Дело № 2-9392/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Шакировой А.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на квартиру, кладовое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности по 1/2 доли каждому на кладовое помещение (кладовая) №, общей площадью помещения 7,8 кв.м., этаж - цокольный, расположенное в многоэтажном жилом 

<

адрес> Кировского района города Уфы РБ, на пятикомнатную 

<

адрес>, общей площадью 194,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 190,6 кв.м., жилой площадью 106,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «РегионСтройКомплекс» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по 

<

адрес> в квартале «429-431» Кировского района города Уфы РБ, который зарегистрирован в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступила права требования по вышеуказанному договору ФИО1, ФИО3, заключив с ними Договор б/н уступки права требования, который зарегистрирован в установленном порядке. Согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере нежилого помещения: кладовое помещение №, общей проектной площадью 7,54 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме по 

<

адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).

Согласно условиям договора 25/12 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стоимость договора составляет 226 200 рублей. ФИО1 и ФИО3 была произведена оплата стоимости в размере 226 200 рублей указанного объекта в соответствии с условиями договора, что подтверждается актом приема передачи денежных средств от 28.04.2016г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 18.10.2017г., актом сверки расчетов от 18.10.2017г.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ АО «РегионСтройКомплекс» обязалось передать ФИО1 и ФИО3 по акту приема-передачи вышеуказанное не жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «РегионСтройКомплекс» и ООО «ТехСтройМастер» был заключен договор № долевого участия в строительства многоэтажного жилого дома по 

<

адрес> в квартале «429-431» Кировского района города Уфы РБ, который зарегистрирован в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТехСтройМастер» уступило права требования по вышеуказанному договору ФИО5, заключив с ней Договор б/н уступки права требования с переводом долга, который прошел государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступила права требования по вышеуказанному договору ФИО1, ФИО3, заключив с ними Договор б/н уступки права требования, который прошел государственную регистрацию.

Согласно договору, участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере жилого помещения: пятикомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью 197,73 кв.м., расположенной на четвертом этаже многоэтажного жилого дома по 

<

адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).

Согласно условиям договора № долевого участия в строительства от ДД.ММ.ГГГГ стоимость договора составляет 13 643 370 рублей. ФИО1 и ФИО3 была произведена оплата стоимости в размере 13 643 370 рублей указанного объекта в соответствии с условиями договора, что подтверждается актом приема передачи денежных средств от 29.04.2016г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 18.10.2017г., актом сверки расчетов от 18.10.2017г. В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения № от 30.06.2012г. к договору № долевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГ АО «РегионСтройКомплекс» обязалось передать ФИО1 и ФИО3 по акту приема-передачи жилое помещение не позднее 31.12.2012г.

В настоящее время строительство дома окончено, объекты недвижимости, предусмотренные договором, фактически переданы истцам, дом в эксплуатацию в полном объеме не сдан, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Истцы ФИО1 и ФИО3 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили в суд своего представителя.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска не возражал, подтвердив, что стоимость объектов недвижимости оплачена в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа РБ, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истцов на спорные объекты недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором № 25/12 участия в долевом строительстве от 28 февраля 2013 года, договором б/н уступки права требования от 28 апреля 2016 года, договором № 008-11 участия в долевом строительстве от 01 октября 2011 года, договором б/н уступки права требования с переводом долга от 26 ноября 2012 года, договором б/н уступки права требования от 28 апреля 2016 года, актом приема передачи денежных средств от 28.04.2016 г., актом приема передачи денежных средств от 29.04.2016г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 18.10.2017 г., актом сверки расчетов от 18.10.2017 г.

Договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ФИО2 с АО «РегионСтройКомплекс», в последствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступила права требования по вышеуказанному договору ФИО9, ФИО3, заключив с ними Договор б/н уступки права требования.

Договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ООО «СтройТехМастер» с АО «РегионСтройКомплекс», в последствии ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройТехМастер» уступило права требования по вышеуказанному договору ФИО2 заключив с ней Договор б/н уступки права требования с переводом долга, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступила права требования по вышеуказанному договору ФИО9, ФИО3, заключив с ними Договор б/н уступки права требования.

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства присвоен адрес: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес>.

Согласно справке АО «РегионСтройКомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта «многоэтажный жилой дом по 

<

адрес> в квартале «429-431» 

<

адрес>о г. Уфы (строительный адрес) к эксплуатации и проживанию в нем людей составляет 100 %.

Из положительного заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 63/У от 19.08.2016 г. следует, что объект капитального строительства «многоэтажный жилой дом по пер. Датский кв. «429-431» Кировского района г. Уфы» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам, правилам, техническим регламентам, иным нормативно правовым актам, другим нормативным документам в области строительства, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности.

17 мая 2017 г. многоэтажный жилой дом частично введен в эксплуатацию без нежилых помещений на уровне подвала, цокольного и 6-го этажа, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 17 мая 2017 г. № 02-RU03308000-95Ж-2009 г., выданным Администрацией городского округа город Уфа (Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений).

Договором № 122-10 аренды земельного участка от 02.03.2010 г. и дополнительным соглашением о внесении изменений № 2 от 27.02.2015 г. АО «РегионСтройКомплекс» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кировский район городского округа 

<

...> (ныне 

<

адрес>), для строительства многоэтажного жилого дома, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, общей жилой площадью 190,6 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, кладовое помещение (кладовая) №, площадь 7,8 кв.м., отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами права собственности по 1/2 доли каждому на кладовое помещение (кладовая) №, общей площадью помещения 7,8 кв.м., этаж - цокольный, расположенное в многоэтажном жилом 

<

адрес> Кировского района города Уфы РБ, на пятикомнатную 

<

адрес>, общей площадью 194,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 190,6 кв.м., жилой площадью 106,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> Кировского района города Уфы РБ. Указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты - пятикомнатную 

<

адрес>, кладовое помещение (кладовая) № для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данные объекты.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2 500 руб. в пользу каждого из истцов.

Определением суда от 20.11.2017 г. истцам предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 55 000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 98, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 к АО «РегионСтройКомплекс» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на пятикомнатную 

<

адрес>, общей площадью 194,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 190,6 кв.м., жилой площадью 106,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> Кировского района города Уфы РБ. 

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на пятикомнатную 

<

адрес>, общей площадью 194,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 190,6 кв.м., жилой площадью 106,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на кладовое помещение (кладовая) №, общей площадью помещения 7,8 кв.м., этаж - цокольный, расположенное в многоэтажном жилом 

<

адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на кладовое помещение (кладовая) №, общей площадью помещения 7,8 кв.м., этаж - цокольный, расположенное в многоэтажном жилом 

<

адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты - пятикомнатную 

<

адрес>, кладовое помещение (кладовая) № для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности на данные объекты недвижимости.

Взыскать с АО «РегионСтройКомплекс» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 500 руб.

Взыскать с АО «РегионСтройКомплекс» в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 500 руб.

Взыскать с АО «РегионСтройКомплекс» в доход местного бюджет государственную пошлину в размере 55 000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Т.А. Мухина