Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«3» октября 2024 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Вострикова Е.Ф.,

при секретаре О. Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В. Ю.Н. обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости, в обоснование указав, что ему по праву собственности принадлежит 1/10 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, рабочий участок 62, 63, 64. В июле 2023 года, после обращения к кадастровому инженеру выяснилось, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, входящего в единое землепользования земельного участка с кадастровым номером № В данном случае ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ участка №, так как он имеет смещение в районе 50 м. в северном направлении относительно других участков, стоящих на кадастровом учете и имеющих такие же пересечения с данным участком.

Для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, рабочий участок 62, 63, 64, необходимо удалить точки координат границ участка №

Являясь собственником земельного участка ФИО1, как и остальные собственники, не имеет возможности совершать каких-либо действий в отношении своего имущества, в том числе передать в аренду АО «Орбита», пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчика. Поскольку границы земельного участка истца и ответчика не имеют в действительности пересечений, то территориальный спор между истцом и ответчиком отсутствует.

На основании изложенного, истец просит признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель Ш. С.Ю. не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивали, ссылаясь на доводы, указанные в иске и представленные в деле доказательства.

Представитель ответчика Межрегионального территориального Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица: Б. О.Д., К. И.Д., Л. А.А., Р. Е.В., С. А.А., Ф. А.В., Ф. В.А., Я. В.П., будучи уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в телефонограммах против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Третье лицо Кадастровый инженер Т. С.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, возражений не представил. 

Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» Алтайское территориальное управление Западно-Сибирской железной дороги в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил возражения на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, пояснения эксперта А. Н.Ю., подтвердившего выводы экспертизы, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2745375 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 173.606 км. - 209.315 км., является Российская Федерация, находится в аренде ОАО «Российские железные дороги».

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью1164376 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, рабочий участок 62,63,64, принадлежит по праву общей долевой собственности: Л.А.А., К.И.Д. Р.Е.Д., Ф.А.В., Ф.В.А., Ф.И.А., Я.В.П., В.Ю.Н., Б.О.Д., С.А.А..

Согласно заключению, составленному кадастровым инженером Т. С.М. от ДД.ММ.ГГГГ №, при уточнении границ участка № (№ рабочий участок 62,63,64) возникают новые пересечения границ с участками: №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (Алтайский край, Мамонтовский район, земельный участок полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги 173.606 км. - 209.315 км.). 

В данном случае ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ участков с номером №.

Для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка №, необходимо удалить координаты поворотных точек границ участков с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Как следует из заключения экспертов ООО «Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках настоящей экспертизы исследовалась только часть ЗУ:№ (полосы отвода Алтайского отделения Западно-Сибирской железной дороги в пределах 

<

адрес>) протяженностью 2 км между пикетами 179/180 и 181/182 км, непосредственно прилегающая к ЗУ:№ (рабочим участкам № на поле IV-Icb), длявнесения изменений в единый государственный реестр о всей полосе отвода Алтайского отделения Западно-Сибирской железной дороги в пределах Мамонтовского района, необходимо уточнение фактического местоположения линий электропередач, подземного кабеля линии связи, строений и сооружений на остальной части полосы отвода Алтайского отделения Западно-Сибирской железной дороги в пределах Мамонтовского района между пикетами 174/175 - 179/180 км и пикетами 181/182 - 187/188 км.

В соответствии с актуальными на дату составления заключения сведениями из ЕГРН о координатах поворотных точек границ ЗУ:№, предназначенного для ведения сельского хозяйства (т.1 л.д. 26) и ЗУ:№, входящего в полосу отвода Западно-Сибирской железной дороги, плановые границы ЗУ:449 и ЗУ:804 расположены друг относительно друга следующим образом (см. приложение 2):

в точках ж4-ж5 плановые границы ЗУ:№ заходят на плановую территорию ЗУ:№ па расстояния от 29,7м в точке ж5 до 36,5м в точке ж4, площадь наложения в точках ж4-с5-с6-ж5- ж4 составляет 34 268кв.м;

в точках ж2-жЗ-ж4 плановые границы ЗУ :№ не доходят до плановых границ ЗУ :№ в точках сЗ-с4 на расстояние до 5,8м;

-в точках ж1-ж2 плановые границы ЗУ:№ не доходят до плановых границ ЗУ:№ в точках с1-с2 на расстояние до 76,3м.

Фактическое местоположение полосы отвода железной дороги, включающей в себя, в том числе, пикеты, насыпь, бермы, канавы, линии электропередач, подземный кабель связи и прочие вспомогательные сооружения, не соответствует плановому положению, плановое положение полосы отвода железной дороги смещено на север на расстояние до 50 м из-за технической ошибки, допущенной либо в ходе первоначального определения координат, либо при переводе из одной системы координат в другую (см. приложение 3).

Фактические границы рабочих участков № на поле IV-Icb(ЗУ:№), смежные с полосой отвода железной дороги в точках ф1-ф2-фЗ-ф4-ф4-ф5-ф6-ф7-ф8, заступают за плановые границы в плановых точках с1-с2-сЗ-с4-с5 на расстояние до 37 м в сторону железной дороги, площадь заступа составляет ориентировочно 20 га (20000 кв.м), в точках ф9-ф10-ф11-ф12-ф13-ф14 фактические границы рабочих участков как не доходят до плановых границ на расстояние до 10 м, так и заступают за них в плановых точках с5-с6 на расстояние до 12 м, площадь заступа составляет ориентировочно 0,2 га (2000 кв.м), при этом в местах заступа за плановые границы минимальное расстояние от фактически засаженных рабочих участков до подземного кабеля линии связи составляет не менее 2 м (см. приложение 4,5).

Кроме того, экспертами предлагается вариант исправления реестровой ошибки, наличие которой в отношении части полосы отвода железной дороги установлено в ходе исследований и связано, по мнению экспертов, с техническими ошибками, допущенными либо при первоначальном определении координат полосы отвода, либо с неправильным переводом координат из одной системы в другую.

Экспертами приведен следующий список уточненных в ходе проведения экспертизы координат поворотных точек полосы отвода Алтайского отделения Западно-Сибирской железной дороги в пределах Мамонтовского района между пикетами 179/180 и 181/182 км с учетом фактического местоположения элементов, входящих в ее состав и их охранных зон:

Номер точки

Координаты

Х

Y

1

559114.34

2232292.09

2

559076.49

2233053.05

3

559054.07

2233139.69

4

559047.05

2233317.64

5

559030.37

2233607.37

6

558989.74

2234415.65

7

558941.46

2234413.15

8

559051.51

2232289.13

1

559114.34

2232292.09

При предлагаемом положении полосы отвода части Алтайского отделения Западно- Сибирской железной дороги в пределах пикетов 179/180 - 181/182 км отсутствуют пересечения с плановыми границами смежных земельных участков.

Таким образом, координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, на местности не соответствуют координатам, имеющимся в ЕГРН.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № (МО Гришенский сельсовет, поле IV-1св, рабочий участок 62,63,64), провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельного участка №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (Алтайский край, Мамонтовский район, земельный участок полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги 173.606 км. - 209.315 км.), суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, и установления характерных точек границ указанного участка в приделах пикетов 179/180-181/182 км,в соответствии с экспертным заключениемООО «Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, с учетом позиции истца, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (Алтайский край, Мамонтовский район, земельный участок полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги 173.606 км. - 209.315 км.).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (Алтайский край, Мамонтовский район, земельный участок полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги 173.606 км. - 209.315 км.), принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации - Алтайский край в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, в пределах пикетов 179/180 и 181/182 км., установив фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (полосы отвода Алтайского отделения Западно-Сибирской дороги в пределах Мамонтовского района, протяжённостью 2 км между пикетами 179/180 и 181/182 км, непосредственно прилегающая к земельному участку с кадастровым номером № рабочим участкам № на поле IV-Iсв) в соответствии со списком уточненных координат поворотных точек, указанных в экспертном заключении ООО «Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ: точка 1 (координаты X - 559114.34 Y-2232292.09); точка 2 (координаты X - 559076.49 Y-2233053.05); точка 3 (координаты X - 559054.07 Y-2233139.69); точка 4 (координаты X - 559047.05 Y-2233317.64); точка 5 (координаты X - 559030.37 Y-2233607.37); точка 6 (координаты X - 558989.74 Y-2234415.65); точка 7 (координаты X - 558941.46 Y-2234413.15); точка 8 (координаты X - 559051.51 Y-2232289.13); точка 1 (координаты X - 559114.34 Y-2232292.09).

Возложить на Управление Судебного департамента в Алтайском крае обязанность по оплате обществу с ограниченной ответственностью «Экспертиза» (ИНН №, КПП №, БИК №, ОГРН №, ОКВЭД №, к/с №, р/с № Филиал «Новосибирский» АО «Альфа-банк») расходов за проведение судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей за счет средств федерального бюджета, выделяемых на эти цели.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд. 

Судья Е.Ф. Востриков