Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года пос. Володарский 

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.А., 

при секретаре Джумартовой А.С.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-660/2019 по иску администрации муниципального образования «Володарский район» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Володарский район» (далее по тексту МО «Володарский район») обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Поселок Володарский» и ФИО2 на основании постановления администрации МО «Поселок Володарский» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства» был заключен договор аренды земельного участка № из категории «земли населенных пунктов» с 20.05.2016г. по 20.05.2036г. 03.12.2016г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с данным договором права и обязанности арендатора передаются от ФИО2 к ФИО3 По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства, в границах указанных на кадастровой карте участка, общей площадью 

<

данные изъяты> а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом в срок, не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала. Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не уплачивает. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 20.05.2016г. по 25.10.2019г. согласно расчета составляет 86 576 руб. 17 коп., а также согласно п. 5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в размере 12 756 руб.10 коп. 04.07.2019г. истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности. На основании п. 4.1.1 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. истец вправе требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Поскольку ответчик не вносил арендную плату, договор между сторонами должен быть расторгнут. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № 39 в размере 86 576 руб. 17 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 12 756 руб. 10 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., обязать ответчика вернуть земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 извещена о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением о вручении, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Извещения, направленные ответчику, возвращены в суд за истечением срока хранения. 

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 67 Постановления от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В соответствии с п. 68 названного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом были выполнены все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством РФ обязанности по своевременному извещению ответчика о судебном заседании, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что между администрацией МО «

<

адрес>» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании Постановления администрации МО «

<

адрес>» от 20.05.2016г. № «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства заключен договор от 20.05.2016г. № аренды земельного участка, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок с 20.05.2016г. по 20.05.2036г. Данный договор в соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (Сторона 1) и ФИО3 (Сторона 2) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым Сторона 1 в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ передает, а Сторона 2 принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор в соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. сумма ареной платы в годовом исчислении за участок определена в расчете арендной платы, который является неотъемлемой частью договора и составляет согласно расчету 6 437 руб. 25 коп. за квартал

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Ответчик, пользуясь земельным участком на основании договора аренды, не надлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, предусмотренной Договором. В период с 2016г. по 2019г. ФИО3 арендную плату не вносила, в связи с чем у неё образовалась задолженность по арендной плате.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за год, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В июле 2019 года ФИО3 была получена претензия № 3-876 от 26.06.2019г. о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости её погашения и о расторжении договора аренды земельного участка в случае не выплаты задолженности по арендной плате. 

Кроме того, 14.05.2019г., 29.05.2019г., 14.08.2019г. в адрес ФИО3 администрацией МО «Володарский район» направлялись уведомления о расторжении договора аренды, которые ответчиком получены не были и возвращены в адрес истца.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, датой получения ФИО3 уведомления о расторжении договора аренды является дата, когда арендатор уклонился от получения извещения, поскольку по состоянию на указанную дату арендатор имел реальную возможность получения поступившей ему корреспонденции, однако от совершения соответствующих действий уклонился.

Таким образом, досудебный порядок расторжения договора в данном случае соблюден.

В связи с тем, что в период с 2016г. по 2019г. ФИО3 арендную плату не вносила, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом и договором аренды оснований для его расторжения, в связи с чем требования администрации МО "Володарский район" о расторжении договора аренды земельного участка и возвращении арендованного имущества по акту приема-передачи подлежат удовлетворению, а требования о взыскании задолженности по арендной плате частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. 

Согласно представленного администрацией МО "Володарский район" расчета ФИО3 начислена задолженность по арендной плате за период со второго квартала 2016г. (с 25.07.2016г.) по третий квартал 2019г. (по 25.10.2019г.) в размере 86 576 руб. 17 коп., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 12 756 руб. 10 коп. 

Суд не может согласиться с данным расчетом по следующим основаниям. 

Согласно договору от 03.12.2016г. передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, права и обязанности Стороны 1 (ФИО2) переходят к Стороне 2 (ФИО3) на условиях, изложенных в договоре аренды земельного участка от 20.05.2016г. № 39 с даты государственной регистрации (пункт 2). Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его государственной регистрации. С момента вступления в силу настоящего договора Сторона 2 приобретает передаваемые по настоящему договору права и обязанности (пункт 6).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 07.12.2016г.

Таким образом, принимая во внимание положения норм Гражданского кодекса РФ и условий договора, оснований для взыскания с ответчика ФИО3 задолженности за период с 25.07.2016г. по декабрь 2016г. не имеется

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу администрации МО «Володарский район» задолженности по арендной плате в размере 72 955 руб. 50 коп., пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 3 175 руб. 80 коп., исходя из следующего расчета:

Задолженность по арендной плате: 6 437 руб. 25 коп. : 3 = 2 145 руб. 75 коп. (декабрь 2016г.) + 25 749 руб. (2017 год) + 25 749 руб. (2018 год) + 19 311 руб. 75 коп. (с первого по третий квартал (по 25.10.2019г.) 2019 года) = 72 955 руб. 50 коп.

Пени: 2 145 руб. 75 коп. * 0,03%=0,64*1034 дня (до 25.12.2016г. – 4 квартал) = 661 руб. 76 коп.

2 145 руб. 75 коп. * 0,03%=0,64*913 дней (до 25.04.2017г. – 1 квартал) = 584 руб. 32 коп.

2 145 руб. 75 коп. * 0,03%=0,64*822 дня (до 25.07.2017г. – 2 квартал) = 526 руб. 08 коп.

2 145 руб. 75 коп. * 0,02%=0,42*730 дней (до 25.10.2017г. – 3 квартал) = 306 руб. 60 коп.

2 145 руб. 75 коп. * 0,02%=0,42*669 дней (до 25.12.2017г. – 4 квартал) = 280 руб. 98 коп.

2 145 руб. 75 коп. * 0,02%=0,42*547 дней (до 25.04.2018г. – 1 квартал) = 229 руб. 74 коп.

2 145 руб. 75 коп. * 0,02%=0,42*456 дней (до 25.07.2018г. – 2 квартал) = 191 руб. 52 коп.

2 145 руб. 75 коп. * 0,02%=0,42*364 дня (до 25.10.2018г. – 3 квартал) = 152 руб. 88 коп.

2 145 руб. 75 коп. * 0,02%=0,42*303дня (до 25.12.2018г. – 4 квартал) = 127 руб. 26 коп.

2 145 руб. 75 коп. * 0,02%=0,42*182 дня (до 25.04.2019г. – 1 квартал) = 76 руб. 44 коп.

2 145 руб. 75 коп. * 0,02%=0,42*91 день (до 25.07.2019г. – 2 квартал) = 38 руб. 22 коп.

Итого: 661 руб. 76 коп. + 584 руб. 32 коп. + 526 руб. 08 коп. + 306 руб. 60 коп. + 280 руб. 98 коп. + 229 руб. 74 коп. + 191 руб. 52 коп. + 152 руб. 88 коп. + 127 руб. 26 коп. + 76 руб. 44 коп. + 38 руб. 22 коп. = 3 175 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец на основании ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 Налогового кодекса РФ в сумме 2 483 руб. 94 коп. (72 955 руб. 50 коп. + 3 175 руб. 80 коп. = 76 131 руб. 30 коп. – 20 000 руб. х 3% + 800 руб. = 2 483 руб. 94 коп.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Володарский район» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования «Володарский район» задолженность по арендной плате в размере 72 955 руб. 50 коп., пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 3 175 руб. 80 коп., всего – 76 131 руб. 30 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 вернуть администрации муниципального образования «Володарский район» земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи. 

В остальной части исковые требования администрации муниципального образования «Володарский район» к ФИО3 - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Володарский район» Астраханской области в сумме 2 483 руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2019 года.

Судья- Т.А.Насырова