дело 2-1112/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово Камчатского края 

28 мая 2024 года 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе: 

председательствующего судьи Бецелевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Шамсудиновой А.О., 

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Елизовского муниципального района Камчатского края, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», управление сельского хозяйства Камчатского облисполкома 14 (18) км объездной дороги Петропавловск-Елизово, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что 02 июня 1992 года она на основании расписки приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>». Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано не было, о чем истец не знала. После совершения сделки ФИО2 написала заявление о включении ее в члены СНТ. В настоящее время не может оформить свои права за земельный участок. При этом с 1992 года она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, уплачивает членские взносы (л.д.5-7). 

В судебном заседании истец не участвовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца – ФИО7 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Елизовского муниципального района не участвовал, извещён о рассмотрении дела, просил рассматривать дело в его отсутствие, направил мнение на исковое заявление, согласно которому сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, границы не установлены, истец вправе обратиться в уполномоченный орган Администрации Елизовского муниципального района за предоставлением земельного участка в соответствии с п.п.2.7, 2.8 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001. 

Представители третьих - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, СНТ «Аграрник», Администрация Пионерского сельского поселения в судебном заседании не участвовали, извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу заявленных требований не представили. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, которые являются относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи ч. 1 ст. 234 ГК РФ с ч. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности. 

Судебная коллегия по экономическим спорам отметила, что согласно п. 58 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, действительно вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1997 г. и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 данного акта либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК (п. 59 Постановления № 10/22).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является членом садово-огороднического товарищества «Аграрник» с 1992 года, на основании решения № от 3.06.1992 правления СНТ «Аграрник» ей выделен земельный участок № (по внутреннему учету СНТ) площадью 600 кв. метров. Уплата членских взносов подтверждается отметками в членской книжке и заключением правления СОТ «Аграрник» (л.д.18,86).

Согласно генплану СОТ «Аграрник» участок № имеет площадь 600 кв.м., находится в границах территории СОТ «Аграрник». Согласно списку участников СНТ «Аграрник» ФИО2 владеет участком № (л.д.20-21, 80-81).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> права не зарегистрированы, границы не установлены (л.д.22, 43-44, 52-54, 57-59).

Решением № исполнительного комитета Камчатского областного совета народных депутатов от 14 июля 1983 года земельный участок площадью 5,8 гектаров отведен под садово-огородные участки и строительные объекты для размещения садово-огороднического товарищества (л.д. 69), к данному решению приложен список членов садово-огороднического товарищества «Аграрник», согласно которому земельный участок № в 1983 году выделялся ФИО3 (л.д. 23-25,70-72).

Однако, право собственности в установленном законом порядке ФИО3 на земельный участок не зарегистрировано, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Несмотря на незарегистрированное право собственности в установленном законом порядке, будучи уверенным в том, что является полноправным собственником земельного участка в СОТ «Аграрник» ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по расписке продал земельный участок ФИО2 (л.д.16).

02 июня 1992 года ФИО2 обратилась с заявлением к председателю СОТ «Аграрник» с просьбой о включении ее в члены СОТа (л.д.17).

В 2014 году истец обращалась с заявлением в Администрацию Елизовского муниципального района Камчатского края о предоставлении спорного земельного участка в собственность. Согласно ответа Администрации Елизовского муниципального района от 13.08.2014 № ФИО2 отказано в предоставлении спорного участка в собственность в связи с исключением из ЕГРЮЛ СНТ «Аграрник» (л.д.83-84).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременно наличие всех признаков приобретательной давности - непрерывность, добросовестность, пользование имуществом, как своим собственным на протяжении 18 лет.

При разрешении исковых требований ФИО2, суд приходит к выводу, что такие доказательства истцом суду предоставлены.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что ФИО3, которому спорный земельный участок выделен в 1983, не зарегистрировав в установленном законом порядке права на земельный участок, продал участок в 1992 году истцу, истец использует данный участок с 1992 года по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, срок владения истцом земельным участком составляет более 30 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, оно не заложено, ни за кем не зарегистрировано, не обременено, что подтверждается исследованными материалами дела, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> управление сельского хозяйства Камчатского облисполкома 14 (18) км объездной дороги Петропавловск-Елизово.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2024 года. 

Председательствующий Т.А. Бецелева