Дело № 2-4294/2019

64RS0046-01-2019-005308-70

Решение

именем Российской Федерации

18.12.2019г. г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Тереховой –Сидоркиной О.В.

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ООО «УК «Надежда», третьего лица ООО «УК «Альянс-ДОМ» ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» к ФИО3 , третье лицо – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альянс –ДОМ», об обязании обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» (далее ООО «УК «Надежда»), обратилось в суд с указанным иском к ФИО3 в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что управление жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Надежда». В доме по вышеуказанному адресу ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес>. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> постановлено о проведении работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы ГВС, ХВС и водоотведения в 1-3 кварталах 2019г. Подрядная организация ООО «УК «Комфорт» не имеет возможности закончить и сдать работы по капитальному ремонту МКД в связи с тем, что ответчик не допускает сотрудников управляющей организации к общему имуществу (стоякам), расположенному в квартире ответчика. На устные и письменные требования истца об обеспечении доступа к общедомовым коммуникациям ответчик не реагирует. По указанным основаниям истец не имеет возможности выполнить решение собственников о проведении работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы ГВС, ХВС и водоотведения. С учетом уточненных исковых требований, просит суд обязать ответчика предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «Надежда» к общедомовым инженерным коммуникациям, а именно: к стоякам горячего, холодного водоснабжения, стоякам водоотведения, расположенным на кухне и в санитарном узле 

<

адрес> для проведения работ по капитальному ремонту в течение 3-х дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альянс –ДОМ» (далее ООО «УК «Альянс –ДОМ»).

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснив при этом, что с ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный жилой 

<

адрес> включен в реестр лицензий за ООО «УК «Альянс –ДОМ». Вместе с тем, исполнение решения собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> постановлено о проведении работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы ГВС, ХВС и водоотведения поручено истцу, которым работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы ООО «УК «Комфорт» оплачены в полном объеме. Вместе с тем, Акт приема-передачи выполненных работ между ООО «УК «Комфорт» и ООО «УК «Надежда» не подписан, ввиду не завершения работ по капитальному ремонту подрядчиком ООО «УК «Комфорт» по причине не допуска к инженерным коммуникациям, а именно: к стоякам горячего, холодного водоснабжения, стоякам водоотведения, расположенным на кухне и в санитарном узле 

<

адрес> ответчиком.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, указав при этом, что факт не допуска ею сотрудников истца к общедомовым инженерным системам, проходящим в ее квартире, для проведения капитального ремонта она не оспаривает. Также ответчик указала, что проведение работ по ремонту или замене стояков горячего и холодного водоснабжения, стояков водоотведения, расположенных на кухне и в санитарном узле квартиры требует значительных для нее затрат, поскольку в связи с произведенным бывшим собственником ее квартиры ремонтом, указанные общедомовые инженерные коммуникации скрыты и не имеют свободного доступа. Кроме того, проходящие через ее квартиру стояки горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения находятся в удовлетворительном состоянии и не требуют капитального ремонта. Также ответчик указала на то, что ООО «УК «Надежда» является ненадлежащим истцом по делу, поскольку на день предъявления иска в суд не управляют многоквартирным домом 

<

адрес>.

Представитель третьего лица ООО «УК «Альянс – ДОМ» полагала иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

Согласно Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст.7 ч.1).

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 54 Конституции РФ, принятой 12.12.1993г. государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными Законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Представленные сторонами доказательства суд принимает в соответствии со ст. 59 ГПК РФ, так как они имеют значение для рассмотрения и разрешения данного дела и в силу ст. 60 ГПК РФ являются допустимыми, достоверными, достаточными и взаимодействуют между собой и с материалами дела. 

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В силу ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 30 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 2, 5, 6, 10, 11, 12 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 25.12.2015) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

На основании ч. ч. 1, 2, 5 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев предусмотренных ч. 6 указанной статьи. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества МКД должны быть определены или утверждены: перечень работ по капитальному ремонту, смета расходов на капитальный ремонт, сроки проведения капитального ремонта, источники финансирования капитального ремонта, лицо, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого помещения 

<

адрес>. Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

Также установлено, что управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет ООО «УК «Альянс – ДОМ». В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным жилым домом 

<

адрес> управляла ООО «УК «Надежда». Данное обстоятельство подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> и не оспаривалось сторонами.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного проводимого в форме очного голосования с почтовым адресом: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено провести капитальный ремонт многоквартирного дома в рамках реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, утвержден перечень и объем по капитальному ремонту (ремонт внутридомовой инженерной системы ГВС, ХВС и водоотведение), утверждена смета расходов на капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы ГВС, ХВС и водоотведение (1700005 руб.), определена подрядная организация, с которой будет заключен договор на проведение капитального ремонта внутридомовой инженерной системы ГВС, ХВС и водоотведения (ООО «УК «Комфорт»), определен источник финансирования, определены сроки проведения капитального ремонта (ДД.ММ.ГГГГ.), организация проведения капитального ремонта была поручена ООО «УК «Надежда». Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д.37-38) и не оспаривались сторонами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «УК «Надежда» и ООО «УК «Комфорт» был заключен договор подряда № на проведение капитального ремонта внутридомовой инженерной системы ГВС, ХВС и водоотведения по адресу: 

<

адрес>. (л.д.39-41). Также установлено, что истцом проведена оплата по указанному договору подрядчику в полном объеме, что подтверждается Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик не допустила сотрудников управляющей и подрядной организации в принадлежащее ей жилое помещение для производства капитального ремонта внутридомовой инженерной системы ГВС, ХВС и водоотведения, в том числе и после направления в ее адрес предписания от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства ответчик в судебном заседании подтвердила. Доказательств иному суду не предоставлено.

Установлено, что истец отказывается обеспечить доступ для производства проведения капитального ремонта внутридомовой инженерной системы ГВС, ХВС и водоотведения сотрудников ООО «УК «Надежда» и ООО «УК «Комфорт» и на день рассмотрения возникшего между сторонами спора.

В обоснование своих возражений на иск ответчик, также, указывала на то обстоятельство, что внутридомовые инженерные системы ГВС, ХВС и водоотведения, расположенные в ее квартире не нуждаются в капитальном ремонте. Вместе с тем, допустимых и достаточных доказательств указанному, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Установлено, что ответчик отказывается обеспечить доступ к внутридомовым инженерным системам ГВС, ХВС и водоотведения, расположенным в ее квартире. Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик свободный доступ к инженерным коммуникациям для проведения необходимых ремонтных работ не предоставляет, а иным образом провести работы по ремонту внутридомовых инженерных систем ГВС, ХВС и водоотведения истец не имеет возможности, в сязи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ), так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояков, выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри квартиры ответчика.

Доводы ответчиков о том, что жилое помещение было приобретено ею с уже скрытыми коммуникациями, суд не принимает во внимание, поскольку, в данном конкретном случае, именно собственник жилого помещения многоквартирного дома, в силу положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354, обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Кроме того, в силу положений ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Доказательств тому, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного проводимого в форме очного голосования с почтовым адресом: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отменено суду не представлено.

В силу требований ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, принимая во внимание социальную значимость причины, по которой истец обратился в суд (обеспечение надлежащего функционирования системы ХВС, ГВС, водоотведения многоквартирного дома, обеспечение, в соответствие с требованиям ст. 161 ЖК РФ, комфортных условий проживания лиц в многоквартирном доме), суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, поскольку решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного проводимого в форме очного голосования с почтовым адресом: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. организация проведения капитального ремонта была поручена ООО «УК «Надежда», поскольку договор подряда № на проведение капитального ремонта внутридомовой инженерной системы ГВС, ХВС и водоотведения по адресу: 

<

адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ. именно между ООО «УК «Надежда» и подрядчиком ООО «УК «Комфорт», доводы ответчика о том, что ООО «УК «Надежда» является ненадлежащим ответчиком, суд не принимает во внимание, как основанные на ошибочном толковании норм права.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Анализируя представленные по делу доказательства суд приходит к выводу о том, что суду не предоставлено достаточно допустимых доказательств при наличии которых суд пришел бы к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся расходы, признанные судом необходимыми для рассмотрения дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, принимая во внимание то обстоятельство, что при принятии иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., указанные расходы должны быть компенсированы истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст. 193-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО3 предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «Надежда» к внутридомовым инженерным системам ГВС, ХВС и водоотведения, расположенным на кухне и в санитарном узле 

<

адрес> для проведения работ по капитальному ремонту в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК «Надежда» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись ФИО4