Дело № 2-250/2020

91RS0024-01-2019-002946-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 17 января 2020 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мясниковой Ю.С. с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Водоканал Южного берега Крыма» ФИО2, третьего лица ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация -2 города Ялта» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым к ФИО5 о возложении обязательства совершить определенные действия, третьи лица ФИО6, ФИО3, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Водоканал Южного берега Крыма»,

у с т а н о в и л:

Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационной организации -2 города Ялта» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (далее – МУП «Ремонтно-эксплуатационной организации -2 города Ялта») обратилось в суд с иском к ФИО5 о возложении обязательства отключить систему водоотведения (канализации) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от внутренних общедомовых сетей водоотведения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией, осуществляющей содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Ответчик, являясь собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, произвела самовольное подключение данного дома к внутренним общедомовым сетям водоотведения (канализации) вышеуказанного многоквартирного дома. Данные действия являются незаконными, нарушают проектное решение сетей водоотведения многоквартирного дома. Ответчик нарушает права собственников помещений (жильцов) в многоквартирном доме, а также препятствует в выполнении истцом обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчику неоднократно направлялись предписания с требованием об отключении жилого дома от внутренних общедомовых сетей водоотведения многоквартирного дома. Бездействие ответчика несет дополнительную повышенную нагрузку на систему водоотведения (канализации) многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО3, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Водоканал Южного берега Крыма» (далее – ГУП РК «Водоканал Южного берега Крыма»).

В судебном заседании представитель истца МУП «Ремонтно-эксплуатационной организации -2 города Ялта» требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что в добровольном порядке выполнить требования истца ответчик отказывается, ею не представлены разрешительные документы на подключение, в результате которого происходит затопление подвала многоквартирного дома.

Представитель третьего лица ГУП РК «Водоканал Южного берега Крыма» в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что первично 11 апреля 2002 г. ответчику были выданы технические условия на подключение к сетям водопровода и канализации индивидуального гаража по адресу: 

<

адрес> с указанием места подключения канализационных сетей – дворовая сеть. Для производства начислений и оплаты услуг водоснабжения и водоотведения согласно данным техническим условиям на имя ответчика был открыт лицевой счет №

<

номер>. 19 ноября 2015 г. ответчику были выданы технические условия на переподключение к сетям канализации индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>: первый вариант – дворовая сеть канализации многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; второй вариант – ведомственные сети канализации при согласовании с владельцем – Муниципальным унитарным предприятием «Ремонтно-эксплуатационная организация-3». В нарушение технических условий ответчик произвела подключение к внутридомовым сетям канализации многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, не получив предварительно согласования с истцом, осуществляющим управление многоквартирным домом. Вопрос подключения жилого дома ответчика к внутридомовым сетям канализации многоквартирного дома должен был быть согласован с владельцами сетей, то есть собственниками помещений многоквартирного дома в лице управляющей организации. Правомерность подключения к внутридомовым канализационным сетям многоквартирного дома может быть подтверждена только согласованной в установленном порядке проектной документацией, разработанной в соответствии с техническими условиями. В связи с отсутствием данной документации ответчик осуществила подключение с нарушением установленного порядка подключения. После выявления факта подключения канализационных сетей жилого дома ответчика к внутридомовым сетям в нарушение имеющихся технических условий, ей неоднократно направлялись уведомления о необходимости осуществить подключение сетей канализации в соответствии с техническими условиями, а именно в дворовую сеть. В соответствии с п. 1.1 договора холодного водоснабжения и (или) отведения №

<

номер>, заключенного 7 сентября 2018 г. с ответчиком, ГУП РК «Водоканал Южного берега Крыма» обязалось осуществлять прием сточных вод потребителя от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект (при наличии подключения в установленном порядке к централизованным сетям водоотведения). С учетом того, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> имеет подключение к сетям ГУП РК «Водоканал Южного берега Крыма», то есть сточные воды от объекта ответчика через внутридомовую сеть попадают в сети ГУП РК «Водоканал Южного берега Крыма», начисления за прием сточных вод производится на лицевой счет ответчика. Поскольку ответчиком не соблюден порядок получения разрешения на подключение к системе водоотведения многоквартирного дома, восстановление жилищных прав собственников помещений многоквартирного дома возможно только путем отключения системы водоотведения жилого дома по адресу: 

<

адрес> от внутридомовых сетей водоотведения многоквартирного дома.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что подключение жилого дома ответчика к внутридомовым сетям многоквартирного дома осуществлено в нарушение законодательства, не в соответствии с выданными техническими условиями.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, ее представитель в судебном заседании с иском не согласился, указал, что подключение жилого дома ответчика к системе водоотведения произведено в 2002 г. законно, с согласия жилищно-эксплуатационной организации, с ответчиком был заключен договор, при этом другое подключение является технически сложным. До вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации претензий к ответчику не было, впоследующим в связи поступившими письмами ГУП РК «Водоканал Южного берега Крыма» ответчиком были получены новые технические условия, все согласования на подключение имеются.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица ФИО6

Выслушав третье лицо ФИО3, представителей сторон и третьего лица ГУП РК «Водоканал Южного берега Крыма», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно решению собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от 18 апреля 2015 г., выбран способ управления данным домом – управляющей организацией с заключением договора управления с МУП «Ремонтно-эксплуатационной организации -2 города Ялта».

Данное предприятие осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 27 апреля 2015 г. №

<

номер>.

ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 6 августа 2004 г.

11 апреля 2002 г. Производственным предприятием водопроводно-канализационного хозяйства Южного берега Крым выданы технические условия №

<

номер> на подключение строения ФИО5 по адресу: 

<

адрес> к сетям водопровода и канализации с указанием места подключения канализации – дворовая сеть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, необходимости согласования точки подключения с представителем указанного предприятия.

2 февраля 2004 г. между Производственным предприятием водопроводно-канализационного хозяйства Южного берега Крым и ФИО5 заключен договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению по указанному адресу.

11 августа 2015 г. ГУП РК «Водоканал Южного берега Крыма» повторно направлено предписание в срок до 14 августа 2015 г. отключиться от внутридомовой канализационной сети дома по адресу: 

<

адрес> произвести подключение гаража согласно выданным 11 апреля 2002 г. техническим условиям, а именно в дворовую канализационную сеть дома по адресу: 

<

адрес>.

27 августа 2015 г. МУП «Ремонтно-эксплуатационная организация -3» и ФИО5 заключен договор на оказание услуг по обслуживанию дома, согласно которому предприятие оказывает услуги по обслуживанию систем водоснабжения и водоотведения, а также аварийное обслуживание. Во исполнение условий договора ФИО5 вносится плата за данное обслуживание.

ГУП РК «Водоканал Южного берега Крыма» 19 ноября 2015 г. ФИО5 выданы технические условия №

<

номер> на переподключение к сетям канализации жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с указанием двух вариантов: дворовая сеть канализации дома по адресу: 

<

адрес> или ведомственные сети канализации при согласовании с владельцем МУП «Ремонтно-эксплуатационная организация -3». При этом указано, что данные технические условия являются основанием для проектирования и не дают права на производство работ и подключение к сетям водопровода и канализации. Проект должен быть согласован с ГУП РК «Водоканал Южного берега Крыма», ЖЭКом или домоуправлением.

В тот же день ФИО5 в ГУП РК «Водоканал Южного берега Крыма» подано заявление с просьбой согласовать проект подключения по второму варианту указанных технических условий.

В соответствии с согласованным с ГУП РК «Водоканал Южного берега Крыма» и МУП «Ремонтно-эксплуатационная организация -3» планом сетей водопровода и канализации жилого дома ФИО5 врезка производится в существующую водопроводную сеть, расположенную на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем судом установлено, что фактически подключение жилого дома ФИО5 осуществлено в находящуюся в подвале общедомовую канализационную систему многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства, а также подтверждается:

ответом Администрации г. Ялта Республики Крым о проведении проверок на основании заявлений жильцов квартир указанного многоквартирного дома об утечки из сетей канализации;

протоколом от 18 апреля 2016 г. членов комиссии: начальника Департамента по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ялта Республики Крым, начальника управляющей организации – МУП «Ремонтно-эксплуатационной организации -2 города Ялта», а также общественников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> о том, что в трубу канализации многоквартирного дома врезан тройник, в который присоединена труба канализации строения ФИО5;

протоколом от 26 февраля 2018 г. членов комиссии – депутатов Ялтинского городского совета Республики Крым, начальника участка № 3 МУП «Ремонтно-эксплуатационной организации -2 города Ялта» и членов совета многоквартирного дома о том, что в чугунную канализационную трубу многоквартирного дома врезан пластиковый тройник, в него подключена пластиковая труба канализации строения ФИО5, чем нарушена сохранность существующей канализационной системы многоквартирного дома, при этом старая чугунная труба на такую дополнительную нагрузку не рассчитана, от перегрузки в трубе образуются пробки, скопившиеся газы подымаются квартиры жильцов;

ответом ГУП РК «Водоканал Южного берега Крыма» от 3 августа 2018 г. о том, что выездом на место установлено, что подключение домовладения по адресу: 

<

адрес> к сетям водоотведения осуществлено во внутридомовые сети жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанное подключение выполнено с нарушением выданных ранее технических условий от 11 апреля 2002 г. №

<

номер> и от 19 ноября 2015 г. №

<

номер>, в связи с чем ФИО5 направлено предписание в срок до 1 октября 2018 г. с требованием осуществить подключение к сетям водоотведения в соответствии с техническими условиями;

сообщением ГУП РК «Водоканал Южного берега Крыма» от 14 ноября 2018 г. о необходимости осуществления подключения жилого дома ФИО5 к сетям водоотведения в соответствии с техническими условиями;

актом от 18 июля 2019 г. МУП «Ремонтно-эксплуатационной организации -2 города Ялта» с указанием, что данным подключением нарушена бесперебойная работа канализационной системы дома, что привело к подтоплению подвальных помещений;

ответом ФИО5 от 30 июля 2019 г. о том, что линия канализации от жилого дома по адресу: 

<

адрес> до места подключения подвала многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> была проверена и обследована работниками МУП «Ремонтно-эксплуатационная организация -3», после чего был заключен договор от 27 августа 2015 г. на техническое обслуживание и ремонт данной линии с ежемесячной оплатой услуг;

ответом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым от 16 сентября 2019 г. о том, что при рассмотрении обращения граждан выездом на место установлено, что собственником домовладения по адресу: 

<

адрес> подключение сетей водоотведения выполнено с нарушением ранее выданных технических условий, в результате внутридомовые сети многоквартирного дома не работают в нормальном режиме, возникают частые засоры, вследствие которых канализационные сточные воды попадают в подвальное помещение.

18 июля 2019 г. МУП «Ремонтно-эксплуатационной организации -2 города Ялта» в связи с многочисленными жалобами жильцов дома по адресу: 

<

адрес> ФИО5 выдано предписание в срок до 26 июля 2019 г. отключить канализацию, самовольно проложенную и подключенную в подвале в общедомовую систему данного дома.

До настоящего времени отключение не осуществлено.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. В силу абз. 3 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные данной статьей, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

В п. 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе

По смыслу ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ определение режима пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

С учетом положений ст. 247 ГК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ использованию общего имущества должно предшествовать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о порядке пользования общим имуществом.

По условиям договора управления многоквартирным жилым домом МУП «Ремонтно-эксплуатационной организации -2 города Ялта» обязано управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями договора, действующим законодательством и иными нормативными правовыми актами, в пределах предоставленных полномочий.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

С учетом указанных норм гражданского и жилищного законодательства, заключения договора управления многоквартирным жилым домом, суд приходит к выводу, что управляющая организация в силу возложенных на нее обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества, вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества и обращаться в суд с настоящим иском в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом ею жилом доме.

Согласно п. 17 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83, в случае если подключение объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании лицу, которое является потребителем соответствующего вида ресурсов (далее - основной абонент), технические условия такого подключения могут быть выданы основным абонентом по согласованию с ресурсоснабжающей организацией, к чьим объектам присоединены принадлежащие основному абоненту сети инженерно-технического обеспечения. По соглашению между ресурсоснабжающей организацией и основным абонентом технические условия может разработать ресурсоснабжающая организация.

В соответствии с п. 86 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 644, подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» и настоящими Правилами, на основании договора о подключении (технологическом присоединении), заключенного в соответствии с типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения или типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения.

Договор о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения заключается с основным абонентом, который должен заключить с ресурсоснабжающей организацией договор о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения для получения дополнительной мощности. Стороны могут заключить трехсторонний договор о подключении (п. 17 вышеуказанных Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83).

Судом установлено, что подключение принадлежащего ответчику жилого дома к канализационной сети осуществлено в нарушение выданных уполномоченными предприятиями технических условий, а именно во внутридомовую канализационную сеть, являющуюся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, при этом согласие собственников помещений данного дома получено не было, то есть подключение в отсутствие соответствующей разрешительной документации осуществлено с нарушением жилищного и гражданского законодательства, в связи с чем ответчик обязана отключить систему водоотведения (канализации) принадлежащего ей жилого дома от внутренних общедомовых сетей водоотведения (канализации) многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ суд считает целесообразным установить ответчику срок на исполнение решения суда - в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

В связи с удовлетворением иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация -2 города Ялта» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым к ФИО5 о возложении обязательства совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать ФИО5 отключить систему водоотведения (канализации) жилого дома по адресу: 

<

адрес> от внутренних общедомовых сетей водоотведения (канализации) многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО5 решения суда в течение установленного судом срока Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация -2 города Ялта» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым вправе совершить отключение системы водоотведения за счет ФИО5 со взысканием с нее необходимых расходов.

Взыскать с ФИО5 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация -2 города Ялта» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева