Дело №2-1861/2024

УИД 36RS0006-01-2024-001642-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,

при секретаре Плужник А.А., 

с участием помощника прокурора Центрального района г. Воронежа Целых М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Воронежа гражданское дело по иску АО «Центр кадровой и социальной работы» (АО «ЦКСР») к ГлазепаВалерию Алексеевичу о расторжении договора найма жилого помещения, о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. На основании заключенного между сторонами договора найма от 04.08.2005, ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении, однако в данном жилом помещении ответчик длительное время не проживает, плату за наем жилого помещения, установленную договором и коммунальные платежи не оплачивает. В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит расторгнуть с ответчиком договор найма и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержал, пояснил изложенное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя (абзац 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

На основании заключенного между сторонами договора найма от 04.08.2005, ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении, однако в данном жилом помещении ответчик длительное время не проживает, плату за наем жилого помещения, установленную договором и коммунальные платежи не оплачивает. 

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями о состоянии лицевого счета по комнате № судебным приказом о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и ответчиком не оспорены. Обязанность по оплате за наем жилого помещения ответчиком не исполняется с октября 2019 года, задолженность на момент подачи иска составляет 89 719,71 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца являются законными и обоснованными. Договор найма жилого помещения от 04.08.2005 № подлежит расторжению. 

Оснований для сохранения за истцом права проживания в спорном жилом помещении у суда также не имеется.

Учитывая, что в соответствии с ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", с пунктом "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные на оплату госпошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 04.08.2005 №, заключенный между АО «ЦКСР» и ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЦКСР» судебные расходы в сумме 6000 руб.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Багрянская В.Ю.

Решение принято в окончательной форме 06.06.2024.