ввод в эксплуатацию с ранее присвоенным классом энергоэффективности А+,при расчете по вышеуказанному приказу, органом выдавшего разрешение присвоен класс энергоэффективности «В» -высокий. 

Установлено, что акт приема-передачи объекта ХДР подписан без указания замечаний, подтверждая исполнения ответчиком обязательства по договору. 

При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что ответчик самостоятельно не наделен полномочиями в части установления энергоэффективности жилого дома, а также, что изменения класса не привело к ухудшению качества объекта и не сделало его непригодным для использования, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца в части взыскания неустойки. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при заключении договора участия в долевом строительстве ответчиком не была предоставлена истцам необходимая и достоверная информация о строящемся объекте, которая позволила бы истцам как потребителям осуществить свободный и осознанный выбор среди объектов аналогичного потребительского назначения, то суд приходит к выводу о том, что были нарушены права истца на получение информации о качестве передаваемого объекта, которые включают и параметры, перечисленные в статье 21 Закона об участии в долевом строительстве и, как следствие, права на получение квартиры надлежащего качества в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, в связи с чем,суд, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф размере 2500 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Березовая Роща» в пользу ХДР компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, сумму штрафа в размере 2500 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Березовая Роща» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.